Вчера исполнительный директор Государственного жилищного фонда при президенте Татарстана Талгат Абдуллин сообщил журналистам, что фонд достиг договоренностей с рядом строительных компаний о том, что достроит за них жилье. В числе этих застройщиков господин Абдуллин назвал ООО «Солнечный город» и ООО «Оримекс-Сувар» (в отношении последнего, как писал „Ъ“, недавно была инициирована процедура банкротства). По его словам, ГЖФ обеспечит завершение строительства за счет собственных средств. Господин Абдуллин отметил, что жилье покупается фондом по цене «не дороже 22 тыс. рублей за кв. м». «Попытки (повысить цену. — „Ъ“) есть, но мы их отсекаем,— признал он. — Сегодня стоит вопрос не о прибыли, а о том, как выжить». Он также уточнил, что готовое, но непроданное жилье ГФЖ ни в коем случае покупать не будет. «Мы не спасательная команда»,— подчеркнул он.
Министр строительства, архитектуры и ЖКХ Татарстана Марат Хуснуллин рассказал журналистам, что в комплекс «Солнечный город» ГЖФ инвестирует около одного млрд руб. Сотрудничество будет строиться следующим образом — «фонд оценивает состояние незавершенки и достраивает ее из расчета 22 тыс. рублей за кв. м». Но при этом все квартиры, достроенные фондом, перейдут в собственность ГЖФ. Объясняя, почему выбор пал на «Солнечный город», министр пояснил, что «весь вопрос в цене» — на 22 тыс. руб. никто не соглашался. «Кроме того, для нас удобно, что это комплексная застройка и высокий уровень готовности (жилья и самой площадки. — „Ъ“)»,— добавил он. По словам министра, в настоящее время ведутся переговоры еще с рядом застройщиков, «но уже не такие масштабные».
Государственный жилищный фонд при президенте Татарстана является оператором программы социальной ипотеки в республике. Инвесторами программы выступают предприятия республики, которые ежегодно отчисляют в бюджет фонда 1% от оборота. Бюджет фонда на 2009 год составляет более 17 млрд руб. В прошлом году в республике по программе соципотеки было построено 709 тыс. кв. м жилья, в нынешнем должно быть введено 800 тыс. кв. м.
Комплекс «Солнечный город» начал строиться в августе 2005 года. По инвестиционному соглашению между МВД Татарстана и компанией министерство предоставило застройщику собственный земельный участок площадью 38,7 га. Взамен «Солнечный город» обязался передать МВД 10% от вводимого жилья, а остальные 90% — продать как коммерческое. До конца 2011 года в комплексе должно быть построено почти 490 тыс. кв. м жилья. Застройщиками комплекса являются компания «Фон» и московское ООО «Солнечный город», инвестором выступает «Ак барс банк».
Заместитель руководителя представительства «Солнечный город» в Казани Роберт Шаймухаметов сообщил „Ъ“, что ГЖФ будет достраивать в комплексе «очень малую часть», отказавшись огласить, какую именно. «Фонд привлекается, но не глобально. Мы посчитали, что в нынешней экономической ситуации нам это выгодно»,— сказал он. Исходя из параметров, озвученных чиновниками, фонду отойдет 45,45 тыс. кв. м жилья. Правда, господин Шаймухаметов отказался комментировать, по какой цене ГЖФ приобретает жилье в комплексе, отметив, однако, что с суммой, озвученной главой фонда и министром, он не согласен. По информации одного из участников рынка, не пожелавшего быть названным, фонд приобретает недостроенные квартиры в «Солнечном городе» за 26 тыс. руб. за кв. м. «22 тыс. рублей — это начальная цена, устанавливаемая ГЖФ. Дальше возможен торг»,— сказал он. Между тем в конце декабря прошлого года генеральный директор «Солнечного города» Павел Кострикин заявлял СМИ, что себестоимость одного кв. м жилья в «Солнечном городе» — 33 тыс. руб. и «по своим объектам цены снижать точно не будем». Правда, на вопрос «как продаются квартиры в «Солнечном городе» гендиректор коротко ответил «плохо», но объяснил это тем, что идет негативный информационный поток и «все говорят, что вокруг все плохо». По данным Минстроя Татарстана, в феврале среднерыночная стоимость одного кв. м жилья в Казани составила 36,6 тыс. руб.
Отметим, что ранее ГЖФ за единственным исключением никогда не участвовал в достройке коммерческих проектов. Как писал „Ъ“ 7 февраля, власти Татарстана попросили фонд достроить два дома ЗАО «Защита» (в отношении компании начата процедура банкротства), дольщики которых неоднократно выходили на пикеты. Предполагается, что, достроив дома, фонд предоставит их обманутым дольщикам по программе социальной ипотеки в рассрочку на 15 лет под 7% годовых. Эксперты полагают, что в кризис правительство Татарстана возложило на ГЖФ функцию по сохранению темпов строительства. «А московская компания просто частично избавляется от своих активов»,— считает владелец ООО «Стройиндустрия» Айдар Шафигуллин.