Резервы падения
К середине февраля WinNER-индекс недвижимости завершил свое стремительное падение, "похудев" за первую половину месяца еще на 13% (с 713 до 619 пунктов). Напомним, что за январь индекс "потерял" почти 22% (713 пунктов 1 февраля против 912 пунктов в первый день января).
В середине февраля произошло важное событие: показатель объема, монотонно увеличивавшийся с майских праздников прошлого года (32 172 пункта 11 мая), наконец-то прекратил свой рост, набрав к 16 февраля целых 90% (61 402 пункта). Более того, спустя десять дней наметилась тенденция небольшой коррекции, и к 5 марта показатель объема снизился на 0,78% по сравнению с максимумом 16 февраля. Это позволило WinNER-индексу недвижимости получить передышку после затяжного падения, начавшегося 28 августа прошлого года с уровня 1433 пункта и приведшего к тому, что индекс потерял 57%. Таким образом, показатель объема достиг своего потолка и ждать продолжения его роста не приходится. Затоваривание на рынке достигло своего пика.
Последним на знаковое событие февраля отреагировал показатель цены, который 26-го числа нащупал свой локальный минимум в 5967 пунктов, снизившись почти на 30% с уровня 8456 пунктов, на котором он находился 28 августа прошлого года.
Чего ждать дальше? Показатель объема нащупал свой потолок, и индекс получил для себя якорь в лице этого показателя. Способен ли этот якорь остановить падение цен? На наш взгляд, нет. Нормальный уровень показателя объема, который бы полностью остановил падение цен,— это 45 000 пунктов. Нынешнее значение показателя объема — 60 000 пунктов. Таким образом, для того, чтобы цены нащупали дно, с рынка должен уйти избыток предложений. Все то время, что избыток будет уходить, цены будут продолжать падать. Если учесть, что с начала драматического падения индекс упал на 57%, а показатель цены — только на 30%, у последнего еще есть заметный запас для снижения.
Но это долгосрочная тенденция. В краткосрочной перспективе профессиональные участники рынка недвижимости могут попробовать задержаться на достигнутом уровне цен, пытаясь объявить этот уровень дном.
