Жилой комплекс «Современник»

Строительство продолжается

Напоминавшая в прошлом году муравейник территория в районе улиц Амирхана, Чистопольской и моста «Миллениум» сейчас походит на сонное царство. Площадка жилого комплекса «Современник» —одна из тех, где работы продолжаются.

К строящемуся дому можно пройти через транзитный отдел продаж. Здесь покупателям, которые решили по­знакомиться с домом в полевых условиях, выдают каски и проводят инструктаж. К дому по терри­тории ведет бетон­ная дорожка — с наступлением оттепели не лишняя.

«Водоем рядом с домом — большой плюс для жителей. Хорошо иметь офис на площади Свободы — а жить лучше у реки. Но у этого района есть и минусы — неразвитость социальной инфраструктуры, не хватает детских садов, поликлиник, школ. Не решен вопрос пробок на мосту „Миллениум“, — говорит наш эксперт Эрнст Мавлютов.

По дороге к дому он обращает внимание на чистоту и порядок на площадке: «По культуре строительства видно, кто как работает». Недалеко от дома, на территории жилого комплекса строится паркинг. На 360 квартир приходится 218 мест. «Всего будет пять этажей, один подземный и четыре наземных», — отмечает представитель застройщика, начальник строительства Таави Веспер.

Первая очередь комплекса — четырехсекционный дом, состоящий из 9, 14, 16 и 25‑этажных подъездов. Первые две секции практически готовы, идет монтаж наружного утепления зданий, остекление балконов. Технология строительства не обычна для Казани. Монолит, двухслойный утеплитель, металлическая сетка и фасадная штукатурка — таковы «ингредиенты» «пирога», из которого состоят стены. «Это — промежуточный вариант между панельным и кирпичным домостроением: в первом случае дом получился бы холодным, во втором — слишком дорогим. Если мы говорим о жилье для среднего класса, то такой подход оптимален», — отмечает Эрнст Мавлютов. «В Финляндии жилье часто строится таким способом. Использование наружного утеплителя позволяет решить проблему „мостиков холода“ — это элементы здания, где происходит повышенная теплопотеря», — добавляет директор филиала ЗАО «ЮИТ Лентек» в Казани Тойвонен Яакко.

Помимо квартир, на первом этаже дома разместятся магазины и офисы, там же предусмотрены помещения для консьержа и для ТСЖ.  коммунальное обеспечение возьмет на себя управляющая компания «ЮИТ Сервис».

В шоколаде

На четвертый этаж, где расположена заинтересовавшая нас квартира, поднимаемся пешком: лифты «ОТИС» пока не запущены. На лестничной площадке предусмотрено место для мусоропровода. «Жители сами решат, пользоваться им или нет. В любом случае, во дворе будет контейнерная площадка», — поясняет Таави Веспер.

Двухкомнатная квартира с чистовой отделкой — пример готового жилья. Как говорит представитель застройщика, квартиры могут сдаваться или в таком виде, или с отделкой «под чистовую» — это значит, что в квартире проведены предремонтные работы. Планировка квартиры по российским меркам подходит под условное опре­деление «полуторка», а по западным стан­дартам это «одно­спаль­ная» квар­тира. Холл маленький, из него можно пройти в две комнаты, разде­ленные перегородкой, и совме­щенный санузел. Кухня небольшая: это скорее «рабочая зона» для хозяйки, в качестве примера там установлен кухонный гарнитур со встроенной техникой. Попасть в кухню можно из комнаты, которой отведена роль гостиной.

«В четырех стенах, со стандарт­ными прямыми углами я чувствую себя как птица в клетке. А такая планировка для творческих людей — самый шоколад. Разделение по функциональ­ным зонам интересно для молодых семей. С архитектурной точки зрения не­стан­дарт­ные плани­ровки привле­кательнее», — считает наш эксперт.

Отделка в квартире — ламинат, окрашенные финской (а какой же еще?) краской стены, кафель на полу и на стенах в ванной. «Одним важно сразу заселиться, другие хотят сэкономить. Поэтому треть квартир я бы делал с чистовой отделкой, остальное — с черновой», — замечает эксперт.

Стеклопакеты в квартире не привычные для нас пластиковые, а привычные для финнов деревянные. «Застройка в прибрежной зоне не будет высокой и оставит возможность для обзора. Хотелось бы пожелать, чтобы застройщик использовал природные плюсы в плане благоустройства: деревья, клумбы, фонтанчики, мощение. Это связано с дополнительными затратами, но увеличит привлекательность комплекса», — подытоживает Эрнст Мавлютов. «В плане благоустройства предусмотрены детская площадка, деревья и клумбы», — поясняет представитель застройщика.

БАЛЛЫ

Местоположение объекта недвижимости 10

Архитектурная ценность 7

Юридическая надежность 9

Соотношение цены и качества 8

Привлекательность 9

Экологичность 8

Общий балл 51

Оценки выставляются по 10-балльной системе в соответствии с субъективным мнением героя публикации

Альмир Салахов, заслуженный строитель РТ:
Строительные конструкции можно оценивать с разных точек зрения, в зависимости от долговечности, экологичности, экономичности, а можно — в комплексе. Ни в одной стране, кроме нашей, не строят дома из силикатного кирпича. Со временем это произойдет и в Казани. Оптимальный материал для стен — керамический кирпич, но нельзя говорить, что имеет право на существование только один материал, тем более когда речь идет о строительстве жилья среднего класса. В скором времени, например в Куркачах, откроется кирпичный завод Винибергера, и возможно, в перспективе в республике будут применяться крупноразмерные керамические панели, которые, например, широко используются в строительстве во Франции. По сравнению с трехслойными конструкциями, из которых в настоящее время возводится большая часть жилья в Казани, финская технология делает шаг вперед. Один из ее несомненных плюсов в том, что теплоизоляционный материал вынесен на фасад дома, а значит «точка росы» находится снаружи, а не в середине стены. Срок эксплуатации утеплителя ограничен, и через 20–30 лет его можно заменить. В отличие от этого способа, в трехслойных монолитно-кирпичных конструкциях утеплитель, который рассчитан на меньший срок эксплуатации, чем само здание, закладывается внутрь стены. Что касается прочности зданий компании «ЮИТ» — ответ­ствен­но об этом можно говорить только на основании специальных исследований, но в принципе финны хорошо зарекомендовали себя в сфере создания конструкций и разработке технологий.

Юлия Файзрахманова