Жилой комплекс «Казань XXI век»

Роза ветров

Между «Мегой» и конно-спортивным комплексом «Казань» вырос жилой комплекс «Казань XXI век». Эта территория считается перспективной для развития многоэтажного строительства. Расположение на возвышенности в районе старого аэропорта, с благоприятной розой ветров говорит о хорошей экологической обстановке. Сейчас завершается первая очередь застройки — 20 жилых домов, из которых введены в эксплуатацию уже 11. На стройплощадку въезжаем со стороны торгового комплекса. Часть территории еще не освоена, это зона перспективной застройки. «С городскими улицами Аделя Кутуя и Взлетной комплекс соединит дорога», — поясняет заместитель начальника управления продаж управляющей компании ООО «Казань XXI век» Алла Антонова.

По обе стороны от центрального проезда — девятиэтажные дома, расположенные в виде буквы П. Во внутренних двориках уже положена брусчатка, весной будет проводиться озеленение и посадка деревьев. «Стоимость квадратного метра зависит от типа квартиры. Дешевле всего четырехкомнатные, — 47 тыс. за квадрат­ный метр, трех­комнатные — по 47,5, двух­комнат­ные — по 48,5 тыс. рублей за квад­рат­ный метр, и одно­комнат­ные — по 50,5 тыс.», — поясняет представитель продавца. Заходим в подъезд, здесь вполне аккуратно. «На дом приходится 102 машиноместа, — акцентирует внимание Алла. — Лифты фирмы «ОТИС» (их запустят после заселения) спускаются до первого этажа, в подземный гараж придется идти по лестнице. Первые два этажа в домах отводятся под офисы и магазины, остальные семь — жилые».

«Уже известно, кто будет там размещаться?»  — интересуется Андрей Сугутин. «Салон красоты, медицинский, стоматологический кабинеты, банки, салон кухонь…» — перечисляет Алла Антонова. «А бильярд будет?» — задается риторическим вопросом наш эксперт.

Цена на семерку

На площадке — четыре квартиры: одно, двух, трех и четырехкомнатная, хотя, по словам Аллы, есть и такие, где квартир всего две. Первое, что обращает внимание в квартире: она теплая. Дом сдан и подключен к отоплению, но еще не заселен. В комнатах — трехметровые потолки, светло (в одной из комнат — панорамное остекление), черновая отделка нареканий Андрея Сугутина не вызывает. Зато его удивляет отсутствие свободной планировки: «80 процентов покупателей квартир предполагают провести хотя бы минимальную перепланировку. Хотя при желании сделать ее не сложно». Представитель застройщика подтверждает: в квартирах только несколько колонн являются несу­щими, в нашей четырехкомнатной их две, а внутренние перегородки — требование СНИПа. Из благ цивилизации в квартире — пожарная сигнализация, домофон, подведено кабельное телевидение и интернет, есть возможность установки на кухне как газовой, так и электрической плиты, стоят не требующие замены эффективные батареи. «Окна — пластиковые?» — интересуется эксперт. «Нет, что вы, деревянные!» — отвечает Анна, демонстрируя, как открываются коричневые рамы.

Дома расположены достаточно близко друг от друга, поэтому окна напротив неплохо просматриваются. «Для жилья, ориентированного на сред­ний класс, это нельзя считать недо­статком. У меня в доме со стороны внутреннего двора тоже окна смотрят в окна, зато с другой стороны — нет», — подмечает эксперт.

Как человек, профессионально связанный с банковским бизнесом, Андрей Сутугин дает четкую характе­ристику категории, на которую рассчи­тано жилье. «Стои­мость квартиры — почти семь млн рублей. Пред­положим, она покупается при помощи ипотечного кредита. Оплата процентов, тела кредита, плюс расходы на жизнь — получаем, что совокупный доход семьи должен быть не меньше 120 тысяч».

Из окна видно достроенную школу. Это один из редких случаев, когда социальные учреждения появляются одновременно с жилым кварталом. Школа с бассейном была построена за муниципальный счет и будет запущена в 2010 году. На сегодня продано около 60% квартир, но до мая, когда они начнут реализовываться по договорам купли-продажи, сделки осуществляются по предварительным договорам.

Выставляя баллы по нашей шкале, Андрей Сутугин замечает: «Соотно­шение цена –качество тянет на семерку: учитывая рыночную ситуацию и находящуюся на стадии становления инфраструктуру в комплексе, цена могла бы быть в районе 42–44 тыс. за квадратный метр. А за архитектурную ценность я поставлю 9: это не элитное жилье, и требования к внешнему виду должны быть сообразны конъюнктуре».

«Через 3–4 года, когда будет сформирована вся инфраструктура, комплекс „Казань XXI век“ будет очень привлекательным местом для проживания», — считает Андрей Сутугин.

БАЛЛЫ

Местоположение объекта недвижимости 8

Архитектурная ценность 9

Юридическая надежность 8

Соотношение цены и качества 7

Привлекательность 8

Экологичность 8

Общий балл 48

Оценки выставляются по 10-балльной системе в соответствии с субъективным мнением героя публикации

Виктор Морозов, главный архитектор проекта «Казань XXI век»:

Географическое положение комплекса уникально: место находится на возвышенности, грунтовые воды отсутствуют. Но с профессиональной архитектурной точки зрения особого интереса первая очередь комплекса не вызывает. Его строительство началось в преддверии 1000‑летия Казани. Задачи в политической сфере были решены, а в архитектурной — нет. Мы сделали проект планировок первой очереди комплекса с учетом застройки, инженерного обеспечения, соцкультбыта, дорог. Мы предлагали использовать зональную серию жилых домов под номером 2000, которая проектировалась для строительства современного социального жилья для жителей ветхого фонда в преддверии тысячелетия, сейчас серия применяется в «Солнечном городе».

Но акцент был сделан на скорости и дешевизне, в ущерб единому стилевому решению. Застройка велась в соответствии с прошедшими экспертизу проектами домов, по которым до этого подрядчики «XXI века» уже строили в других частях города. На этом фоне несколько интереснее смотрятся четыре дома, два дома номер 6 и 7, — из 2000 серии, и два дома ТМТ Токаревых.