ЖК на Борисовской улице

Вид без пробок

Молодая актриса Лена Князева пока переезжать из Москвы за город не планирует: слишком много приходится перемещаться по столице, жалко тратить время на дорогу. По той же причине она не слишком жалует центр города: там можно надолго застрять в пробках. Идеальный для нее вариант — не слишком шумные районы в относительной близости к Третьему транспортному кольцу. Например, улица Борисовская на Соколиной горе, где сейчас компания «Управстройинвест» достраивает жилой комплекс бизнес-класса.

Комплекс расположен на пересечении улиц Борисовская и Зверинецкая в стороне от проезжей части. До новостройки — 10 минут ходьбы от м. Семеновская, недалеко находится Измайловский лесопарк, что является дополнительным преимуществом для тех, кто, оставаясь городским жителем, хотел бы иметь больше возможностей для общения с природой. Семнадцатиэтажный дом состоит из трех секций — двух жилых и одной офисной, которая занимает угловое положение между двумя жилыми корпусами. Уже на подходе отмечаем: дом практически готов.

«Это единственная в округе новостройка высокой степени готовности, — рассказывает Майя Коранжевская, риэлтер агентства Doki (компания является эксклюзивным продавцом дома на Борисовской). — Объект поблизости заморожен на неопределенное время — у застройщика возникли проблемы с финансированием. А этот дом на Борисовской будет достроен уже в этом квартале — все монтажные работы завершены, сейчас идет внутренняя отделка».

Технология строительства достаточно традиционна: монолит — кирпич. Как отмечает представитель продавца, фундамент и несущие конструкции выполнены из монолитного железобетона, наружные стены — двухслойные. В пользу принадлежности к бизнес-классу, в котором он заявлен, говорит двухуровневый подземный паркинг, размеры которого позволяют снять вопрос с размещением автомобилей. Поскольку дом построен в форме буквы «Г», перед ним выделяется частично отгороженная от остального городского пространства территория двора. Здесь разместятся спортивные и детские площадки и гостевые стоянки. Территорию жилого комплекса благоустроят с использованием современных посадочных материалов.

Свободная планировка

Квартира, которую решила осмотреть Лена Князева, находится на 15-м этаже. В подъезде пока заметны следы строительства, работы по отделке общественных помещений еще не завершены, но после их окончания жильцы смогут оценить широкие лестничные пролеты и межквартирные коридоры, пол, выполненный из керамогранита. Комплекс оборудован мусоропроводами, в подъезде устанавливаются пассажирские и грузовые лифты.

Площадь квартир в комплексе характерна для жилья среднего класса. Самые маленькие однонокомнатные квартиры — площадью 50,9 кв.м, с 15‑и метровыми кухнями, двухкомнатные — 82 кв.м и 93,7 кв.м; трехкомнатные квартиры от 118 до 133 «квадратов», четырех­комнат­ные квар­тиры от 163 до 175 кв. м. c застеклен­ными лоджиями.

«Наша» квартира — трехкомнатная, площадью 118 кв. метров c двумя санузлами. Как отмечает представитель продавца, строительство дома по индивидуальному проекту предоставляет широкий простор для воплощения самых смелых дизайнерских идей интерьера и планирования жилого пространства. Что мы и оценили. Квартира со свободной планировкой показалась молодой актрисе похожей на сцену, что добавило ей привле­кательности. Несколько неожиданно смотрятся пластиковые окна, но открывающиеся из окон виды на район Измайлово привнесли в дом дух умиротворения, который Лена Князева высоко ценит в любом жилье.

«Мне очень понравились виды из окон квартиры, — комментирует Лена. — И главное, дом уже почти готов».

БАЛЛЫ

Местоположение объекта недвижимости 8

Архитектурная ценность 7

Юридическая надежность 9

Соотношение цены и качества 7

Привлекательность 7

Экологичность 8

Общий балл 46

Оценки выставляются по 10-балльной системе в соответствии с субъективным мнением героя публикации

Сер­гей Анд­ре­ев, ар­хи­тек­тор де­ве­ло­пер­ской ком­па­нии VSK Gro­up:

Жи­лой комп­лекс, ко­то­рый воз­водится не­по­да­ле­ку от Из­май­ло­ва, по ули­це Бо­ри­сов­ской, сме­ло мож­но от­не­сти к объектам биз­нес-клас­са. Он удов­лет­во­ря­ет всем тре­бо­ва­ни­ям это­го сег­мен­та нед­ви­жи­мо­сти по кон­ст­рук­ти­ву (не­су­щие кон­ст­рук­ции из мо­но­лит­но­го же­ле­зо­бе­то­на, двухс­лой­ные на­руж­ные сте­ны) и ин­же­не­рии, от­дел­ке зон об­ще­го поль­зо­ва­ния, а ко­ли­че­ст­во ма­ши­но­мест в под­зем­ном пар­кин­ге пре­вы­ша­ет чис­ло квар­тир в до­ме.

Три сек­ции жи­ло­го комплек­са, объе­ди­нен­ные об­щим сти­ло­ба­том, рас­по­ло­же­ны так, что у до­ма по­яв­ля­ет­ся внут­рен­ний двор, а в дан­ном слу­чае это край­не важ­но, по­сколь­ку дом рас­по­ла­га­ется на пе­ре­се­че­нии двух улиц. Та­ким об­ра­зом, у жиль­цов бу­дет соб­ст­вен­ная изо­ли­ро­ван­ная тер­ри­то­рия с дет­ски­ми и спор­тив­ными пло­щад­ка­ми. До­с­та­точ­но ло­гич­но и рас­по­ложе­ние квар­тир — по три-шесть на эта­же.