Прокуратура Ленинского района Ульяновска в ходе проверки эффективности использования муниципальной собственности выяснила, что мэрия намерена выставить на продажу 100% акций гостиницы «Волга» по заниженной цене, сообщил старший помощник прокурора Ульяновской области Василий Зима. Напомним, «Волга» площадью 6,7 тыс. кв. м была внесена в план приватизации муниципального имущества на 2009 год. Согласно программе приватизации, предполагалось, что аукцион по продаже намечался на 1 квартал 2009 года. Однако до сих пор дата торгов не назначена.
ОАО «Гостиница «Волга» на 108 номеров расположена в центре Ульяновска. Заполняемость в 2008 г. — 35%, в летний период — около 50%. По данным „Ъ“, ежегодно получает чистую прибыль в размере 3-4 млн рублей.
В прокуратуре утверждают, что аудиторская оценка не соответствует реальной стоимости имущества. «Мы запросили данные мониторинга стоимости коммерческой недвижимости и получили данные, что в среднем по Ульяновску кв. м коммерческой недвижимости стоит 16-18 тыс. рублей, а в центре города, где находится гостиница, — от 25 тыс. рублей», — рассказал господин Зима. Кроме того, по его словам, на минувшей неделе прокурор Ленинского района Алексей Батанов официально предупредил мэра Ульяновска Сергея Ермакова, что если гостиница будет выставлена на торги, может быть возбуждено административное или даже уголовное дело.
Впрочем, в мэрии с прокуратурой не спорят, но утверждают, что следовали закону, определив аудиторскую компанию на конкурсе. «Определим другого оценщика и после согласования с прокуратурой выставим на торги, — сказал первый заместитель мэра Ульяновска Александр Букин. — Мы тоже заинтересованы в том, чтобы объект дороже продать». Однако он сомневается, что гостиницу купят по более высокой цене, чем она определена сейчас. «Обычно, как только появляется информация о намерениях продажи, начинается ажиотажный спрос, звонят, интересуются ценой, но этот объект интереса не вызывает», — говорит председатель городского комитета по управлению имуществом (КУГИ) Татьяна Горюнова.
В свою очередь, заместитель председателя ульяновской гордумы Александр Данилов допускает, что в занижении цены могут быть заинтересованы третьи лица. «У нас иногда делают это, хотя такой объект навряд ли уйдет тихо», — отметил он.
Эксперты говорят, что «Волга» может заинтересовать потенциальных покупателей. Вице-президент Союза профессионалов рынка недвижимости Александр Диков считает, что отсутствие у КУГИ собственного сайта с подробной информацией по всем объектам, отсутствие рекламы в местных и иногородних СМИ — одна из причин недостаточного спроса, в том числе и на «Волгу». По словам заместителя компании «Коммерческая недвижимость» Александра Анисимова, если рассматривать продажу «Волги» не как исключительно здания, а как бизнеса, то ее стоимость может быть оценена на уровне 30 тыс. рублей за кв. м. Значит, ее можно продать в два раза дороже — за 200 млн рублей.
Директор департамента торговой и региональной недвижимости агентства Penny Lane Realty (Москва) Алексей Могила считает, что «Волга» может быть интересна ряду компаний, которые профессионально занимаются гостиничным бизнесом в регионах. «Старые советские проекты вполне подходят под реконструкцию, они удачно вписываются под нормативы по метражу номеров, — сказал он. — Затраты на реконструкцию составляют примерно 21 тыс. рублей на квадратный метр общей площади, но это все равно дешевле, чем строить с нуля». По мнению господина Могилы, экономический кризис не играет определяющей роли при формировании спроса на гостиницу, поскольку этот бизнес консервативен и сроки его окупаемости очень длинные — порядка 8-15 лет.