Российская сеть отелей Amaks Grand Hotels вышла из проекта по запуску гостиничного комплекса «Лагуна» на 115 номеров и стоимостью более 500 млн рублей, который реализует в Липецке депутат облсовета Антон Курочкин. Amaks должна была стать управляющей компанией отеля, а уход объяснила «нежеланием рисковать брендом» в связи с непонятным финансовым состоянием собственника гостиницы. Сам бизнесмен заявил, что у объекта проблем нет, а управляться он будет, вероятно, своими силами.
Валерий Шпак, руководитель департамента развития Amaks Grand Hotels, вчера подтвердил, что сеть вышла из проекта «Лагуны» в Липецке, в котором должна была стать управляющей компанией. «Причина проста: нам непонятны перспективы, поэтому мы не хотим рисковать брендом», – пояснил господин Шпак. По его словам, Amaks Grand Hotels беспокоил, в частности, вопрос с финансовым состоянием собственника гостиницы, но подробности он раскрывать не стал. «Однако речь, насколько я знаю, может идти даже о том, что в состав владельцев войдет кредитор проекта – Сбербанк», – уточнил господин Шпак.
Amaks Grand Hotels основана в 2004 году. Под ее управлением находится 15 гостиниц и один курорт. В большинстве проектов Amaks имеет контрольные пакеты. В Черноземье сеть управляет отелем «Спутник» в Воронеже (136 номеров), «Амакс Конгресс-отелем» в Белгороде (271 номер) и «Амакс Парк-отелем» в Тамбове (104 номера). Владельцами считаются пермские бизнесмены Валерий Гараев, Дмитрий Златкин и Александр Аспидов.
Сейчас «Лагуна», которая возводится на площади Мира в левобережной части Липецка, находится в стадии отделки помещений. Восьмиэтажный (с цоколем) отель рассчитан на 115 номеров, он включает ресторан и два конференц-зала. Объем вложений оценивается в 500-600 млн рублей. Возведением объекта занимается ООО СУ «Спецпромснаб», финансовый партнер – Центрально-Черноземный банк (ЦЧБ) Сбербанка России. «Для нас серьезной проблемой уход Amaks не станет, – заявил вчера основной владелец будущей гостиницы, депутат облсовета Антон Курочкин. – Сбербанк помогает нам с поисками другой управляющей компании. Но возможен вариант, что мы будем сами управлять гостиницей», – пояснил бизнесмен, добавив, что «Лагуна» станет отелем класса «три звезды».
Официальный представитель ЦЧБ Сбербанка России Александр Слюсарев опроверг информацию, что банк может войти в структуру собственников гостиницы: «Трудно сказать, чем руководствовалась Amaks, выходя из проекта, мы его считаем весьма перспективным. А вариант с самостоятельным управлением смотрится отчасти даже более привлекательно, поскольку он позволит консолидировать всю прибыль проекта в руках владельца».
Класс «три звезды» в Липецке представлен отелями «Жемчуг», «Комфорт», «Липецк», «Люкс Отель», «Металлург», «Стрелецкая слобода», «Полет» (при аэропорте). В эконом-сегменте работают, как считается, «Динамо», гостиница обладминистрации, «Советская», «Турист» и «Университетская». Общий номерной фонд не превышает 1 тыс. номеров.
Павел Какалия, совладелец воронежского «Арт-отеля», заметил, что уход из проекта управляющей компании непосредственно перед запуском может создать сложности владельцам гостиницы. «Да, мы в свое время тоже запускали „Арт-отель“ под собственным управлением, и такая стратегия себя оправдала. Но задача непростая. Основная сложность заключается в подборе команды менеджеров-профессионалов в сфере управлениям отелями», – пояснил господин Какалия. Аналитик «Финама» Сергей Фильченков сказал, что «в текущих условиях, когда необходимо оптимизировать издержки, более выгодно самостоятельно управлять гостиницей». «Хотя нельзя исключать вариант, что через год-полтора управление отелем может быть передано одному из крупных операторов», – добавил аналитик.
Липецкий девелопер Владимир Чеботарев полагает, что уход Amaks может создать сложности при осуществлении проекта, но только на первых этапах. «В долгосрочной перспективе самостоятельное управление гораздо выгоднее», – заявил господин Чеботарев, добавив, что конкуренты «Лагуны» пока далеки от запуска, что позволит проекту относительно спокойно стартовать.
Напомним, в Липецке в стадии активного строительства находится только гостиница ЗАО СУ-11 «Липецкстрой» на площади Театральной. Объект предварительно позиционируется как четырехзвездочный на 150 номеров. Другой проект анонсировало ООО «Липецкая девелоперская компания» («Лидеко»), которое приступило к строительству отеля на 220 номеров высотой в 21 этаж в центре города на улице Маршала Неделина. Ранее предполагалось, что партнером «Лидеко» выступит Rezidor Hotel Group, но сеть в проект так и не вошла.