Власти Санкт-Петербурга и Ленинградской области займутся продажей земельных участков, находящихся в федеральной собственности. Ранее торги федеральной землей не проводились. Аукцион по первым 15 участкам под жилье и промышленность начнется уже осенью этого года. По словам чиновников, интерес к торгам проявили ВТБ, Газпромбанк, Россельхозбанк, Сбербанк, АИЖК. Впрочем, по мнению экспертов, интерес к подобным торгам могут возобновить лишь изменение ценовой политики на землю, реализуемой через аукционы, а также общая стабилизация финансового состояния рынка.
Вчера между правительством Санкт-Петербурга и Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства было подписано соглашение о сотрудничестве, предполагающее реализацию через Фонд имущества Санкт-Петербурга участков городской территории, находящихся в федеральной собственности. Речь идет о земле, находящейся в распоряжении ведомств, ГУПов, госучреждений и научных академий, не используемых в должной мере. В рамках соглашения было отобрано около 500 инженерно-подготовленных участков, которые вскоре могут быть выставлены на торги Фонда имущества Санкт-Петербурга. Среди них есть как крупные, так и небольшие, пригодные для жилищного и промышленного строительства. Первые 15 участков площадью от 02, га до 10 га начнут продаваться уже с осени этого года, по остальным до конца года будет подготовлена вся необходимая документация. Впрочем, в какой бюджет — федеральный или городской — пойдут средства от продажи подобных участков, не уточняется.
Вчера же было подписано аналогичное соглашение с правительством Ленинградской области. По словам губернатора области Валерия Сердюкова, уже к началу работы над соглашением на территории Ленобласти выявлено 250-300 га федеральных земель. В качестве примера он привел имущество Академии сельскохозяйственных наук, расположенной в поселке Суйда Гатчинского района, земли которой не используются. Средства, вырученные от продажи участка, в пропорции 50% на 50% будут направлены в бюджет субъекта и бюджет муниципального образования, на территории которого расположен участок.
В связи с финансовым кризисом интерес к земельным участкам, реализуемым через торги, заметно убавился. Так, недавние торги по продаже двух территорий под комплексное освоение — в Купеческой гавани (18,3 га по стартовой цене 220 млн рублей) и на Глухарской улице (102 га по стартовой цене 1,05 млрд рублей) - не состоялись. "Голландский" аукцион по продаже трех участков частных собственников площадью от 0,7 до 3 га перенесли на конец мая - начало июня. Однако на первые выставляемые 15 участков федеральной земли городские власти уже нашли покупателей. Ими могут стать банковские структуры — ВТБ, Газпромбанк, Россельхозбанк, Сбербанк, а также Агентство по ипотечному и жилищному кредитованию. Что касается непосредственных участников рынка, то, по мнению Сергея Федорова, директора по развитию компании Praktis CB, интерес со стороны строителей можно вернуть лишь снижением начальной стоимости участков и грамотной "нарезкой" земли (площадью до 3 га). Как заверил "Ъ" генеральный директор ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга" Андрей Степаненко, сейчас рассматривается вопрос изменения ценообразования на участки. Впрочем, возобновить интерес строителей и девелоперов к земельным участкам, продаваемым на торгах, сможет восстановление спроса и покупательской способности населения, считает генеральный директор НП "Объединение строителей Санкт-Петербурга" Алексей Белоусов. Однако прогнозировать, когда это восстановление произойдет, господин Белоусов не берется. "Необходимо дотирование кредитов (в том числе ипотечных) из федерального бюджета, что позволит снизить ставку до 11 процентов", — заключил он.