Обрушение в начале марта здания амурского областного спорткомплекса «Спартак» может стать предметом имущественного иска собственника здания — федерации профсоюзов Амурской области к арендатору — областному центру развития спорта. Профсоюзы намерены потребовать возмещения полной стоимости спорткомплекса — по предварительной оценке около 60 млн руб., указывая, что арендатор не вел никаких ремонтных работ в здании, что и привело к ЧП. Виновные в происшествии пока не установлены.
Как стало известно „Ъ“, федерация профсоюзов Амурской области, являющаяся собственником благовещенского дома физкультуры «Спартак», намерена обратиться в арбитраж с иском к арендатору — ГУ «Областной центр развития спорта» (ОЦРС) о полном возмещении стоимости здания. Напомним, 10 марта в 11.45 у спорткомплекса частично обрушилась крыша: по данным ГУ МЧС, площадь обрушения составила около 200 кв. м — в спортзал упала почти треть плит перекрытия. Трагедии не произошло только потому, что обрушение совпало с часовым «окном» в расписании занятий спортшколы олимпийского резерва.
Как рассказал „Ъ“ председатель федерации профсоюзов Амурской области Александр Суворов, здание арендовалось ОЦРС с 2005 года, с 2007 года между собственником и арендатором был заключен договор долгосрочной аренды до 2011 года. По его словам, следить за состоянием здания согласно договору должен был именно арендатор. «Центр обещал обследовать здание и на основании результатов сделать ремонт, однако за все время аренды там не было заменено ни доски»,— отметил Александр Суворов. Как заявил глава амурской федерации профсоюзов, «Спартак» «простоял бы еще сто лет», а ЧП произошло из-за неправильной эксплуатации здания.
По словам Александра Суворова, положение о возмещении полной стоимости здания при его разрушении было закреплено в договоре аренды. В настоящее время, как уточнил он, ведутся юридические консультации по предмету иска. Господин Суворов вчера затруднился уточнить сумму претензий, пояснив, что оценка «Спартака» только проводится, но отметил, что речь идет о «десятках миллионов рублей». По оценкам благовещенских риэлтеров, здание может стоить около 60 млн руб.
В ОЦРС настаивают, что не несут ответственности за случившееся ЧП. Как заявил „Ъ“ замдиректора центра Вячеслав Мещеров, по договору арендатор отвечал только за осуществление текущего ремонта. Он подчеркнул, что собственник обязан был передать здание в исправном техническом состоянии, однако детальной экспертизы при передаче «Спартака», в техпаспорте которого был определен 50-процентный износ, проведено не было. «Чисто визуально комиссия его осмотрела, но не выявила никаких тревожных признаков»,— пояснил замдиректора ОЦРС. Он также рассказал, что провести капремонт здания арендатор, даже если бы он был обязан это сделать, не смог бы из-за его дороговизны. По словам господина Мещерова, ОЦРС платил за аренду в среднем по 70 тыс. руб. в месяц, а также самостоятельно вносил платежи за коммунальные услуги. «Здание ни разу не ремонтировалось с 1963 года»,— напомнил он. «Возместить стоимость здания по договору мы обязаны в случае наступления форс-мажора, а крыша рухнула из-за старости»,— заявил Вячеслав Мещеров, прибавив, что шанс профсоюзов выиграть иск он расценивает как минимальный.
По мнению представителя одной из юридических компаний Благовещенска, оценить правомерность иска федерации профсоюзов можно лишь при ознакомлении с договором аренды. Одним из спорных вопросов при разрещении иска, по мнению собеседника „Ъ“, может стать определение «форс-мажора».
Напомним, в данный момент работы по полному демонтажу «Спартака» проводит благовещенское ОАО «Амурстрой», взявшееся провести демонтаж объекта без привлечения помощи из областного резервного фонда. Как рассказал „Ъ“ заместитель гендиректора «Амурстроя» Василий Абросимов, за первые три дня рабочие демонтировали все конструкции, представлявшие угрозу для людей, и теперь занимаются разбором здания вплоть до подвальных помещений. «По договору с федерацией профсоюзов мы должны выполнить все работы за два месяца»,— сообщил господин Абросимов. Стоимость контракта на снос здания составляет порядка 18 млн руб. Как уточнил глава профсоюзов Александр Суворов, земельный участок под зданием «Спартака» будет передан в собственность «Амурстроя» в качестве возмещения затрат по демонтажу здания.
Между тем следственные органы заявили о продлении сроков проверки по факту обрушения крыши «Спартака» до 10 апреля «в связи с необходимостью проведения ряда сложных экспертиз».