О переносе сроков ввода Development Plaza в эксплуатацию „Ъ“ Антон Ипатов, представитель компании Global Management Company, созданной для управления комплексом: «Изначально планировалось, что первая очередь комплекса — офисный блок — будет введена в эксплуатацию в 2009 году, однако сейчас, по согласованию с нашим партнером по проекту, компанией «Ирбис-Юг», мы решили перенести сроки сдачи на 2010 год. Мы совместно решили, что не имеет смысла устанавливать жесткие сроки строительства — это может отразиться на качестве, кроме того, надо учитывать финансовый кризис, из-за которого снижается спрос», — рассказал он.
Проект многофункционального делового центра класса «А» Development Plaza стартовал в 2006 году, он предусматривает создание 56,4 тыс. кв. метров офисных и торговых площадей, а также гостиницу «пять звезд». Инвестором выступает строительно-инвестиционная корпорация «Девелопмент-Юг», стоимость проекта — $80 млн, часть из них была привлечена в качестве кредита Сбербанка.
«Переговоры с потенциальными арендаторами (их компания не называет. — „Ъ“) также перенесены на более поздний срок, они возобновятся за полгода до ввода комплекса в эксплуатацию», — продолжает Антон Ипатов.
ООО «Строительно-инвестиционная корпорация „Девелопмент-Юг“» занимается инвестированием в строительство, является одним из крупнейших строительных холдингов Краснодарского края. В 2008 году, по предварительным данным, продало 106 тыс. кв. метров жилья (с учетом офисов в жилых домах). Портфель реализуемых жилищных проектов составляет 499 тыс. кв. метров, проектный портфель превышает 1 млн кв. метров (данные компании). Есть проекты в сфере коммерческой недвижимости: сеть из четырех логистических комплексов ProLogica Park площадью 600 тыс. кв. метров и бизнес-центр Development Plaza. Финансовые показатели всего холдинга (вместе с дочерними компаниями) не раскрываются, выручка СИК «Девелопмент-Юг» за три квартала 2008 года составила 905 млн рублей, чистая прибыль — 172 млн рублей. Контролирующим собственником является президент компании Сергей Иванов.
До начала кризиса в Краснодаре отмечался высокий спрос на качественную офисную недвижимость, сейчас ситуация изменилась, говорят эксперты. «В прошлом году поступали заявки на только запроектированные площади от крупных российских компаний и банков, с конца года спрос упал, арендаторы сокращают расходы. По нашим прогнозам, ситуация на рынке должна стабилизироваться к 2011 году, офисные помещения обязательно будут востребованы в перспективе, но что будет в ближайшие год-два, сказать сложно», — рассказал гендиректор ООО «Пересвет-регион Кубань» (планирует строительство бизнес-комплекса класса «А» «Екатеринодар» площадью 48 тыс. кв. метров) Николай Петриков.
Менеджер проектов GVA Sawyer Евгений Панасенко считает, что сейчас компания решила сосредоточиться на жилых комплексах: «Девелоперы, в том числе „Девелопмент-Юг“, концентрируют финансовые ресурсы на достройке жилья, на которое, в отличие от офисов и торговых площадей, есть хоть какой-то спрос». С ним согласен один из участников рынка, на условиях анонимности предположивший, что «Девелопмент-Югу» не хватает средств на завершение всех проектов: «Компании ежемесячно надо платить по кредитам порядка 140 млн рублей, а все строители из-за спада продаж страдают от нехватки оборотных средств».
«В отличие от жилой недвижимости, где сдвиг сроков сдачи чреват штрафными санкциями и недовольством клиентов, в офисных проектах многие потенциальные арендаторы, даже заключившие предварительные договоры, сами не против отложить переезд в новый и дорогой офис до лучших времен», — поясняет гендиректор MACON Realty Илья Володько.
Общая площадь офисных помещений в Краснодаре составляет 450 тыс. кв. метров, в основном это класс «С». Первые офисные помещения класса «А» в городе появились с вводом в 2008 году торгово-офисных центров «Олимпик Плаза» и «Кристалл», в стадии строительства находится 13 крупных офисных центров, шесть из них заявлены как класс «А». В недавно сданных в эксплуатацию бизнес-центрах высокого класса пустуют до 40% площадей (данные компании MACON Realty).