Шведскому девелоперу Ruric AB наконец удалось продать свой бизнес-центр "Грифон" на улице Достоевского,19, компании Pete Ltd., 100-процентной "дочке" норвежского фонда Storm Real-Estate Fund AS (бывший E-Star Property). Сумма сделки за объект площадью почти 7 тыс. кв. м, переговоры по продаже которого шли более двух лет, составила $17 млн. Эксперты считают, что в условиях кризиса сделка крайне удачная.
Вчера стало известно, что Pete Ltd., дочерняя компания норвежского инвестфонда Storm Real-Estate Fund AS, приобрела 100-процентную долю ЗАО "Грифон" (бизнес-центр класса А на улице Достоевского, 19) у шведского девелопера Russian Real Estate Investment AB (Ruric). Сумма сделки составила $17 млн. Общая площадь бизнес-центра, включающего четыре здания, — 6,97 тыс. кв. м. Всю площадь арендует фармацевтическая фирма Swiss PSI Cro AG. На часть площадей договор с ней действует до 2015 года, на остальные — до 2011-го с правом пролонгации каждые три года. По данным Ruric AB, чистый доход с аренды составляет $2,4 млн. По словам представителей Ruric AB, средства от продажи пойдут на развитие других девелоперских объектов, в частности на проект "Театральный" на набережной реки Мойки.
Переговоры о продаже бизнес-центра "Грифон" Ruric AB вел более двух лет с норвежским инвестфондом E-Star Property, который был согласен прошлой весной заплатить за объект $29 млн. Однако сделка тогда так и не состоялась. Осенью 2008 года фонд E-Star Property AS перешел под управление британской инвестиционной компании Storm Capital Management Ltd. и сменил название на Storm Real Estate Fund. Для инвестфонда "Грифон" стал первым приобретением на рынке Петербурга. В Москве компании принадлежит офисное здание Gas Field общей площадью 15 тыс. кв. м, приобретенное еще фондом E-Star Property за $65 млн летом прошлого года.
По словам экспертов, это первая удачная сделка на рынке коммерческой недвижимости после вступления кризиса в активную фазу. "Возврат инвестиций через 7 лет — это нормальный период окупаемости для сегодняшнего рынка", — говорит Светлана Зенкова, ведущий инвестиционный консультант Praktis CB. "Естественно, $17 млн за такой объект — это в 1,5-2 раза ниже рыночной цены прошлого года, — считает президент Becar Realty Group Александр Шарапов. — Однако на сегодняшний день такие сделки редкость, поскольку все ждут падения рынка".
В октябре прошлого года Ruric также объявил о том, что немецкая инвесткомпания Invesco Real Estate GmbH заинтересовалась тремя бизнес-центрами класса А — Oscar, Magnus и Gustaf. Однако вчера девелопер заявил, что пока не намерен продавать объекты.