Шведы сдались норвежцам

Ruric AB продал бизнес-центр "Грифон" фонду Storm Real-Estate Fund AS

Шведскому девелоперу Ruric AB наконец удалось продать свой бизнес-центр "Грифон" на улице Достоевского,19, компании Pete Ltd., 100-процентной "дочке" норвежского фонда Storm Real-Estate Fund AS (бывший E-Star Property). Сумма сделки за объект площадью почти 7 тыс. кв. м, переговоры по продаже которого шли более двух лет, составила $17 млн. Эксперты считают, что в условиях кризиса сделка крайне удачная.

Вчера стало известно, что Pete Ltd., дочерняя компания норвежского инвестфонда Storm Real-Estate Fund AS, приобрела 100-процентную долю ЗАО "Грифон" (бизнес-центр класса А на улице Достоевского, 19) у шведского девелопера Russian Real Estate Investment AB (Ruric). Сумма сделки составила $17 млн. Общая площадь бизнес-центра, включающего четыре здания, — 6,97 тыс. кв. м. Всю площадь арендует фармацевтическая фирма Swiss PSI Cro AG. На часть площадей договор с ней действует до 2015 года, на остальные — до 2011-го с правом пролонгации каждые три года. По данным Ruric AB, чистый доход с аренды составляет $2,4 млн. По словам представителей Ruric AB, средства от продажи пойдут на развитие других девелоперских объектов, в частности на проект "Театральный" на набережной реки Мойки.

Переговоры о продаже бизнес-центра "Грифон" Ruric AB вел более двух лет с норвежским инвестфондом E-Star Property, который был согласен прошлой весной заплатить за объект $29 млн. Однако сделка тогда так и не состоялась. Осенью 2008 года фонд E-Star Property AS перешел под управление британской инвестиционной компании Storm Capital Management Ltd. и сменил название на Storm Real Estate Fund. Для инвестфонда "Грифон" стал первым приобретением на рынке Петербурга. В Москве компании принадлежит офисное здание Gas Field общей площадью 15 тыс. кв. м, приобретенное еще фондом E-Star Property за $65 млн летом прошлого года.

По словам экспертов, это первая удачная сделка на рынке коммерческой недвижимости после вступления кризиса в активную фазу. "Возврат инвестиций через 7 лет — это нормальный период окупаемости для сегодняшнего рынка", — говорит Светлана Зенкова, ведущий инвестиционный консультант Praktis CB. "Естественно, $17 млн за такой объект — это в 1,5-2 раза ниже рыночной цены прошлого года, — считает президент Becar Realty Group Александр Шарапов. — Однако на сегодняшний день такие сделки редкость, поскольку все ждут падения рынка".

В октябре прошлого года Ruric также объявил о том, что немецкая инвесткомпания Invesco Real Estate GmbH заинтересовалась тремя бизнес-центрами класса А — Oscar, Magnus и Gustaf. Однако вчера девелопер заявил, что пока не намерен продавать объекты.

Яна Карпова


Картина дня

Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...