Мэрия Краснодара выставила на конкурс для инвесторов 29 кварталов в центре Краснодара, ранее закрепленных за «Ренова-СтройГруп». В настоящее время у компании, которая является одним из трех крупнейших участников проекта реконструкции Краснодара, осталось 30 кварталов, начало расселения которых намечено на третий квартал текущего года. Участники рынка недвижимости и эксперты признают, что в период кризиса многие инвесторы сокращают или планируют сократить объем участия в проекте реконструкции центра Краснодара.
В Департаменте экономического развития, инвестиций и внешних связей администрации Краснодара „Ъ“ сообщили, что компании «Ренова-СтройГруп» было предложено отказаться от 29 кварталов, расположенных компактно вблизи улицы Октябрьской краевого центра, чтобы предложить эти территории другим инвесторам. «Это связано с тем, что компания никак не проявляла свою активность на данной территории», — пояснил „Ъ“ заместитель директора департамента Андрей Алексеенко. Теперь эти 29 кварталов выставлены мэрией на конкурс для инвесторов.
В штабе реконструкции при мэрии города „Ъ“ сообщили, что «Ренова-СтройГруп» оставила за собой территории, расположенные вблизи набережной Кубани. Это 30 кварталов, в освоение которых уже вложены средства на проектные работы. «Начало отселения по ним компания намечает на третий квартал 2009 года, такие данные предоставлены руководством „Ренова-СтройГруп“ в администрацию Краснодара», — сообщил Андрей Алексеенко.
Комментарии «Ренова-СтройГруп» „Ъ“ вчера получить не удалось: представитель компании Данила Пономаренко сообщил „Ъ“, что руководитель представительства в Краснодаре Руслан Высоцкий в среду не имел возможности пообщаться с редакцией. «Я не уверен, что у вас точная информация по поводу количества кварталов, по которым компания „Ренова-СтройГруп“ заключила договоры в рамках проекта реконструкции», — заметил господин Пономаренко.
В московском офисе «Ренова-СтройГруп» представитель компании Лада Каблева сказала „Ъ“, что для подготовки ответа от имени руководства потребуется один-два дня.
«Ренова-СтройГруп» входит в ГК «Ренова», крупную российскую бизнес-структуру в сфере управления активами. По состоянию на начало 2008 года под управлением «Ренова-СтройГруп» находился портфель проектов недвижимости более чем на 19,8 млн кв. метров. По данным сайта компании, в Краснодаре «Ренова-СтройГруп» реализует ряд жилищных проектов: жилой комплекс в Юбилейном микрорайоне (11 жилых домов бизнес-класса, жилая площадь 130 000 кв. метров), ЖК на ул. Российской (два многосекционных дома эконом-класса, жилая площадь 52 845 кв. метров), ЖК «Квартал 510» (два жилых дома, жилая площадь 15 000 кв. метров).
Проект реконструкции центра Краснодара стартовал в феврале 2006 года. В зону реконструкции попадают 1220 га, на которых проживают 135 тыс. человек. В рамках реконструкции запланировано строительство 7,545 млн кв. метров нового жилья. Стоимость проекта в 2008 году оценивалась городской властью в 600 млрд рублей, срок реализации — до 2025 года. Участки, зарезервированные под проект, были отданы в долгосрочную аренду инвесторам, которые обязались расселить жителей ветхих домов и создать на реконструируемых участках современную городскую среду. Крупнейшие участники проекта — «Ренова-СтройГрупп», «Европа-Инвест», «Девелопмент-Юг».
Участники рынка недвижимости и эксперты отмечают, что многие инвесторы сокращают или планируют сократить объем участия в реконструкции центра Краснодара, так как в условиях кризиса пытаются сосредоточить усилия на завершении уже начатых объектов. «Реализуемость подобных проектов с технической стороны сомнений не вызывает, особенно в Краснодаре, где программа реконструкции организована на достаточно высоком уровне. Другой вопрос — экономическая эффективность для частных инвесторов. Она и до кризиса без дополнительных льгот и преференций была относительно невысокой», — утверждает директор департамента консалтинга, аналитики и исследований московской компании Blackwood Ольга Широкова.
Директор краевой Ассоциации риэлтеров Ольга Проценко отмечает, что с началом кризиса падение объема сделок на приобретение квратир в строящихся домах составило 70% по сравнению с показателями 2008 года. «В такой ситуации снижение интереса инвесторов к проекту реконструкции закономерно и объяснимо», — утверждает она.
«В период кризиса строительн ые компании вынуждены оптимизировать бизнес-процессы, в том числе отказываться от ранее запланированных проектов, находящихся на ранней стадии реализации», — отмечает Максим Клягин, аналитик УК «Финам Менеджмент». Однако, по мнению эксперта, проект масштабной реконструкции центра одного из крупнейших городов ЮФО остается весьма привлекательным для инвесторов. «Полагаю, что по мере преодоления основных негативных последствий кризиса активность инвесторов в данной сфере восстановится», — говорит он.