Колебания фиксируемого Ъ сводного индекса оптовых цен за последние полтора месяца вряд ли можно назвать внушительными — его еженедельные изменения составляли лишь доли процента. Не стала исключением и минувшая неделя: индекс цен незначительно снизился — на 0,19%.
СНИЖЕНИЕ оптовых цен на стройматериалы, а также металлы и металлоизделия (-1,63% и -0,98% соответственно) на прошедшей неделе компенсировалось ростом цен на нефть и нефтепродукты (+1,82%). Ситуация на рынке стройматериалов характеризовалась существенным снижением цен на пиломатериалы (-3,4%) и металлоизделия строительного назначения (-1,9%). Летний строительный сезон практически завершен, и спрос на эти группы товаров постепенно ослабевает.
В то же время цены на сырую нефть выросли сразу на 3,03% (неделей раньше — на 2,33%), общий же прирост цен на нее с начала сентября составил 5,36%. Как показывает практика, главные оптовые торговцы нефтепродуктами — предприятия нефтепродуктообеспечения — реагируют на изменения цен на нефть, как правило, с некоторой задержкой. Поэтому в плане роста цен нефтепродукты сейчас отстают от исходного сырья — основные марки бензина подорожали на 2,15%, дизельное топливо — на 1,15%.
Одним из факторов роста цен на нефтепродукты стало изменение схемы расчетов для осуществляющих торговлю горючим коммерческих структур. До последнего времени фирма-покупатель сырья имела в запасе до 45 дней на его оплату нефтедобывающему предприятию. За это время она успевала "прогнать" нефть через нефтеперерабатывающий завод, получить горючее, реализовать его конечным продавцам (например, АЗС) и рассчитаться со всеми заинтересованными сторонами. Теперь же нефтяники этот срок сократили — с момента покупки нефти до конечного расчета должно пройти не более 15 дней. Этого времени явно недостаточно для реализации всего торгового цикла. Поэтому покупателю нефти приходится либо замораживать собственные средства (переводя их на счета нефтяных компаний еще до реализации товара), либо брать кредиты. И тот, и другой варианты приводят к росту издержек, который, разумеется, отражается и на конечной цене топлива.
Попадающие в коммерческий оборот продукты нефтепереработки (этот сегмент рынка обычно называют "свободным рынком нефтепродуктов") составляют до 20% российского рынка горюче-смазочных материалов. При этом формирующиеся на свободном рынке цены ниже, чем у государственных предприятий нефтепродуктообеспечения.
Цены предприятий нефтепродуктообеспечения подпираются ценами свободного рынка, работающего на минимальном уровне рентабельности, но выигрывающего по сравнению с госструктурами в скорости оборота капитала. Рост цен свободного рынка спровоцировал общее повышение цен на продукты нефтепереработки практически во всех регионах России. Примечательно, что нефтеперерабатывающие заводы и предприятия нефтепродуктообеспечения в последние месяцы не вырабатывали никакой предварительной договоренности по согласованному повышению цен. Поэтому сложившийся разброс цен по регионам весьма существенен. Его можно проиллюстрировать следующим образом — минимальная цена на этилированный бензин А-92/93 предприятий нефтепродуктообеспечения Центрально-черноземного района (2165,8 тыс. руб./т) выше максимальной цены, сложившейся, скажем, на Урале (2102,1 тыс. руб./т).
Таблица 1
Оптовые цены внебиржевого рынка
| Наименование товара | min цены | max цены | Средние цены | Изменение по сравнению с прошлой неделей (%) |
|---|---|---|---|---|
| Нефть и нефтепродукты (тыс. руб./т) | ||||
| Нефть (акциз, НДС, без оплаты | 330 | 350 | 340 | 3,03 |
| транспорта) | ||||
| Бензин А-76 этилированный (акциз, | 1470 | 1830 | 1650 | 2,17 |
| НДС, дор. налог) | ||||
| Бензин А-76 неэтилированный | 1490 | 1906 | 1698 | 1,80 |
| Бензин А-92/93 этилированный | 1615 | 2220 | 1917,5 | 2,27 |
| Бензин А-92/93 неэтилированный | 1650 | 2300 | 1975 | 2,33 |
| Авиакеросин ТС-1 | 870 | 1127 | 998,5 | 0,05 |
| Дизельное топливо летнее | 990 | 1364 | 1177 | 1,90 |
| Дизельное топливо зимнее | 950 | 1320 | 1135 | 0,44 |
| Мазут М-100 | 350 | 459 | 404,5 | 2,41 |
| Агропродукция (тыс. руб./т) | ||||
| Сахар-песок | 3200 | 3700 | 3450 | -0,93 |
| Мука пшеничная | 1790 | 1950 | 1870 | 0,13 |
| Лес, стройматериалы | ||||
| Доска необрезная хвойных пород | 350 | 430 | 390 | -4,29 |
| (тыс. руб./м. куб.) | ||||
| Доска обрезная хвойных пород (тыс. | 500 | 610 | 555 | -2,63 |
| руб./м. куб.) | ||||
| Доска-вагонка (тыс. руб./м. куб.) | 730 | 1500 | 1115 | 0,45 |
| Цемент М-400 портланд (тыс. руб. | 410 | 490 | 450 | -1,10 |
| /т) | ||||
| Кирпич красный М-100 (руб./шт.) | 790 | 900 | 845 | -0,59 |
| Металлы, металлоизделия (тыс. руб./т) | ||||
| Сталь арматурная | 1750 | 2000 | 1875 | -2,60 |
| Прокат листовой | 1710 | 2300 | 2005 | -0,50 |
| Швеллер | 1850 | 2050 | 1950 | -1,27 |
| Уголок | 1700 | 1900 | 1800 | -1,37 |
| Медь рафинированная | 11500 | 12800 | 12150 | -0,41 |
| Алюминий А7 в чушках | 9950 | 11000 | 10475 | 0,24 |
| Автотранспорт (тыс. руб.) | ||||
| ВАЗ-2107 | 35500 | 38000 | 35750 | 0,68 |
| ВАЗ-21093 | 38200 | 42900 | 40550 | 0,12 |
| ГАЗ-31029 | 38000 | 42000 | 40000 | 0,00 |
| МАЗ-5551 | 59000 | 61500 | 60250 | 0,00 |
| КамАЗ-55111 | 87700 | 97500 | 92600 | 0,11 |
| КамАЗ-53212 | 92000 | 99500 | 95750 | 0,52 |
При подготовке таблицы использованы данные ИА "Кортес", ИА "Биржа металлов".
Таблица 2
Цены свободного рынка на нефтепродукты, тыс. руб./т (с НДС, НДФ и акцизом, фр.-станция отправления)
| Минимальная цена | Максимальная цена | Средневзвешен ная цена | |
|---|---|---|---|
| Бензин А-76 | 916 | 1710 | 1259 |
| Бензин А-93 | 1081 | 1862 | 1508 |
| Дизтопливо | 679 | 1130 | 914 |
| Мазут | 230 | 414 | 321 |
| Авиакеросин | 682 | 893 | 773 |
| ТС-1 |
При подготовке таблицы использованы данные ТЦ "Интернефть".
Огуречный кризис
Кризис банковской системы и рост курса доллара привели к достаточно напряженной ситуации на потребительском рынке. Товарные запасы в оптовом звене постепенно подходят к концу. Для их пополнения необходимы оборотные средства, которых сейчас явно не хватает, так как их основной источник — банки — переживают далеко не лучшие времена.
Единственным выходом из создавшегося положения для большинства оптовых фирм является пересмотр прайс-листов.
Прежде всего, подорожание коснется сигарет, кондитерских изделий и спиртных напитков — ценовую ситуацию здесь формирует большое количество мелких фирм, которые пострадали от кризиса на межбанковском рынке сильнее всего, так как существуют в основном за счет кредитов. В то же время, например, рынок электроники контролируют в основном крупные фирмы, которые обладают значительным финансовым потенциалом, и поэтому резкие ценовые скачки тут маловероятны.
Наметился резкий подъем цен на различные консервированные овощи, поставляемые крупными партиями из Болгарии, Венгрии, Чехии, Словакии. В некоторых фирмах оптовые цены на 500-700-граммовые банки с маринованными огурцами, помидорами и другими любимыми нашим народом закусками поднялись с $0,6-0,7 до $1,1.
Часть оптовиков все пристальнее присматривается к российским овощным консервам. Правда, отечественные производители пока не могут обеспечить должное оформление и расфасовку товара. Но это, по общему мнению — проблема решаемая.
С приближением зимы спрос на консервированные овощи будет возрастать, что значительно повысит ликвидность овощных консервов отечественного производства, которые уже сейчас расширяют свою нишу на потребительском рынке за счет успешной ценовой конкуренции с импортными аналогами.
Таблица 3
Импортные товары, наиболее привлекательные для оптовой и розничной торговли
| Товар | Средняя контрактная цена | Средняя оптовая цена | Коэффициент ликвидности (опт) | Коэффициент привлекатель ности товара в оптовой торговле | Средняя за неделю розничная цена | Коэффициент ликвидности (розница) | Коэффициент привлекатель ности товара в розничной торговле | Минимальная оптовая цена | Телефон оптовой фирмы или мелкооптовый рынок |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| СИГАРЕТЫ | |||||||||
| Bond | 1064 | 2010 | 0,15 | 0,52 | 3100 | 0,10 | 0,32 | 1870 | (095) 303-34-17 |
| Camel | 2221 | 3065 | 0,25 | 0,31 | 5150 | 0,10 | 0,39 | 2730 | (095) 482-56-06 |
| Chesterfield | 1899 | 2800 | 0,24 | 0,36 | 3640 | 0,29 | 0,29 | 2500 | Измайловский |
| Galoises Blondes | 1645 | 2475 | 0,11 | 0,31 | 3200 | 0,13 | 0,21 | 2350 | (095) 941-50-27 |
| Hollywood | 1479 | 1920 | 0,09 | 0,19 | 3000 | 0,14 | 0,35 | 1840 | (095) 267-00-10 |
| Kent | 2091 | 3500 | 0,19 | 0,43 | 5025 | 0,16 | 0,30 | 3200 | (095) 219-55-31 |
| L&M | 1712 | 2245 | 0,10 | 0,20 | 3200 | 0,21 | 0,32 | 2140 | (095) 133-72-27 |
| Lucky Strike | 1913 | 2900 | 0,23 | 0,37 | 4475 | 0,27 | 0,40 | 2600 | Таганский |
| Magna | 1010 | 1535 | 0,24 | 0,38 | 2825 | 0,13 | 0,49 | 1370 | (095) 248-03-30 |
| Marlboro | 2243 | 3625 | 0,23 | 0,42 | 5825 | 0,26 | 0,43 | 3250 | (095) 482-56-06 |
| Marlboro Lights | 2994 | 4195 | 0,16 | 0,28 | 6000 | 0,18 | 0,31 | 3890 | (095) 248-03-30 |
| Pall Mall superlong | 2007 | 2925 | 0,17 | 0,31 | 4075 | 0,12 | 0,26 | 2700 | Киевский |
| Winston | 2172 | 2950 | 0,27 | 0,31 | 5375 | 0,26 | 0,54 | 2600 | (095) 437-54-21 |
| НАПИТКИ | |||||||||
| Бренди "Слынчев Бряг" | 3888 | 5610 | 0,09 | 0,27 | 9850 | 0,14 | 0,45 | 5370 | (095) 147-14-25 |
| (Болгария), 0,5 л | |||||||||
| Пиво бутылочное Faxe | 1922 | 2620 | 0,06 | 0,21 | 3550 | 0,22 | 0,29 | 2539 | (095) 940-08-57 |
| (Дания) 0,33 л | |||||||||
| Вода газированная Crush | 1117 | 1775 | 0,22 | 0,40 | 2800 | 0,24 | 0,41 | 1600 | (095) 313-02-92 |
| (Англия) 0,33 л | |||||||||
| Вода газированная Vera | 2637 | 3395 | 0,20 | 0,24 | 5650 | 0,17 | 0,42 | 3090 | (095) 450-30-01 |
| (Италия), 1,5 л | |||||||||
| Водка Finlandia | 13854 | 20400 | 0,17 | 0,32 | 29000 | 0,15 | 0,28 | 18800 | (095) 129-95-42 |
| (Финляндия), 0,5 л | |||||||||
| Сок West Best 100% | 2458 | 3700 | 0,18 | 0,34 | 5150 | 0,19 | 0,29 | 3400 | (095) 334-48-10 |
| (Финляндия), 1 л | |||||||||
| Водка Rasputin (Германия), | 7150 | 10800 | 0,25 | 0,38 | 15050 | 0,23 | 0,31 | 9600 | Измайловская |
| 0,7 л | |||||||||
| КОНДИТЕРСКИЕ ИЗДЕЛИЯ | |||||||||
| Жевательная резинка | 1028 | 1401 | 0,24 | 0,30 | 2925 | 0,13 | 0,61 | 1251 | (095) 150-00-94 |
| Sportlife | |||||||||
| Жевательная резинка Dirol | 715 | 1281 | 0,11 | 0,45 | 1875 | 0,14 | 0,30 | 1211 | (095) 214-84-70 |
| Жевательная резинка Orbit | 670 | 1200 | 0,18 | 0,49 | 1825 | 0,09 | 0,30 | 1100 | (095) 212-38-24 |
| (пластинки) | |||||||||
| Жевательная резинка | 626 | 875 | 0,19 | 0,29 | 1350 | 0,08 | 0,31 | 800 | Киевский |
| Stimorol | |||||||||
| Жевательная конфета | 1073 | 1408 | 0,14 | 0,23 | 2475 | 0,11 | 0,43 | 1316 | (095) 156-26-50 |
| Fruit-Tella | |||||||||
| Шоколадный батончик Nuts | 1073 | 1425 | 0,19 | 0,26 | 2525 | 0,06 | 0,42 | 1300 | Киевский |
| Шоколадные батончики | 1207 | 1415 | 0,30 | 0,24 | 2675 | 0,18 | 0,54 | 1230 | (095) 200-37-18 |
| Whole Nut | |||||||||
| ПРОДОВОЛЬСТВИЕ | |||||||||
| Салями в вакуумной упаковке | 4335 | 5772 | 0,05 | 0,19 | 7425 | 0,09 | 0,19 | 5643 | (095) 209-24-65 |
| (Дания), 250 г | |||||||||
| Соус Chili (США), 283 г | 1117 | 1422 | 0,12 | 0,19 | 1975 | 0,14 | 0,26 | 1343 | (095) 170-10-80 |
| Говядина с/с (Венгрия), | 3888 | 4840 | 0,16 | 0,20 | 6350 | 0,12 | 0,21 | 4480 | (095) 434-97-35 |
| 400 г | |||||||||
| Салат консервированный | 2458 | 3915 | 0,16 | 0,37 | 5050 | 0,10 | 0,20 | 3630 | (095) 273-86-79 |
| (Болгария), 800 г | |||||||||
| ЭЛЕКТРОНИКА | |||||||||
| Телевизор Sony 1400 | 1 117 300 | 1 273 700 | 0,07 | 0,11 | 1 351 900 | 0,05 | 0,06 | 1 229 000 | (095) 426-43-42 |
| Телевизор Panasonic 14L3R | 1 139 600 | 1 267 000 | 0,05 | 0,08 | 1 340 700 | 0,07 | 0,07 | 1 237 950 | (095) 924-92-24 |
| Видеоплейер Otake VR-44 | 580 970 | 690 500 | 0,07 | 0,13 | 726 250 | 0,09 | 0,07 | 665 900 | (095) 111-01-68 |
| Видеоплейер Shivaki P-29 | 536 300 | 598 900 | 0,6 | 0,09 | 670 350 | 0,14 | 0,13 | 590 000 | (095) 912-12-68 |
| Видеоплейер Akai VS-R188K | 670 350 | 759 800 | 0,06 | 0,09 | 826 770 | 0,05 | 0,07 | 737 400 | (095) 938-26-46 |
Берлиоз не поскользнется
На потребительском рынке вновь возникла сложная ситуация с поставками растительного масла. Тенденция к снижению объемов производства растительного масла в России наметилась еще в 1992 году.
Тогда производство растительного масла сократилось за год сразу на 20%. После стабилизации производства этого продукта в 1993 году возник новый кризис (в 1994 году объем производства уменьшился на 15%), который продолжается и сейчас. По сравнению с январем прошлого года объем производства растительного масла упал на 25%.
Высвобождающуюся нишу в данном секторе потребительского рынка активно завоевывают иностранные поставщики. Интерес к России продемонстрировали даже южноамериканские фирмы, в частности, из Аргентины. Основными поставщиками импортного растительного масла на сегодняшний день являются Турция и страны Западной Европы.
По мнению специалистов, российские производители еще способны дать бой иностранным поставщикам. Но цена российского продукта неизбежно возрастает — уже к концу сентября в среднем он может подорожать на 5-7%. Пока же отсутствие дешевого российского масла компенсируется отчасти поставками из Украины.
Аналогичная ситуация наблюдается и на рынке муки, где спрос значительно превышает предложение. Это отразилось на скорости оборота торгового капитала. Так, по сравнению с прошлой неделей ликвидность муки в мелком опте увеличилась на 42% (c 0,42 до 0,61). Вполне логично было бы предположить повышение цен поставщиками.
Как показала минувшая неделя, резко возрос спрос на отечественное пиво. Дело в том, что в связи с окончанием лета импортеры постепенно сворачивают поставки прохладительных напитков и пива в Россию. В ассортименте торговых домов остаются только самые ликвидные дешевые марки типа Faxe или Bavaria, что усиливает позиции российских пивоваров, спрос на продукцию которых менее подвержен сезонным колебаниям.
В результате средняя скорость оборота капитала на отечественных марках пива возросла на 40% и на сегодняшний день в два раза больше, чем аналогичный показатель по тому же Faxe. Высокий спрос на отечественное пиво позволил мелкооптовым торговцам поднять цены в среднем на 4%.
Таблица 4
Наиболее привлекательные для оптовой торговли продовольственные товары производства России и стран ближнего зарубежья
| Наименование товара | Производитель | Средняя цена (крупный опт), руб. | Коэффициент ликвидности (крупный опт) | Средняя цена (мелкий опт), руб. | Коэффициент ликвидности (мелкий опт) | Коэффициент привлекатель ности товара в оптовой торговле | Минимальная цена (мелкий опт), руб. | Телефон фирмы или мелкооптовый рынок |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| МЯСО (свежемороженое) | ||||||||
| Свинина туша | Волгоград | 9750 | 0,26 | 9800 | 0,21 | 0,12 | 9600 | (095) 975-4970 |
| Говядина п/туши | Украина | 7900 | 0,82 | 8450 | 0,30 | 0,32 | 8200 | (095) 251-6691 |
| МЯСНЫЕ КОНСЕРВЫ | ||||||||
| Говядина тушеная 325 г | Литва | 4543 | 0,44 | 4966 | 0,28 | 0,35 | 4832 | (095) 170-9465 |
| Говядина тушеная 525 г | Украина | 6100 | 0,52 | 6700 | 0,31 | 0,38 | 6500 | (095) 943-8053 |
| Говядина тушеная 338 г | Беларусь | 4390 | 0,21 | 4700 | 0,68 | 0,51 | 4400 | (095) 268-3855 |
| РЫБА (свежемороженая) | ||||||||
| Минтай б/г 33 кг | Д/Восток | 4360 | 0,09 | 4550 | 0,58 | 0,40 | 4300 | (095) 361-7082 |
| Скумбрия с/г 30 кг | Калининград | 4535 | 0,55 | 5500 | 0,38 | 0,63 | 5300 | (095) 492-1457 |
| Треска б/г 30 кг | Мурманск | 7325 | 0,32 | 7725 | 0,30 | 0,28 | 7500 | (095) 492-1457 |
| Окунь с/г 24 кг | Калининград | 5610 | 0,75 | 6050 | 0,43 | 0,40 | 5800 | (095) 938-8661 |
| РЫБНЫЕ КОНСЕРВЫ | ||||||||
| Икра красная 140 г | Камчатка | 21750 | 0,36 | 22745 | 0,58 | 0,40 | 21500 | (095) 306-3790 |
| Икра красная 100 г | Д/Восток | 19300 | 0,05 | 19800 | 0,15 | 0,14 | 19500 | (095) 457-5517 |
| Лосось в с/с 250 г | Камчатка | 4600 | 0,22 | 4845 | 0,56 | 0,40 | 4590 | (095) 919-9660 |
| Сардины в масле 240 г | Прибалтика | 3100 | 0,33 | 3414 | 0,40 | 0,43 | 3282 | (095) 402-3405 |
| Сайра в с/с 240 г | Д/Восток | 4300 | 0,49 | 4650 | 0,57 | 0,47 | 4400 | (095) 965-3473 |
| МАСЛО | ||||||||
| Масло крестьянское 20 кг | Москва | 10000 | 0,53 | 10600 | 0,60 | 0,44 | 10000 | (095) 286-5382 |
| Масло крестьянское 20 кг | Беларусь | 9650 | 0,16 | 11150 | 0,62 | 0,65 | 10500 | (095) 167-0521 |
| Масло крестьянское 20 кг | Украина | 10650 | 0,14 | 11593 | 0,64 | 0,52 | 10900 | (095) 250-8660 |
| Масло сливочное 25 кг | Вологда | 12550 | 0,20 | 12950 | 0,12 | 0,14 | 12800 | (095) 288-5912 |
| Масло подсолнечное 1 кг | Ставрополь | 6900 | 0,15 | 7700 | 0,27 | 0,39 | 7500 | (095) 250-8660 |
| Масло подсолнечное 1 кг | Ростов | 6750 | 0,23 | 7200 | 0,29 | 0,30 | 7000 | (095) 298-8282 |
| МУКА | ||||||||
| Мука Пшеничная в/с | Тула | 1800 | 0,59 | 2025 | 0,38 | 0,47 | 1950 | (095) 446-1720 |
| Мука Пшеничная в/с | Украина | 1650 | 0,85 | 1950 | 0,83 | 0,80 | 1800 | (095) 557-3060 |
| САХАР | ||||||||
| Сахар-песок | Украина | 3150 | 0,16 | 3195 | 0,69 | 0,38 | 2990 | (095) 112-7330 |
| Сахар-песок | Москва | 3375 | 0,23 | 3600 | 0,29 | 0,30 | 3500 | (095) 235-7154 |
| КОНДИТЕРСКИЕ ИЗДЕЛИЯ | ||||||||
| Набор "Ассорти" 405 г | Москва | 14388 | 0,13 | 15690 | 0,46 | 0,44 | 15000 | (095) 268-8928 |
| Шоколад "Детский" 100 г | Москва | 2195 | 0,08 | 2300 | 0,45 | 0,34 | 2200 | (095) 415-1415 |
| Шоколад "Сказка" 100 г | Москва | 2453 | 0,20 | 2748 | 0,16 | 0,35 | 2705 | (095) 415-1415 |
| ВОДКА | ||||||||
| "Московская" 0,5 л | Краснодар | 4750 | 0,11 | 5075 | 0,36 | 0,34 | 4900 | (095) 135-6427 |
| "Столичная" 0,5 л | Киров | 4930 | 0,02 | 5025 | 0,15 | 0,12 | 4950 | (095) 176-8145 |
| "Русская" 0,5 л | Рязань | 4865 | 0,14 | 4975 | 0,05 | 0,08 | 4950 | (095) 157-0861 |
| ПИВО | ||||||||
| "Хамовники" 0,5 л | Москва | 2745 | 0,17 | 2950 | 0,54 | 0,44 | 2800 | (095) 125-7976 |
| "Балтика" N 3 0,5 л | С.- Петербург | 2758 | 0,57 | 2858 | 0,54 | 0,36 | 2710 | (095) 176-7287 |
| "Жигулевское" 0,5 л | Рыбинск | 1745 | 0,26 | 1885 | 0,47 | 0,42 | 1800 | (095) 176-1085 |
| СИГАРЕТЫ | ||||||||
| "Столичные" т/у, "Дукат" | Москва | 975 | 0,26 | 1040 | 0,61 | 0,46 | 980 | (095) 259-8182 |
| "Пегас" м/у, "Дукат" | Москва | 895 | 0,29 | 900 | 0,34 | 0,19 | 870 | (095) 259-9506 |
| "Ява" т/у, "Ява" | Москва | 995 | 0,47 | 1040 | 0,95 | 0,58 | 950 | (095) 214-9722 |
Квартиры в Москве начали дорожать
Август этого года оказался для торговцев квартирами мертвым сезоном: сделок было заключено втрое-вчетверо меньше, чем обычно. Большинство риэлторов, опираясь на опыт прошлых лет, ждали уже в начале сентября ощутимого увеличения количества сделок, однако этого не произошло. Рынок начал разгоняться весьма плавно, и к середине месяца цены выросли не более чем на 4-5% — в среднем на $60 за кв. м.
На фоне летнего 12-процентного падения цен такой рост представляется несколько вялым, и торговцы недвижимостью с надеждой ждут дальнейшего повышения.
Если сравнивать нынешнюю ситуацию с сентябрем прошлого года, становится заметным, что практически все типы квартир стоят сейчас дороже на 6-7%. Так, квартиры в "хрущевских" домах в восточных районах поднялись в цене в среднем с $775 до $828 за кв. м. Такие же квартиры в центре подорожали с $1300 до $1415 за кв. м, а цена квартир в престижных кирпичных домах колеблется теперь в пределах $1600-1810 (год назад — $1500-1700). Исключение составляют лишь большие квартиры в панельных домах в западных районах — цены на них практически не изменились, оставшись на уровне $1500-1700.
Видимо, на этапе активного освоения престижных районов цены на трех- и многокомнатные квартиры в них оказались несколько завышенными.
Основной объем предложений приходится сейчас на одно- и двухкомнатные квартиры. В этом же сегменте рынка сосредоточен и основной спрос. Трехкомнатные квартиры пользуются значительно меньшим спросом у покупателей. Что же касается многокомнатных, то, как утверждают риэлторы, спрос на них почти неощутим. Особенно бесперспективно складывается ситуация с расселением коммуналок — весьма привлекательным некогда бизнесом. Количество предложений на расселение по-прежнему весьма велико, но спад покупательской активности в этом секторе рынка делает работу по расселению достаточно рискованной и малорентабельной.
Распределение покупательских предпочтений остается пока неизменным — наибольшим спросом пользуются квартиры, расположенные в западных, юго-западных районах столицы и в Центре. Однако в Центре весьма невелик спрос на однокомнатные квартиры. Кроме того, покупатели однозначно предпочитают дома, находящиеся во дворах — тихих и зеленых. Вообще, формируется достаточно неожиданное явление: внутри в целом неблагополучного в экологическом отношении Центра выделяются "экологически чистые" зоны. Не исключено, впрочем, что таковыми они являются только с точки зрения покупателей.
Рассчитывая на осенний взлет цен, многие риэлторские компании закупили в конце лета большое количество недорогих однокомнатных квартир, чтобы перепродать их процентов на 20 дороже. Однако складывающаяся на рынке недвижимости конъюнктура позволяет предположить, что ожидания риэлторов не оправдаются.
Недавний банковский кризис сильно ударил по интересам тех риэлторов, которые используют для покупки квартир заемные деньги. Многие банки в момент кризиса, как известно, совершенно прекратили выдачу кредитов. В этих условиях в весьма выгодном положении оказались крупные риэлторские фирмы, располагающие свободными средствами, а также компании, являющиеся составными частями диверсифицированных торгово-финансовых групп.
Сезонное оживление рынка является не единственной причиной роста предложений одно- и двухкомнатных квартир. Значительное влияние на рынок оказывает совершенно новый фактор — начало процесса переселения жителей Москвы в область и регионы. Согласно данным Агентства по управлению недвижимостью "Кентавр", сейчас отмечается рост числа предложений на продажу квартир со стороны людей пожилого возраста, желающих сменить место жительства на Подмосковье и города Центральной России.
В основе этого процесса — ощутимая дороговизна жизни в столице: прожиточный минимум здесь значительно превышает провинциальный. Кроме того, обмен в провинцию с доплатой обеспечивает переселенцу неплохие "подъемные".
Как правило, в роли переселенцев оказываются вовсе не дряхлые старики (как можно было бы предложить), а еще вполне трудоспособные горожане, только что вышедшие на пенсию. Переезжают обычно всей семьей, часто в деревенский дом.
Риэлторские фирмы берутся за осуществление таких обменов с большой охотой. Дело в том, что эта операция позволяет получить более существенную прибыль, чем простое посредничество при продаже квартир. Обычный профит фирмы-посредника при продаже одной квартиры составляет порядка $5-8 тысяч, а вот обмен двухкомнатной московской квартиры на деревенский дом в 70 километрах от столицы может принести уже до $15 тысяч.
Вообще, комиссия профессиональных торговцев недвижимостью колеблется в пределах 5-10% от объема сделки, причем, наиболее распространенная величина — 6%. Максимальную комиссию — 10% — можно получить только на расселении коммуналок, но этот вид деятельности несопоставим с обычным посредничеством по затратам времени и сил. Поэтому иногородний обмен представляется риэлторам оптимальным способом получения серьезной прибыли.
Казалось бы, освобождающиеся московские квартиры могут быть поглощены приезжими, приток которых в город пока сильно превышает обратную миграцию. Однако на практике этого не происходит. Дело в том, что в Москву переезжают обычно жители тех самых регионов с пониженным уровнем жизни, которые не располагают достаточными для покупки квартир средствами — да и приезжают-то они в Москву именно с целью заработать деньги.
Кроме того, отмененный, казалось бы, институт прописки сводит на нет все намерения приезжих обзавестись московским жильем. Покупка московской прописки стоит сейчас 28 млн руб. что делает Москву недоступной для большинства "иммигрантов".
Естественно, московские цены и высокая стоимость прописки ни в коей мере не может остановить состоятельных провинциалов и жителей бывших республик. Желание осесть в Москве, по их мнению, стоит любых денег.