Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленобласти удовлетворил требования Балтийского банка о взыскании 717 млн рублей с ООО "КосМонблан" и ЗАО "Строймонтаж", выданных в качестве кредита в январе прошлого года. Девелопер обещает расплатиться с банком, но, тем не менее, намерен подать апелляционную жалобу. Впрочем, в случае невыплаты долга, "Строймонтаж" может потерять бизнес-центр в комплексе "Монблан", который выступает в виде залога по кредиту.
Судебные разбирательства между Балтийским банком и корпорацией "Строймонтаж" начались в конце 2008 года, когда в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленобласти банк направил два иска к структурам петербургского девелопера. В первом заявлении банк требует досрочно вернуть 717 млн рублей по кредитному договору с компанией "КосМонблан", поручителем которой выступил "Строймонтаж". Во втором иске речь идет о досрочном погашении кредита "Строймонтажу" на 250 млн рублей. Вчера арбитражный суд удовлетворил требования банка по первому иску. В "Строймонтаже" намерены обжаловать решение суда в апелляционной инстанции. "Мы никогда не возражали против того, что имеем задолженность перед Балтийским банком. Банк получит ровно столько, сколько ему положено", — комментирует Артур Кириленко, президент корпорации "Строймонтаж". В свою очередь, Балтбанк расценивает подачу аппеляционной жалобы со стороны строителя как попытку "максимально затянуть процедуру возврата денег". "Принятое судом решение для Балтийского банка логично и ожидаемо. Настаивая на возврате кредита, банк действует в интересах вкладчиков", — заявила Елена Санарова, советник президента Балтийского банка. Рассмотрение второго иска на сумму 250 млн рублей намечено на 22 апреля.
Кредит на сумму 717 млн рублей был выдан "Строймонтажу" Балтбанком в январе 2008 года под залоговое обеспечение офисных площадей комплекса "Монблан". По словам Александра Рассудова, генерального директора Rightmark group, в случае невыплаты денежных средств банк сможет вернуть долг при помощи обращения взыскания на заложенное имущество. По оценкам Олега Баркова, генерального директора Knight Frank, в начале прошлого года стоимость еще недостроенного бизнес-центра арендопригодной площадью около 5,5 тыс. кв. м (из общей 8,5 тыс. кв. м) составляла как минимум 80 млн рублей (из расчета $6 тыс. за квадратный метр). В настоящий момент в связи с падением ставок аренды и продажи объект оценивается примерно в 600 млн рублей ($3 тыс. за квадратный метр), что меньше стоимости кредита. Таким образом, если стоимость заложенного имущества не покрывает долговых обязательств, то банк в данном случае имеет право обратить взыскание на любое другое имущество должника, говорит Александр Рассудов.
Балтбанк не единственный банк, через суд требующий "Строймонтаж" погасить кредитные обязательства. Так, в середине марта "Связь-Банк" подал иск в петербургский арбитраж с требованием взыскать со строителя 316 млн рублей, выданных в качестве кредита. А в конце марта "Альфа-Банк" направил три иска в Арбитражный суд Москвы на общую сумму $13 млн (более 440 млн рублей). На конец 2008 года долговая нагрузка компании перед банками-кредиторами (Сбербанк, банк "Санкт-Петербург", Росбанк, Балтийский банк) и инвесткомпаниями с учетом облигационного займа (1,2 млрд рублей, срок погашения — июнь 2011 года) составила 6,1 млрд рублей. Как ранее заявлял Артур Кириленко, компания не находится в предбанкротном состоянии. Впрочем, один из участников рынка говорит, что если другим девелоперам как-то удается убедить банки реструктуризировать кредитный портфель, то у "Строймонтажа" это пока не получается.