Областные власти намерены выставить на торги 40 земельных участков общей площадью 26,5 тыс. кв. м в центральной части Омска. Участки, принадлежащие областным властям, предполагается сдавать в аренду под застройку временными объектами коммерческого назначения: автостоянками, парковками, летними кафе и другими. Сейчас ГП «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» проводит их оценку. Однако представители омского бизнес-сообщества решение властей считают запоздалым: в условиях отсутствия инвестиционного спроса земля не найдет своих арендаторов.
О проведении аукционов вчера „Ъ“ сообщил заместитель начальника главного управления по земельным ресурсам (ГУЗР) Омской области Константин Геннинг. «В мае-июне из состава неразграниченных земель на торги будут выставлены земельные участки общей площадью 26,5 тыс. кв. м. Это 40 участков для размещения временных коммерческих объектов: автостоянок, парковок, торговых павильонов и складских терминалов. Конкурсная форма на право аренды для размещения участков под объекты, не связанные со строительством, обусловлена требованием Земельного кодекса и направлена на обеспечение публичности и прозрачности процедур предоставления земли потенциальным землепользователям», — сообщил господин Геннинг. По его словам, сейчас проводится рыночная оценка земельных участков. Оценку делает государственное предприятие (ГП) «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства». Всего, по данным ГУЗР, в первом полугодии на торги под застройку и размещение летних кафе и других коммерческих объектов областные власти выставят земельные участки общей площадью более 530 тыс. кв. м.
Напомним, согласно требованиям федерального закона №53-ФЗ («О внесении изменений и дополнений в Земельный кодекс РФ» от 17.04.2006 г.) и закона «О регулировании земельных отношений в Омской области», областные власти получили право распоряжаться земельными участками на территории Омска, на которые ни муниципалитет, ни частные лица не оформили права собственности.
Как сообщили в управлении, первые 40 участков расположены в основном в центральной части Омска: по улицам 10 лет Октября, Партизанской, Декабристов, Бархатова, Солнечной, Енисейской и другим. Площадь участков составляет от 8 кв. м до 9 тыс. кв. м. Срок аренды от 11 месяцев до трех лет. Обязательным условием для участия в конкурсе станет требование внести задаток в виде начального размера аренды за весь период действия договора. «Цель этой меры — стимулировать арендатора к выполнению взятых обязательств», — пояснил Константин Геннинг. Вчера в ГП «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» не смогли сообщить рыночную стоимость участков, выставляемых на торги, сославшись на то, что работа по оценке не закончена.
По словам генерального директора ООО «Национальный земельный фонд» Александра Мальцева (оформление земельных участков. — „Ъ“), арендная ставка формируется исходя из кадастровой стоимости и разрешенного вида использования земли. «Кадастровая стоимость определяется по кадастровым кварталам. При этом учитывается развитость инфраструктуры данного района», — пояснил господин Мальцев.
По оценке специалистов ООО «Интеграл-инвест» (аналитические услуги в сфере коммерческой недвижимости. — „Ъ“), месячный размер арендной платы за 1 кв. м земли в центре города может доходить до 250-350 руб. По мнению Александра Мальцева, «рентабельный бизнес получить реально, если арендная ставка не будет превышать 5-10% месячного бюджета малого предприятия». Вчера в департаменте имущественных отношений мэрии Омска получить комментарий не удалось.
Представители омского бизнес-сообщества главным препятствием для будущих аукционов по аренде городских земельных участков называют резко снизившийся инвестиционный потенциал По словам Павла Кручинского, генерального директора компании «МИЭЛЬ-Недвижимость», президента «Омской коллегии оценщиков», процессы освоения земельных участков сегодня сильно замедлились. «Потенциальные инвесторы, у которых находятся в собственности или аренде земельные участки, планов на ближайшую перспективу в части их освоения не имеют. У всех инвесторов и девелоперов ранее было не по одному земельному участку, на которых были начатые проекты, и первейшая задача таких бизнесменов — довести их до конца. Что касается освоения новых участков, потенциальных претендентов стало в разы меньше. Бизнесменов, которые остались с денежными запасами и которые могут позволить себе развивать проекты, можно пересчитать по пальцам», — пояснил господин Кручинский.
С ним согласен гендиректор компании «Прайм Риб» (производство полуфабрикатов. — „Ъ“) Сергей Ивашкин, который решение власти провести аукционы назвал запоздалым: «Это надо было делать раньше и на приемлемых условиях». «Когда был инвестиционный спрос, власти старались подороже продать или сдать участки. Теперь, когда спрос упал, участки мало кому нужны. У малого бизнеса сегодня нет ни кредитных, ни оборотных средств, и даже в случае приобретения данных участков возникнут обременения, связанные с обслуживанием налогов и т. д.», — заметил господин Ивашкин. По его словам, реальная помощь, которую может организовать власть, — «выставить земельные участки с грантом на возведение какого-то объекта или грантом на разработку технико-экономического обоснования». «У бизнеса сегодня нет денег, чтобы сделать нормальное ТЭО для представления в банк», — пояснил Сергей Ивашкин.
Однако, по мнению аналитика Prosperity Capital Management Алексея Кривошапко, мотивация для участия в аукционе у омского бизнеса все же есть. «В аренду будет сдаваться не просто земля, а коммуникации с инфраструктурой. Стоимость земли в регионе невысокая — в районе 0,5-1 млн руб. за гектар», — пояснил эксперт.
Первые аукционы по продаже прав аренды на земельные участки пройдут в конце мая этого года.