Томское ООО «Региональное агентство коттеджного строительства» в этом году сдаст в эксплуатацию первую очередь коттеджного поселка «Кайдаловка» в районе села Дзержинское. Продажей коттеджей по ипотеке займется ОАО «Региональное ипотечное агентство Томской области» (РИАТО) — поселок возводится по его заказу с привлечением бюджетных средств на строительство инфраструктуры. Застройщик утверждает, что себестоимость 1 кв. м составит около 23 тыс. руб., но некоторые эксперты полагают, что достичь такого показателя не удастся.
Вчера губернатор Томской области Виктор Кресс провел выездное совещание по вопросам индивидуального строительства. Чиновники, депутаты и строители посетили площадку в районе села Дзержинское, в 9 км от Томска, на которой ООО «Региональное агентство коттеджного строительства» ведет строительство малоэтажного коттеджного поселка на 80 домов общей жилой площадью 17,6 тыс. кв. м.
«Первая очередь поселка — три дома площадью более 4 тыс. кв. м на 20 квартир — будет сдана в ноябре 2009 года. Полностью поселок мы планируем сдать «под ключ» к началу 2012 года. Сверхзадача на 2009 год — оснастить весь поселок инженерной инфраструктурой и создать привлекательную площадку для строительных компаний. Продавать дома будем в ипотеку», — рассказал гендиректор ОАО «Региональное ипотечное агентство Томской области» Александр Буянов. Для реализации проекта РИАТО в прошлом году разместило пятилетний облигационный заем в размере 507,5 млн руб. под гарантии администрации Томской области.
ОАО РИАТО было создано в мае 2001 года. Является региональным оператором ОАО АИЖК. ООО «Региональное агентство коттеджного строительства» реализует проекты РИАТО по строительству двух поселков — на 80 и 1,5 тыс. домов.
Губернатор Кресс отметил, что в данном случае в области впервые применяется схема, когда дороги и инженерные коммуникации не будут строиться за счет будущего покупателя жилья. По его мнению, приоритет на приобретение жилья в новом поселке по ипотечным программам РИАТО будет отдаваться работникам бюджетной сферы. «Строительство ведется с участием бюджетов разных уровней. Власть имеет право внести свои регуляторы. Мы в первую очередь в этих поселках будем отдавать приоритет бюджетникам. Наступает время, когда в таких домах будут жить учителя, врачи и работники культуры», — заявил губернатор.
Участники томского строительного рынка считают, что себестоимость жилья в новом поселке, указанная господином Буяновым, — «только иллюзия» и ориентироваться на нее потенциальным покупателям сегодня не стоит. Генеральный директор ОАО «Томская домостроительная компания» (ТДСК, крупнейшая строительная компания региона) Александр Шпетер полагает, что квадратный метр в «Кайдаловке» обойдется строителям не менее чем в 35 тыс. руб., а себестоимость квартиры достигнет 9 млн руб. Такие выводы он сделал из собственного не совсем удачного опыта строительства малоэтажного коттеджного поселка «Заречный». В его возведение ТДСК вложила 120 млн руб. и с трудом реализует коттеджи из-за их высокой стоимости. «Дом площадью 200 кв. м стоит 8 млн руб., наши затраты на его строительство составляют 7,5 млн руб.», — сказал господин Шпетер. Правда, директор агентства недвижимости Вадим Алатарцев отметил, что, поскольку в Томске нет ни одного организованного коттеджного поселка, «тот, кто построит такой поселок первым, продаст коттеджи по максимальной цене». Цена 1 кв. м в «Кайдаловке» даже в 40 тыс. руб. будет ниже средней по рынку, а поэтому шансы на продажу здесь очень высоки, считает риэлтер.
Александр Буянов уверен, что себестоимость 1 кв. м не поднимется выше 23-24 тыс. руб.