Киевская горгосадминистрация (КГГА) вчера вынесла на общественное обсуждение проект новых правил застройки Киева, разработанный КГГА в связи с законодательными изменениями процедуры получения земельных участков. В первую очередь изменения коснутся порядка выделения земли под застройку. Как стало известно Ъ, вопреки действующему законодательству, проект новых правил не был согласован с Министерством регионального развития и строительства.
Вчера Главное управление градостроительства, архитектуры и дизайна городской среды КГГА (Главкиевархитектура) обнародовало проект новых правил застройки Киева. По информации Главкиевархитектуры, разработка данного документа обусловлена "существенными изменениями процедуры предоставления земельных участков и получения разрешительно-согласовательной документации" в результате недавнего принятия парламентом ряда законов, призванных поддержать строительную отрасль. Общественное обсуждение проекта продлится до 8 мая.
Как сообщили Ъ в Главкиевархитектуре, в случае принятия новых правил застройки при оформлении заявки на получение земельного участка инвестор должен будет подать градостроительное обоснование и проектную документацию. После этого вопрос землеоотвода планируется выносить на общественное обсуждение. Сейчас застройщик получает земельный участок и лишь затем предоставляет проект застройки с последующим его общественным обсуждением. "Это не устраивает ни инвесторов, ни жителей соседних с застраиваемыми участками территорий",— объяснили в Главкиевархитектуре.
Кроме того, новые правила застройки отменяют необходимость получения архитектурно-проектного задания, которое сейчас выдает Главкиевархитектура, указывая в нем характеристики того или иного земельного участка, а также ограничения и требования со стороны города к проекту застройки. Вместо этого предполагается вынесение на рассмотрение Киевсовета "детальных планов территорий", куда и будут вноситься все требования и ограничения.
Согласно проекту, "детальные планы территорий" должны составляться для застроек жилмассивов, таких как Теремки или Троещина. Это вызвало критику вице-президента Академии архитектуры, президента Союза урбанистов Николая Демина, который считает подобную детализацию недостаточной. "Правила застройки должны регламентировать строительство не только жилмассива, но и каждого квартала и улицы города. Кроме того, нужна детализация внешнего вида каждого здания, его фасада, вплоть до оконных переплетов и порядка благоустройства окружающей территории",— объяснил Ъ господин Демин. Тем не менее, по его словам, новые правила необходимы, поскольку ныне действующие не соответствуют современным условиям. "Они базируются на нормативных актах 1976 года",— уточнил он.
Президент киевской организации Национального союза архитекторов Вадим Жежерин сообщил, что в соответствии с действующим законодательством КГГА должна была согласовать проект новых правил застройки с Министерством регионального развития и строительства. Однако, как рассказал Ъ замминистра регионального развития и строительства Вячеслав Негода, заявки от КГГА в его ведомство пока не поступили.