Вчера были оглашены итоги аукциона на право заключения договора аренды помещений, принадлежащих МУП «Новосибирский метрополитен». Конкуренция среди потенциальных арендаторов позволила предприятию сдать свои площади по цене, более чем вдвое превышающей начальную, — 5,55 тыс. руб. за 1 кв. м в месяц. Эксперты считают, что вернуть деньги генеральному арендатору — ООО РИК — будет сложно.
В минувший четверг МУП «Новосибирский метрополитен» провело аукцион на право аренды в течение 11 месяцев 348 кв. м подземных переходов на станции «Площадь Маркса». Согласно протоколу аукционной комиссии, в нем приняли участие новосибирские компании ООО «Сибирское содружество» и ООО РИК, а также зарегистрированное в городе Оби ООО «Протон». Торги проводились в форме подачи предложений в запечатанных конвертах. Минимальная цена была установлена на уровне 2,61 тыс. руб. за 1 кв. м в месяц.
После вскрытия заявок победителем была объявлена фирма РИК, предложившая ставку в 5,55 тыс. руб., что оказалось существенно выше предложений других участников (3,13 тыс. и 2,72 тыс. руб.). Таким образом, РИК будет платить по 1,93 млн руб. ежемесячно.
Это первый крупный лот недвижимости, который метрополитен смог сдать в аренду по новой для него конкурсной схеме. Ранее договоры аренды заключались с компаниями напрямую. Предыдущим генеральным арендатором помещений на станции «Площадь Маркса» являлось ООО «Пассаж-Н». С ним метрополитен разорвал отношения в прошлом году, мотивируя это тем, что компания содержит в ненадлежащем состоянии торговые места. Директор «Пассажа-Н» Сергей Плуман тогда даже написал письмо президенту РФ Дмитрию Медведеву с жалобами на «самоуправство» арендодателя. Господин Плуман заявлял, что арендная плата, которую предлагают выплачивать торговцам, «нереально высока», из-за чего в прошлом году произошел отток арендаторов. Однако жалобы не помогли, и в январе этого года начался демонтаж киосков в подземном переходе. К настоящему времени все старые конструкции полностью устранены.
Одним из соучредителей ООО РИК является новосибирский бизнесмен Дмитрий Виллисов. Ранее ему, в частности, принадлежали местные салоны сети «Цифроград», которые были выкуплены у него этой компанией в 2007 году. Вчера он затруднился сообщить, каким образом он и его партнеры собираются использовать это помещение. По его словам, окончательное решение по этому поводу пока не принято.
Эксперты считают, что цена, которую согласилась заплатить фирма-победитель, очень высока. По информации „Ъ“, стоимость аренды торгового места площадью 5 кв. м (например, для продажи DVD) на станциях метрополитена с высоким пассажиропотоком составляет сегодня 28-34 тыс. руб., или 5,6-6,8 тыс. руб. за 1 кв. м. При этом арендатору уже не требуется нести никаких капитальных расходов.
По оценке управляющего партнера компании DSO Consulting Сергея Дьячкова, минимальная ставка для субарендаторов (если РИК не собирается использовать все помещение самостоятельно) должна составить 7,2 тыс. руб. за 1 кв. м. «Думаю, что сегодня найти арендаторов, готовых платить такие деньги, будет непросто», — считает эксперт. Не понимают, как можно заработать при такой ставке, и потенциальные арендаторы. Например, директор компании «Обувь России» Антон Титов считает, что для того, чтобы торговать на таких условиях обувью, киоску нужно продавать бутиковую обувь по цене 15-20 тыс. руб. за пару. «Не думаю, что потенциальные покупатели таких вещей часто ездят в метро», — заметил господин Титов.
Решение о том, каким образом использовать доставшиеся им помещения, владельцы компании РИК должны принять уже на следующей неделе.