Вчера же краевое агентство по строительству и ЖКХ объявило третьи по счету котировки на приобретение жилья для социальных нужд. На эти цели из краевого бюджета и госкорпорации Фонда содействия реформированию ЖКХ выделено 732,7 млн руб. Максимальная цена выкупа одного квадратного метра составит 28,5 тыс. руб., что на 1 тыс. больше, чем по итогам предыдущих котировок.
Со своей стороны Минрегионразвития РФ в конце марта увеличило среднюю стоимость одного квадратного метра жилья, по которой будет выкупать во втором квартале 2009 года недвижимость для социальных нужд. В Пермском крае цена продажи увеличилась до 37 тыс. руб., что на 10% больше, чем в предыдущем квартале — 33,6 тыс. руб. за кв. м. Таким образом, стоимость квадратного метра остается на 8,5 тыс. руб. меньше заявленной Минрегионразвития РФ рыночной стоимости — 37 тыс. руб. В министерстве градостроительства и развития инфраструктуры края „Ъ“ пояснили, что расчет новой цены производился по специальной формуле и без учета мнений строительных компаний. «К себестоимости эта цена никакого отношения не имеет», — подчеркнул руководитель министерства Александр Кудрявцев.
Напомним, что в конце 2008 года в условиях упавшего спроса краевые власти решили поддержать застройщиков и выкупить у них имеющиеся излишки квадратных метров для расселения граждан из ветхого жилья. На эти цели было выделено 1,59 млрд руб. (963 млн руб. — из федерального Фонда ЖКХ, 626 млн руб. — из бюджета края). Первоначально чиновники установили цену за квадратный метр в 25 тыс. руб., что вдвое ниже рыночной цены. Это не устроило пермских девелоперов, которые проигнорировали первый тендер в январе 2009 года (на сумму 916 млн руб.). В итоге власти подняли закупочную цену до
27,5 тыс. руб. за кв. м. В феврале 2009 года краевые власти провели второй тендер по закупке у застройщиков жилья для госнужд. Общая стоимость лота составила 673,6 млн руб. На эти средства чиновникам удалось купить 15,2 тыс. кв. м. Из них — 13,6 тыс. кв. м поставит «Камская долина» (на 374,4 млн руб.), еще 1,61 тыс. кв. м. — «Стройпанелькомплект» (на 44,7 млн руб.).
Удорожание цены выкупа — это хорошая новость, говорят застройщики. Правда, только для тех, кто начал реализовывать свои проекты уже в этом году. Владелец холдинга «Сатурн-Р» Александр Репин также утверждает, что продавать квартиры, строительство которых было начато в прошлом году, по цене 37 тыс. руб. за «квадрат» сейчас убыточно, так как строительные материалы были «значительно дороже». Владелец компании оценивает рыночную стоимость квадратного метра в 45 тыс. руб. «В сегодняшних условиях мы готовы строить и за ту стоимость, которую предлагают власти, но при условии вкладывания инвестиций со стороны муниципалитета», — поясняет господин Репин.
Свою готовность реализовать квадратные метры по заявленной властью рыночной цене выразили в строительной группе «Камская долина». «Сегодня выгодно продавать туда, где есть реальные деньги, — отмечает гендиректор «Камской долины» Андрей Гладиков. — Необходимо обеспечить приток средств в компанию, поэтому мы будем стремиться попасть в заданные параметры».
Гендиректор ОАО «KD Group» (в группу входит «Камская долина») Алевтина Романова говорит, что новая цена, которую предлагает государство, может быть интересна девелоперам в связи с тем, что «себестоимость новых проектов по сравнению с теми, что были начаты в предыдущем, снизилась в два раза».
По данным портала «Rezon», по состоянию на конец марта показатель средней стоимости одного квадратного метра установился на отметке 46,97 тыс. руб. За первые три месяца 2009 года средний показатель снизился на 1,2% (с 47,54 тыс. руб. за один квадратный метр в конце декабря 2008 года).
Эксперты „Ъ“ отмечают, что динамика снижения стоимости жилья замедляется. «Есть объекты, по которым уже достигнута минимальная планка. Большая часть объектов выставлена по цене докризисной — как правило, это объекты в центральном районе города. Вот за счет нее и будет продолжаться снижение стоимости», — считает исполнительный директор компании «Перспектива – Жилая недвижимость» Станислав Цвирко. Средняя стоимость одного квадратного метра на рынке, которая позволяет девелоперам выйти в рентабельность, по данным Станислава Цвирко, сейчас составляет 45–50 тыс. руб. за метр. «С точки зрения бизнеса 37 тыс. руб. за метр — это рейдерство. В то время как для администрации это хороший шанс провести расселение из ветхого и аварийного жилья», — считает господин Цвирко.