Финский концерн YIT принял решение об увеличении уставного капитала своих двух петербургский компаний — ЗАО "ЮИТ Лентек" и ЗАО "ЮИТ Санкт-Петербург" — на 5,8 млрд рублей. Средства будут направлены на завершение строительства текущих жилых проектов объемом 250 тыс. кв. м. Эксперты считают, что таким образом застройщик избежит участи заморозки проектов, на которую пошли многие компании, лишенные необходимых ресурсов финансирования.
О том, что финский концерн увеличивает уставный капитал своих 100-процентных петербургских компаний, рассказал генеральный директор ЗАО "ЮИТ Лентек" Михаил Возиянов. По его словам, первое увеличение уставного капитала ЗАО "ЮИТ Лентек" (подрядчик) было совершено в феврале этого года, а ЗАО "ЮИТ Санкт-Петербург" (заказчик) — в марте, на общую сумму 1,2 млрд рублей. Второе увеличение уставного капитала обеих компаний произойдет на сумму 4,6 млрд рублей (3 млрд — в капитал "ЮИТ Лентек", 1,6 млрд рублей — в "ЮИТ Санкт-Петербург"). Таким образом, суммарное увеличение уставного капитала по группе компаний ЮИТ в Санкт-Петербурге составит 5,8 млрд рублей (около €130 млн). По словам господина Возиянова, средства будут направлены на основную деятельность компании — завершение строительства текущих жилищных проектов, находящихся в 75-80-процентной готовности. Сейчас в стадии строительства в Петербурге у компании 7 объектов общей площадью 250 тыс. кв. м, сдача которых намечена на 2010-2011 годы. Что касается нового строительства и коммерческой недвижимости (земельный банк компании — около 1 млн кв. м), то все освоение земельных участков находится на стадии проекта планировки.
Поддержка материнской компанией своего петербургского подразделения вполне понятна — спрос на жилье, по словам самого Михаила Возиянова, упал в три-четыре раза по сравнению с докризисной ситуацией. Насколько упали объемы продаж самого ЮИТа, господин Возиянов не раскрывает. При этом он отмечает, что долговая нагрузка компании перед российскими кредиторами незначительна, поскольку кредитование ведется через финскую головную компанию, которая, в свою очередь, кредитуется у скандинавских банков по средней ставке 5%.
Согласно финансовой отчетности концерна YIT за 2008 год, оборот всей финской группы вырос на 6% и составил €3,9 млрд. Прибыль составила €260,6 млн. При этом текущая задолженность увеличилась до € 3млрд — с € 2,4 млрд в 2007 году. На конец 2008 года во всем финском концерне работало почти 26 тыс. человек.
По мнению Ильи Еременко, генерального директора ЦРП "Петербургская недвижимость", в первом квартале 2009 года объем продаж выполнен лишь на 90% от объема прошлого года. В первую очередь этому способствовал рост спроса в этот период — на 42-45% по сравнению с четвертым кварталом 2008 года — за счет девальвации рубля. "Но после снижения цен на недвижимость общий объем привлеченных средств от продажи жилья существенно снизился", — добавляет господин Еременко. Екатерина Марковец, директор департамента консалтинга и оценки АРИНа, дает более пессимистичные данные — объем продаж (по первичному рынку) в первом квартале этого года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года упал в 3,7 раза — до 240 тыс. кв. м жилья. По мнению Дениса Демина, директора информационно-аналитического департамента ЗАО "ИК "Энергокапитал"", доступ к иностранным источникам финансирования для российской "дочки" финской компании является несомненным конкурентным преимуществом. "Достройка объектов высокой степени готовности намного выгоднее, чем замораживание строительства, на которое вынуждены пойти многие лишенные необходимых ресурсов участники рынка", — считает он. Кроме того, наличие финансовой поддержки со стороны материнской компании также повышает привлекательность проектов ЮИТ для потенциальных покупателей, которые в настоящее время очень внимательно относятся к надежности застройщика.