Апелляционный хозяйственный суд Киева удовлетворил иск городской прокуратуры, требующей лишить украинскую "дочку" "Интеко" — ООО "Интеко-Буд" — участка площадью 90 га в украинской столице. Здесь компания Елены Батуриной планировала построить жилой микрорайон Московский (более 200 тыс. кв. м жилья). Потеря украинского актива вряд ли расстроит девелопера: компания еще полгода назад заморозила реализацию этого проекта, а цены на квартиры в Киеве уже упали до уровня себестоимости строительства — $1 тыс. за кв. м.
На прошлой неделе апелляционный хозяйственный суд Киева удовлетворил иск городской прокуратуры, требовавшей признать незаконным решение городского совета украинской столицы о передаче ООО "Интеко-Буд" (украинская "дочка" ЗАО "Интеко") в аренду земельного участка в Киеве. Об этом говорится в официальном сообщении прокуратуры Киева. По словам прокурора украинской столицы Евгения Блаживского, доставшиеся в июле 2003 года "Интеко" 90 га между улицей Оноре де Бальзака и рекой Десенкой входят в "зону охраняемого ландшафта, находятся в прибрежной защитной полосе реки Десенки, где запрещается какое-либо строительство".
Площадка в Киеве досталась компании Елены Батуриной в аренду на пять лет решением градсовета украинской столицы от 27 ноября 2003 года с возможностью дальнейшей пролонгации арендных сроков. Вчера в пресс-службе Киевского градсовета "Ъ" заявили, что нынешний созыв градсовета не имеет никакого отношения к тем решениям, которые принимались чиновниками в 2003 году. Представитель "Интеко" Геннадий Теребков говорит, что ни "Интеко", ни "Интеко-Буд" "не осведомлены ни об иске прокуратуры Киева в апелляционный хозяйственный суд по данному делу, ни о состоявшемся 7 апреля этого года заседании, ни о вынесенном решении".
Прокуратура украинской столицы начала оспаривать решение градсовета о выделении участка "Интеко" еще в октябре 2008 года. Однако, по словам Евгения Блаживского, в феврале текущего года хозяйственный суд Киева (первая инстанция) отказал в удовлетворении исковых требований прокуратуры. "В феврале судебный процесс по договору аренды данного участка ООО "Интеко-Буд" выиграло",— подтверждает Геннадий Теребков.
ЗАО "Интеко" создано в 1989 году как многопрофильный холдинг. Девелоперский портфель — более 7 млн кв. м, цементные мощности — 0,6 млн тонн в год. 99% акций компании принадлежит Елене Батуриной, 1% — на балансе самого ЗАО "Интеко". В 2007 году выручка компании, по собственным данным, составила $1 млрд.
Решение суда второй инстанции вполне прогнозируемо, считает партнер юридической фирмы Magisters Алексей Резников. "Прошлый созыв Киевсовета выдавал земли (девелоперам.— "Ъ") с огромным количеством нарушений",— добавляет юрист. По его словам, это не лишает права девелопера оспорить решение апелляционного суда, подав кассационную жалобу в высший хозяйственный суд. Господин Теребков добавляет, что дальнейшие действия "Интеко" станут известны после того, как компания официально ознакомится с решением апелляционного суда Киева.
На месте оспариваемого участка "Интеко" планировала построить микрорайон Московский (более 200 тыс. кв. м жилья). Инвестиции оценивались в $250 млн. За несколько недель до подачи прокуратурой Киева иска в суд первой инстанции Елена Батурина сообщила, что из-за падения цен на украинскую недвижимость "Интеко" замораживает на неопределенное время строительство микрорайона Московский (см. "Ъ" от 7 октября 2008 года). В текущей ситуации киевский актив в девелоперском портфеле "Интеко" не особо ликвиден, считают участники рынка. Сейчас на рынке новостроек Киева полный коллапс, так как продажи квартир встали, поясняет гендиректор украинской Link Development Ярослав Цуканов. Он добавляет, что с мая 2008 года, когда начался кризис на рынке недвижимости Украины, по март 2009 года цены в новостройках упали на 40% и достигли $1 тыс. за кв. м, что эквивалентно себестоимости строительства.