В начале этой недели Фонд имущества Санкт-Петербурга подпишет первые пять договоров купли-продажи помещений, арендованных малым и средним бизнесом, в рамках федерального закона N 159. Самая высокая цена выкупа, предложенная за помещения на углу Невского проспекта и Садовой улицы, достигает 280 тыс. рублей ($8 тыс.) за квадратный метр, что соответствует рыночной стоимости, считают эксперты.
В Фонд имущества Санкт-Петербурга поступили первые пять распоряжений о приватизации арендованных помещений представителями малого бизнеса. Пять объектов расположены в Центральном районе города по следующим адресам: Малая Садовая улица, 3/54а (площадь помещений — 338 кв. м), Звенигородская, 4 (33 кв. м), Кирочная, 23 (67 кв. м), Пушкинская, 12а (90 кв. м), Рылеева, 20/51 (173 кв. м). Цена выкупа начинается от 2,7 млн рублей. Наиболее привлекательный объект — помещение площадью 338 кв. м на углу Малой Садовой улицы и Невского проспекта, арендатором которого является ООО "МП "Петербург"" (антикварный магазин) — продается за 95,3 млн рублей. По мнению Сергея Федорова, директора по развитию Praktis CB, цена продажи помещения в данном месте (чуть более 280 тыс. рублей за квадратный метр) вполне адекватна текущей рыночной стоимости.
"На подходе в КУГИ еще около 20 распоряжений о продаже, — комментирует заместитель директора ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга" Антон Бучнев. — Процесс шел бы гораздо быстрее, если бы арендаторы должным образом выстраивали свои арендные отношения с городом". По его словам, на завершающей стадии подготовки документов выяснилось, что практически у всех предпринимателей есть задолженности по арендной плате. А многие, получив право на целевой выкуп, восприняли его как разрешение вовсе не платить аренду. Другие прекратили платежи после подачи заявления на приватизацию, третьи "забыли" об индексации своих выплат после нового года.
Приватизация арендованных помещений действует в рамках ФЗ N 159, вступившего в силу в январе 2009 года и подразумевающего целевой выкуп помещений представителями малого и среднего бизнеса. Первая попытка приватизировать помещения представителем малого бизнеса была предпринята компанией, владеющей арт-кафе "Палитра" на Малой Морской улице, 5. За два помещения площадью 244 кв. м компания должна была заплатить 38,5 млн рублей (158 тыс. рублей за квадратный метр). Однако, как выяснилось позднее, ГУИОН разделил здания на литеры А и Б, поэтому пришлось вносить изменения в договор купли-продажи, что затормозило приватизацию. Вслед за этим на заседании правительства некая компания "Дельта" получила здание, в котором располагается арт-кафе, под гостиничный проект на инвестиционных условиях. Согласно закону, наличие инвестиционного договора отменяет право выкупа помещения в рамках "малой приватизации". Впрочем, губернатор Петербурга Валентина Матвиенко пообещала, что гостиничный проект не ущемит права малого бизнеса.