«Долевое» соотношение
Критерии отбора Конкретные объекты мы выбирали по такому же принципу, как и любой потенциальный дольщик. Помимо 70 новостроек, строительство которых до кризиса велось, а на части ведется и сейчас — по графику, в Казани также есть новостройки, строящиеся недобросовестными застройщиками чуть ли не с зари российского капитализма. Их мы из области обзора исключили сразу. Для потенциальных покупателей же квартир нелишней будет информация о том, что 46 недостроенных домов вошли в «черный» список комиссии по обманутым дольщикам и представляют интерес скорее для правоохранительных органов. Поадресный список этих объектов можно посмотреть на сайте исполкома Казани.
Главный критерий — степень готовности объекта. «Под прицелом» нашего внимания оказались жилые комплексы в финальной стадии строительства — с проектными сроками сдачи в конце 2008 — первой половине 2009 года.
Концентрация сил Начали с широко раскрученного проекта компании «Бауер-Казань» «Чистое небо». По классификации самого застройщика он отнесен к «бизнес-классу высшего разряда». Комплекс является первой очередью застройки нового жилого района кластерного типа New Hills. Компания начала строительство трех высоток, но сейчас сконцентрировалась на одной из них.
Как гласит информация об объекте, первую 18‑этажную высотку должны были завершить в третьем квартале 2008 года, две других — во втором квартале этого года. Однако сейчас работы на двух последних заморожены, монолитный каркас в них доведен до уровня 6–8 этажей, частично сделано кирпичное заполнение стен. Первое здание поднято полностью и окружено лесами: с внешней стороны завершается остекление, монтируется фасад. Как рассказал охранник объекта, пока наружными работами занимаются около 20 человек, но ,возможно, в следующем месяце будут некоторые подвижки, в отношении двух других башен в том числе. По словам рабочих, прокладывающих коммуникации к дому, зарплату занятым на объекте выдают исправно. «Наша компания выступает инвестором и застройщиком одного из трех домов. Он будет завершен в третьем квартале этого года. На остальных двух домах мы выступаем только в качестве генподрядчика. Решение о сроках их завершения будет принимать инвестор», — сообщили в компании «Бауер-Казань».
Издалека две 16‑этажные высотки «Огни Казани», которые строит холдинг «Унистрой» в Кировском районе, на улице Дружинной, кажутся практически завершенными. Коробки дома полностью готовы, оконные стеклопакеты установлены Одна из высоток из-за строительных лесов и активности рабочих, при нас крепивших утеплитель на стены из силикатного кирпича, выглядит менее завершенной. Однако при внимательном рассмотрении оказалось, что это не так, срок сдачи — второй квартал 2009 года — кажется очень реальным. Второй дом, строящийся, как сказали в компании «Унистрой», без привлечения средств дольщиков, пока заморожен.
Объекты и проекты А вот жилой комплекс «Ривьера» (застройщик — компания «Фон») представляет собой вполне цельный и законченный жилой квартал за торговым комплексом XL. Некоторые дома выглядят обжитыми, возле одного из них, снаружи вполне достроенного, еще лежат стройматериалы, которые, возможно, применяются для внутренней отделки.
Еще один объект «Фона», который должен стать финальным аккордом всего микрорайона — 24‑этажный жилой дом, образующий единый комплекс с пятиэтажным торгово‑сервисным центром — пока далеко от начальной точки не продвинулся. Согласно проекту, высотка будет интересна с архитектурной точки зрения благодаря оригинальному сплошному остеклению — за которое, видимо по аналогии, она и получила название «Синяя птица». В плане технического оснащения дом будет оборудован системами приточно-вытяжной вентиляции и кондиционирования, резервного водоснабжения, бесшумными лифтам и автоматической системой пожаротушения. Но пока через забор на стройплощадке рядом с торговым комплексом удается рассмотреть несколько рабочих, которые заняты на дне котлована. Кроме них и забора, о стройке напоминают вбитые сваи. Небольшой кран и машина для забивки свай на момент осмотра стояли.
«Срочный» энтузиазм Заметно оживление на площадке компании «Баско» в 71 А квартале. На строительстве семисекционного жилого комплекса дружно работают все три крана: забегая вперед, скажем — такой активности нам не пришлось наблюдать ни на одном из других осмотренных объектов. Дома находятся в разной степени готовности, но заброшенными не выглядят. Рабочих на самом здании немного, те, кто был замечен, делают кладку. Похоже, застройщик стремиться успеть к сроку сдачи — а это второй квартал 2009 года, хотя объем предстоящих работ маленьким не выглядит. «На Чистопольской сейчас завершается заливка монолита, угловая секция находится на уровне четвертого этажа, оштукатуриваются фасады», — подчеркнули в компании.
Некоторые подвижки замечены на строительстве ЖК «Магеллан» (застройщик — «Татиммобилен»). Крупный проект, по строительству пяти современных домов переменной этажности до 22 этажей, был заявлен три года назад и презентовался на двух международных выставках недвижимости — в 2006 году на MIPIM ASIA в Гонконге и MIPIM — 2007 в Каннах. Поначалу стройка стартовала, как говорится, «с места в карьер», но в последнее время реализуется достаточно медленно, хотя в качестве срока сдачи первого дома называется второй квартал этого года. Сейчас некоторая положительная динамика на объекте наблюдается. На площадке работает кран, на девятом этаже дома, расположенного вдоль магистрали, несколько рабочих кладут кирпичную стену. Монолитный каркас дома поднят, конструкции второго дома комплекса со стороны дороги выглядят практически завершенными, монолитный каркас третьего дома, находящегося в глубине комплекса, готов примерно до высоты 8–9 этажей.
Кого ждем? Некоторое движение было зафиксировано и на объекте «Маг-Строя» (структура, восходящая корнями к небезызвестному «Свею») на перекрестке улиц Чистопольская-Амирхана. Этот комплекс мы взяли в качестве иллюстрации объектов из «черного» списка, куда он попал еще в декабре 2007 года. Две высотки не завершены до сих пор. Срок их сдачи был перенесен на четвертый квартал 2009 года. Сейчас на одном из двух зданий, под номером 66, работает кран, на втором подвижек по-прежнему не наблюдается.
Даже видимого оживления не наблюдается на площадке дома на перекрестке Чистопольская-Абсалямова, который строит компания «Инкомстрой». Центральная часть поднята до 16-го этажа, частично выполнено кирпичное заполнение — и все. Единственные признаки жизни на площадке — открытая дверь в охранничью будку и похлебка в собачьей миске. Ни самого охранника, ни пса в пределах обозрения на территории строительства обнаружить не удалось, все выглядело опустевшим. Дом должен был быть сдан во втором полугодии прошлого года, но… Между тем квартиры в этом доме выставлены на продажу, и в рекламе в качестве срока сдачи значится уже 2009 год.
Объекты, которые мы успели оценить, достаточно показательны для всех новостроек в Казани. Жилье в незавершенных домах предлагают все, но далеко не все объекты однозначны. Тактик в подходе к строительству у компаний две — изображать вялотекущую видимость работы или концентрировать свои силы на наиболее «продвинутом» из заявленных объектов. С позицией самих застройщиков по поводу хода строительства можно познакомиться в материале под рубрикой «Тренд». Если же оценивать общее впечатление — визуальный осмотр строительных площадок в большинстве своем подтверждает слова властей о том, что, несмотря на возможный перенос сроков, нового витка обманутых дольщиков не произойдет.