Принудительное падение

Це­ны в Мо­ск­ве бу­дут па­дать и даль­ше — та­кой впол­не оп­ре­де­лен­ный вы­вод мож­но сде­лать, про­а­на­ли­зи­ро­вав си­ту­а­цию на рын­ке жилья в мар­те. Это ка­са­ет­ся не толь­ко про­да­жи, но и арен­ды го­род­ских квартир. При этом экспер­ты от­ме­ча­ют не­ко­то­рое ожив­ле­ние в кот­тедж­ном сек­то­ре рын­ка.

Дешевеют все До­ли про­цен­тов, на ко­то­рые упа­ли це­ны пред­ло­же­ния в про­шед­шем ме­ся­це, не долж­ны ни­ко­го вво­дить в заб­луж­де­ние. Циф­ры в прай­сах риэлтер­ских и де­ве­ло­пер­ских ком­па­ний не про­сто за­вы­ше­ны по срав­не­нию с дей­ст­ви­тель­ны­ми. Ес­ли в од­ном слу­чае по­ку­па­тель по­лу­ча­ет 15-про­цент­ную скид­ку, а в дру­гом — скид­ку в раз­ме­ре поч­ти по­ло­вины обоз­на­чен­ной це­ны, то это оз­на­ча­ет од­но: за­яв­лен­ные це­ны пред­ло­же­ния не име­ют ни­ка­ко­го от­но­ше­ния к ре­аль­но­сти.

«Дем­пин­гу­ют все, раз­ни­ца в сум­ме,— за­яв­ля­ет ком­мер­че­ский ди­рек­тор Меж­ре­ги­о­наль­ной де­ве­ло­пер­ской ком­па­нии Алек­сей Ост­ро­бо­ро­дов.— На­и­боль­ше­му воз­дей­ст­вию под­верг­лось так на­зы­ва­е­мое не­а­дек­ват­ное жилье, это квар­ти­ры с из­на­чаль­но за­вы­шен­ной це­ной». «Боль­ше всех дем­пин­гу­ют те, чья мар­жа до­ста­точ­но ве­ли­ка, то есть вло­же­ния бы­ли со­вер­ше­ны бо­лее го­да на­зад,— уточ­ня­ет заме­сти­тель ге­не­раль­но­го ди­рек­то­ра ком­па­нии ”Трест-1991“ Татья­на Паль­чи­ко­ва.— Так­же силь­но ди­скон­ти­ру­ют те, кто ост­ро нуж­да­ет­ся в обо­рот­ных сред­ст­вах и край­не ог­ра­ни­чен во вре­ме­ни их по­лу­че­ния. В лю­бом слу­чае до се­бе­сто­и­мо­сти по боль­шин­ст­ву объек­тов в Мо­ск­ве еще да­ле­ко, а от­сут­ст­вие де­неж­ных средств — са­мая ост­рая проб­ле­ма у стро­и­тель­ных и де­ве­ло­пер­ских ком­па­ний, за­став­ля­ю­щая сни­жать це­ну».

Ред­кие по­вы­ше­ния цен в прай­сах на са­мом де­ле не что иное, как ан­тик­ри­зис­ный мар­ке­тинг. «Цена сдел­ки при этом ос­та­ет­ся прак­ти­че­ски не­из­мен­ной, по­сколь­ку пос­ле по­вы­ше­ния цен за­ст­рой­щик пре­до­став­ля­ет боль­ший ди­сконт при по­куп­ке квар­ти­ры»,— объяс­ня­ет ру­ко­во­ди­тель ана­ли­ти­че­ско­го цент­ра кор­по­ра­ции «Инком» Дмит­рий Та­га­нов.

Элита по цене бизнеса На­сто­я­щие, а не мар­ке­тин­го­вые скид­ки пред­ла­га­ют­ся и в элит­ном сек­то­ре, дол­гое вре­мя счи­тав­шем­ся неп­ри­кос­но­вен­ным. «Мак­си­маль­ный раз­мер ди­скон­та, отк­ры­то пред­ла­га­е­мый за­ст­рой­щи­ком элит­но­го комп­лек­са, рас­по­ло­жен­но­го на Ос­то­жен­ке,— 30%. Так­же есть пред­ло­же­ние с ди­скон­том 40–50% по объек­ту, рас­по­ло­жен­но­му на улице Со­лян­ка, в пол­ностью ре­кон­ст­ру­и­ро­ван­ном зда­нии»,— сви­де­тель­ст­ву­ет Ека­те­ри­на Ба­тын­ко­ва, уп­рав­ля­ю­щий ди­рек­тор агент­ст­ва эк­ск­лю­зив­ной нед­ви­жи­мо­сти «Усадь­ба».

Кро­ме то­го, как со­об­ща­ют уча­ст­ни­ки рын­ка, с но­яб­ря на элит­ном рын­ке прош­ло до­воль­но мно­го сде­лок с серьез­ным ди­скон­том по объек­там, не по­сту­пав­шим в отк­ры­тую про­да­жу.

Ди­сконт в элит­ном сек­то­ре, ви­ди­мо, прив­лек ре­аль­ных по­ку­па­те­лей. По ин­фор­ма­ции ком­па­нии «Ка­лин­ка-Ри­эл­ти», в сек­то­ре элит­но­го жилья в мар­те прош­ло два де­сят­ка сде­лок — боль­ше, чем за два пер­вых ме­ся­ца 2009 го­да. Круг по­тен­ци­аль­ных по­ку­па­те­лей элит­но­го жилья рас­ши­рил­ся. «Ес­ли до кри­зи­са по­ку­па­тель с бюд­же­том $1 млн мог рас­счи­ты­вать толь­ко на жилье биз­нес-клас­са, то те­перь он име­ет воз­мож­ность по­доб­рать се­бе квар­ти­ру в вы­со­кок­лас­сных жи­лых объек­тах»,— го­во­рит ге­не­ральный ди­рек­тор «Ка­лин­ка-Ри­эл­ти» Ека­те­ри­на Ру­мян­це­ва.

Па­де­ние цен в элит­ном сек­то­ре, ко­то­рый ни­ког­да не был за­вя­зан на ипо­теч­ные кре­ди­ты, оз­на­ча­ет, что да­же по­ку­па­те­ли, име­ю­щие день­ги, не сог­лас­ны пла­тить по ны­неш­ним рас­цен­кам, не го­во­ря уж о прош­ло­год­них.

В поль­зу при­о­ста­нов­ки па­де­ния цен го­во­рит един­ст­вен­ный фак­тор — гря­ду­щий де­фи­цит пред­ло­же­ния на пер­вич­ном рын­ке. В этом смыс­ле ин­те­рес­но срав­нить рын­ки по­куп­ки и арен­ды жилья. Ко­ли­че­ст­во пред­ло­же­ний на аренд­ном рын­ке в прош­лом ме­ся­це сок­ра­ти­лось, по дан­ным агент­ст­ва МИ­АН, на 20%. «Мно­гие соб­ст­вен­ни­ки пред­поч­ли от­ка­зать­ся от но­во­го по­и­ска жиль­цов до пе­ри­о­да де­ло­вой ак­тив­но­сти — тра­ди­ци­он­но ав­густ-сен­тябрь»,— объяс­ня­ет Алек­сей Куд­ряв­цев, ру­ко­во­ди­тель де­пар­та­мен­та мар­ке­тин­га МИ­АН. Нес­мот­ря на это, сред­няя сто­и­мость най­ма, по дан­ным это­го же агент­ст­ва, сок­ра­ти­лась на 7,2% по срав­не­нию с фев­ра­лем. Та­ким об­ра­зом, да­же зна­чи­тель­ное сок­ра­ще­ние пред­ло­же­ния на аренд­ном рын­ке не ос­та­но­ви­ло па­де­ние цен.

За городом оттепель Как ни стран­но, уча­ст­ни­ки рын­ка еди­но­душ­но от­ме­ча­ют на­ме­тив­ше­е­ся ожив­ле­ние про­даж в кот­тедж­ных по­сел­ках. «К мар­ту 2009 го­да объе­мы про­даж на пер­вич­ном рын­ке за­го­род­ной нед­ви­жи­мо­сти сок­ра­ти­лись поч­ти на 50% по срав­не­нию с мар­том 2008 го­да, но вы­рос­ли на 27% от­но­си­тель­но пер­вых ме­ся­цев кри­зи­са — но­яб­ря и де­каб­ря»,— со­об­ща­ет ана­ли­ти­че­ская служ­ба ком­па­нии «Ми­эль». Дмит­рий Та­га­нов из «Ин­ко­ма» да­ет бо­лее сдер­жан­ную оцен­ку: «За март уро­вень спро­са вы­рос в сред­нем на 15% по срав­не­нию с де­каб­рем 2008 года».

«Ак­ти­ви­за­ция на за­го­род­ном рын­ке вы­ра­жа­ет­ся зна­чи­тель­ным ро­стом объе­ма пред­ло­же­ния. Ес­ли в ян­ва­ре бы­ло от­ме­че­но рез­кое — 35-про­центное — сни­же­ние ас­сор­ти­мен­та (пре­и­му­ще­ст­вен­но за счет вто­рич­ных кот­тед­жей и уча­ст­ков), то с фев­ра­ля он ра­стет на 30–40% еже­ме­сяч­но»,— объяс­ня­ет Алек­сей Куд­ряв­цев.

Впро­чем, в на­ча­ле вес­ны еще ра­но де­лать вы­во­ды о том, что на са­мом де­ле про­ис­хо­дит на за­го­род­ном рын­ке.

Андрей Во­ск­ре­сен­ский