ЖК «Во­ро­бье­вы го­ры»

Жилье двойной защиты К еще недостроенным домам обитающая между Римом и Москвой актриса Екатерина Архарова относится с заметной долей недоверия. Лет пять назад она приобрела квартиру в одном строящемся жилом комплексе, но срок его сдачи затянулся на два года.

С жилым комплексом «Воробьевы горы», к которому мы подъезжаем, все иначе. Дом сдан, свидетельства о праве собственности получены. Правда, и цены соответствующие, но цена — далеко не всегда определяющий фактор при выборе жилья. Есть и другие аргументы, один из которых в лице охранника подошел к нам, стоило припарковать машину на граничащей с комплексом гостевой стоянке. Удостоверившись, что мы не террористы, а поджидающие риэлтера клиенты, он утратил к нам интерес и удалился восвояси. «Как профессиональный сыщик»,— улыбается Катя.

На самом деле у дома есть и еще одна линия защиты, которая образовалась сама собой благодаря расположению комплекса. Подъехать к нему можно только по ответвлению от Мосфильмовской улицы — узкой дорожке между двумя посольствами со своими собственными бдительными охранниками.

Квартира, которую нам предложили осмотреть, находится в седьмой, самой маленькой из всех башен «Воробьевых гор». «На последнем жилом этаже»,— объясняет риэлтер. «На последнем жилом? — удивляется Катя. — То есть выше есть еще и нежилые?» Как ни странно, это действительно так. Над последним жилым располагается технический этаж, а еще выше, под самой крышей,— офис, хотя, как правило, в жилых комплексах практикуется противоположная система размещения площадей. «Даже не знаю, плохо это или хорошо — когда над тобой офис,— размышляет вслух Архарова.— А вот то, что между ними есть технический этаж, это, пожалуй, плюс, если, конечно, там не установлено какое-нибудь шумное оборудование. С проблемами звукоизоляции в некоторых новостройках я хорошо знакома».

Зрительный обман Вообще-то самое шумное оборудование в доме — это наружные блоки кондиционеров. Поскольку центрального кондиционирования в «Воробьевых горах» нет, каждый монтирует их сам, но все они вынесены в идущий по всей высоте дома отсек, в окнах которого отсутствуют стекла. «Странно смотрится»,— замечает Екатерина.

«Я ничуть не суеверная»,— смеется Архарова, когда мы оказываемся на тринадцатом этаже, где нам предложили осмотреть квартиру. По плану БТИ в ней ожидается пять комнат. Сейчас их, конечно, нет, а есть единое пространство. Зато несущих столбов для помещения площадью 225 кв. м чересчур много: столько же, сколько и комнат. Поэтому местами кажется даже тесновато. «Но я точно знаю: это обман зрения,— уверена Катя.— В моей квартире было так же. Когда начинала ремонт, ванная комната в серых отсветах бетонных стен выглядела малюсенькой, а с готовой отделкой вдруг превратилась в такую огромную!»

Вообще, Екатерина большая любительница открытых пространств, поэтому тут же подходит к панорамному остекленному эркеру. «Тут было бы мое любимое место в доме»,— говорит она, рассматривая раскрывающуюся перспективу с маячащими вдалеке башнями «Москва-Сити». «В плане видов это самая удачная из всех квартир корпуса,— поясняет риэлтер.— Остальные частично смотрят на соседний дом». Зато сами окна, вернее стеклопакеты, Катю насторожили: они однокамерные. А поскольку вообще весь запад Москвы и «Воробьевы горы» в частности расположены довольно высоко, то при сильном ветре в квартире может быть холодновато. Как сказал риэлтер, большинство жильцов окна потом все-таки меняют. Единственное условие — не нарушать геометрию рамы.

Порадовало Архарову и наличие при доме спортивно-оздоровительного центра с бассейном. Как активная почитательница здорового образа жизни, к физкультуре она относится очень трепетно. А по утрам даже совершает пробежки. Кстати, на одноименных с домом Воробьевых горах.

«В целом квартира очень неплохая,— резюмировала Екатерина, когда мы прощались на выходе из “Воробьевых гор”.— Но главная мысль, которая у меня сейчас вертится в голове, какой же глобальный ремонт тут предстоит!»

БАЛЛЫ

Местоположение 9

объекта недвижимости

Архитектурная ценность 8

Юридическая надежность 8

Соотношение цены и качества 7

Привлекательность 7

Экологичность 8

Общий балл 47

Оценки выставляются по 10-балльной системе в соответствии с субъективным мнением героя публикации

Ни­ко­лай Лыз­лов

ру­ко­во­ди­тель ар­хи­тек­тур­ной ма­стер­ской:

Комп­лекс «Во­ро­бье­вы го­ры» мне хо­ро­шо зна­ком, и он мне нра­вит­ся да­же не сам по се­бе, а как не­кая тен­ден­ция, фор­ми­ру­ю­щаяся в нед­рах ком­па­нии «Дон-строй»: по­сте­пен­ный по­во­рот от чи­сто ком­мер­че­ско­го под­хо­да в сто­ро­ну ар­хи­тек­ту­ры. Это уже не стран­ные в сво­ей оди­оз­но­сти, с точ­ки зре­ния ар­хи­тек­то­ра, «Алые па­ру­са» или «Три­умф па­лас» — это уже шаг впе­ред. И ид­ти в этом нап­рав­ле­нии ком­па­ния про­дол­жа­ет, прив­ле­кая к сво­им про­ек­там до­стой­ных ар­хи­тек­то­ров — Во­рон­цова, Ску­ра­то­ва.

В «Во­ро­бье­вых го­рах» по­я­ви­лась иг­ра разных объе­мов. Есть и баш­ни в 40–45 эта­жей, но есть и раз­вер­ну­тые по от­но­ше­нию к ним кор­пу­са зна­чи­тель­но мень­шей вы­со­ты. Во мно­гом, по­ла­гаю, это про­дик­то­ва­но ме­стом — пе­ре­се­че­ни­ем Мос­филь­мов­ской ули­цы с Мин­ской, где рельеф име­ет боль­шие пе­ре­па­ды по вы­со­те. Из-за этой осо­бен­но­сти комп­лекс хо­ро­шо прос­мат­ри­ва­ет­ся со всех сто­рон, че­го при плот­но­сти сов­ре­мен­ной мо­сков­ской за­ст­рой­ки ред­ко уда­ет­ся до­стичь.