Крупнейший автомобилестроительный холдинг в России — группа «ГАЗ» — намерена построить в Прииртышье свое представительство. Инвестор — омский дилер группы ООО «Гарант-Н» — вложит в проект 400 млн руб. Однако градостроительный совет и инвестор прилегающего участка ООО «Руслайн-2005», где строится микрорайон «Старая роща», высказались категорически против соседства жилого массива с деловым центром. По мнению экспертов, конфликт между застройщиками и городскими властями могут решить публичные слушания по проекту.
Проект здания западно-сибирского представительства ОАО «ГАЗ» на заседании градостроительного совета Омска в минувшую пятницу представил его разработчик — главный архитектор инвестиционно-промышленной компании (ИПК) «Жилстрой» Анатолий Лунин. Он пояснил, что участок под комплекс площадью 0,5 га находится в собственности у инвестора — ООО «Гарант-Н» (официальный дилер группы «ГАЗ» в Омске. — „Ъ“). «На нем планируется построить здание переменной этажности высотой от трех до девяти этажей площадью более 11 тыс. кв. м. На первом этаже разместится автосалон площадью 3,38 тыс. кв. м, на втором — кафе и административные помещения, с третьего по седьмой этажи займет 41 офис и последние два этажа — 23 гостиничных номера», — сообщил господин Лунин. Участок располагается внутри строящегося жилого микрорайона «Старая роща» (инвестор ООО «Руслайн-2005» и компания «Летур». — „Ъ“) по улице Красный путь рядом с молочным заводом «ВНИМИ-Сибирь».
Как сообщил управляющий автоцентром ГАЗ, принадлежащего ООО «Гарант-Н» (располагается на ул. Красный путь, 30) Сергей Евдокимов, участок под представительство в Омске был выкуплен инвестором еще 2,5 года назад. По словам господина Евдокимова, объем инвестиций в проект составит 400 млн руб., как будут привлекаться средства и сроки окупаемости он не назвал.
Представленный проект был отвергнут градсоветом — его члены высказались против размещения внутри строящегося жилого массива «Старая роща» делового комплекса. «Согласно утвержденным градостроительным документам — правилам землепользования и застройки, эта территория обозначена как жилая зона. По документам вам разрешено строить на этом участке 70% жилья и только 30% вспомогательных помещений — магазины, аптеки», — обратился к инвестору главный архитектор города Анатолий Тиль.
Анатолий Лунин попытался возразить, что в случае положительного решения на градсовете инвестор будет ставить вопрос перед городскими властями о внесении изменений в правила землепользования и застройки и выделении этой площадки под общественно-деловую застройку. «Это (изменение статуса земельного участка. — „Ъ“) происходит через процедуру публичных слушаний, а там могут не позволить изменить разрешенный вид использования», — заметил господин Тиль. Кроме того, по его словам, слушания также проводятся между собственниками земельных участков прилегающих территорий, и если один из них не согласится, разрешение на строительство не выдадут.
Директор ООО «Руслайн-2005» Виктор Махновский, которому принадлежит на правах аренды участок, окружающий «пятно» застройки ООО «Гарант-Н», прямо на градсовете высказался категорически против появления делового объекта рядом с жилыми домами. «Напоминаю членам градсовета, что в октябре был утвержден проект комплексной застройки данной территории. Здесь появится жилой микрорайон «Старая роща». Если мы хотим делать в городе законченные зоны, деловой объект на этой территории совершенно неуместен! Разве у нас в городе нет деловых зон?» — недоумевал господин Махновский. В итоге градсовет решил не одобрять проект представительства группы ГАЗ до тех пор, пока «Гарант-Н» и ООО «Руслайн-2005» не достигнут компромисса.
По мнению самих чиновников, компании все-таки могут договориться. «Участок ООО «Гарант-Н» не попадает в виды разрешенного использования правил землепользования и застройки. Но зато на этой же территории ближе к Дому радио есть участок общественно-делового назначения, где такие объекты могут быть. Этот участок осваивает Евгений Греф (соучредитель компании «Летур-инвест». — „Ъ“). Оба инвестора могут договориться, если «Гарант-Н» согласится продать или обменять этот земельный участок. А на сегодняшний день ситуация тупиковая», — пояснила „Ъ“ заместитель главного архитектора города Светлана Шевченко. По ее словам, есть еще один вариант выхода из ситуации — публичные слушания. «В градостроительных документах определено, что в жилой зоне могут располагаться объекты общественно-делового назначения, но как условно-разрешенный вид использования. Однако этот вид разрешенного использования требует процедуры публичных слушаний. Только после этого проект можно выносить на очередной градсовет», — заметила госпожа Шевченко.