Объем ипотечного кредитования в Петербурге сократился в первом квартале 2009 года почти в 10 раз. В лидерах по выдаче, как и прежде, государственные банки — Сбербанк и "ВТБ-24". У банков нет финансовых ресурсов, чтобы выдавать длинные кредиты, а со стороны населения нет спроса в связи с сокращением доходов и ростом ставок в банках.
Вчера Санкт-Петербургское ипотечное агентство подвело итоги первого квартала 2009 года. По итогам января-марта в Петербурге было выдано 693 ипотечных кредита на сумму 1,4 млрд рублей против 5, 461 тыс. кредитов на сумму 13,8 млрд рублей в первом квартале 2008 года. Таким образом, количество выданных кредитов сократилось почти в восемь раз, а объем — более чем в 10 раз. По сравнению с первым кварталом 2008 года лидеры не изменились. Это по-прежнему государственные банки — Сбербанк и "ВТБ-24". При этом, такие игроки, как "КИТ Финанс" и ОАО "Абсолютбанк", ранее находившиеся в лидерах, прекратили выдачу ипотечных кредитов. Ни одного кредита в первом квартале не выдал и банк "ВТБ Северо-Запад", что связано с переориентацией специализации банка внутри группы ВТБ на обслуживание корпоративного бизнеса.
Сосредоточение ипотечной активности в государственных банках вполне ожидаемо. "Если в первом квартале Сбербанк и "ВТБ-24" выдали 30 процентов от общего числа ипотечных кредитов, то в начале 2009 года госбанки ответственны уже более чем за три четверти кредитов на приобретение недвижимости. Это связано с ухудшением состояния частных банков, с ужесточением политики АИЖК и с повышением внимания заемщиков к надежности кредитора", — говорит Денис Демин, директор информационно-аналитического департамента ЗАО
К "Энергокапитал". Таким образом, у частных банков нет финансовых ресурсов, чтобы агрессивно выдавать длинные кредиты, а со стороны населения нет спроса в связи с сокращением доходов и ростом ставок в банках. "Потенциальные покупатели ждут снижения стоимости квартир, поэтому даже те, кто мог бы, не готовы идти и активно брать ипотечные кредиты", — рассуждает Мария Кальварская, начальник отдела анализа рынка акций инвестбанка "КИТ Финанс".
"Банки начали более тщательно пересматривать риски, потому что очень сложно оценить состояние рынка ипотеки сейчас, — считает предправления банка "Санкт-Петербург" Павел Филимоненок. — Если экономическая ситуация улучшится, ипотека будет одним из первых кредитов, который вернется на рынок в полной мере, потому как спрос у населения остается на очень высоком уровне".
"Госбанки будут поддерживать этот рынок, у них средства есть, но спрос будет низким. Западные банки тоже обладают достаточными средствами для расширения ипотечного кредитования в России, и в текущих условиях на это надо не много средств, — рассуждает госпожа Кальварская. — Но этот сектор сейчас рисковый, поэтому агрессивного развития там тоже не будет. В этом году такие же небольшие темпы и сохранятся, а рост спроса на ипотечные кредиты будет, если цены на недвижимость более существенно скорректируются или повысится уверенность в будущих доходах населения". Темпы роста в Петербурге вряд ли превысят 5-8% в 2009 году, считает аналитик. У аналитика Максима Осадчего более пессимистичный прогноз: если ситуация ухудшится, ипотека как продукт может на какое-то время просто исчезнуть с рынка.