Гендиректором "Russian Land Услуги управления" Шалвы Чигиринского (управляет девелоперскими активами бизнесмена) назначен топ-менеджер компании его брата Александра "Снегири Девелопмент" - Андрей Скупченко. Сам Шалва Чигиринский после разразившегося конфликта с другими акционерами Sibir Energy , которой он задолжал более $300 млн., находится за границей. Объединять бизнесы снова братья не намерены, но не исключено, что в будущем "Снегири" могут купить один-два наиболее ликвидных проекта Russian Land, среди которых строительство комплекса возле отеля "Советский" в Москве.
С 16 марта должность гендиректора "Russian Land Услуги управления" занимает заместитель финдиректора "Снегири девелопмент" Андрей Скупченко, рассказал "Ъ" источник, близкий к Александру Чигиринскому. По его словам, "Снегири Девелопмент" теперь занимаются управлением всеми проектами Russian Land, но о слиянии бизнесов речи не идет, подчеркнул собеседник "Ъ". Господин Скупченко, с которым "Ъ" соединили по телефону приемной главы Russian Land, подтвердил информацию о своем назначении, но от дальнейших комментариев отказался. Связаться с Шалвой Чигиринским не удалось — "Ъ" отказались соединить с бизнесменом, уточнив, что он находится за границей. Урс Хэнер, являвшийся главой Russian Land, сообщил "Ъ", что больше не работает в компании. "Шалва Чигиринский написал доверенность на управление девелоперскими активами на своего брата Александра",— рассказал "Ъ" один из московских девелоперов, знакомый с обоими бизнесменами. До 2003 года у братьев был совместный бизнес, но после конфликта вокруг "Сибнефти" они не общались вплоть до конца 2008 года.
Источник "Ъ", близкий к акционеру "Снегири Девелопмент", пояснил, что ведется "оценка активов адекватно сегодняшнему рынку" и кредитного портфеля Russian Land, а также разрабатывается стратегия работы с проектами. "Сумма долгов, по самым предварительным оценкам, меньше, чем потенциальная стоимость активов. Самый крупный долг у компании перед ВТБ, под который заложен универмаг "Пассаж" на Невском проспекте в Петербурге,— около 2 млрд руб.",— утверждает собеседник "Ъ". На конец 2008 года, когда Sibir Energy планировала приобретение активов Russian Land, долговые обязательства девелопера оценивались в $213 млн. По оценкам инвестбанкиров долги компании больше — около $450 млн. Кредитный портфель "Снегири Девелопмент" в самой компании оценивают в $200 млн.
В конце прошлого года Шалва Чигиринский планировал продать девелоперские активы Sibir Energy за $340 млн., чтобы расплатиться с кредиторами, но нефтяная компания отказалась приобретать активы своего акционера (вместе c Игорем Кесаевым он контролирует 47% акций Sibir Energy, сейчас эти бумаги в залоге у Сбербанка). Две недели назад Sibir Energy сообщила о подаче иска против Чигиринского и бывшего главы компании Генри Камерона в Высокий суд Лондона на сумму $328 млн, столько задолжал компании владелец Russian Land. Но расплачиваться по кредитам своими девелоперскими активами Шалва Чигиринский не будет. Как писала 19 апреля газета Sunday Times, с Sibir Energy достигнуто соглашение о том, что долг бизнесмен вернет с помощью продажи личного имущества, в том числе виллы во Франции, которая оценивается в $250 млн.
Весь портфель проектов Russian Land управляющий партнер "Нового качества" Михаил Гец в докризисных ценах оценивает $500 млн, а на текущий момент в $250 млн. Это без учета земель в Тверской и Калининградской области, которые, по мнению аналитиков, сейчас стоят около $24 млн. Помимо универмага "Пассаж" (21,6 тыс. кв. м) и проекта рядом с отелем "Советский" в Москве, в портфель Russian Land входят площадка под башню "Россия" на территории ММДЦ "Москва-Сити", а также "Новая Голландия". По словам гендиректора "Лемешко и партнеры" Дмитрия Лемешко, "Невский пассаж" сейчас выставлен на продажу на 40-50% ниже докризисных цен, оценивался ранее в $40 млн.
Не исключено, что один или два наиболее интересных объекта "Снегири" в будущем выкупят у Russian Land, отмечает собеседник "Ъ", близкий к Александру Чигиринскому. По его словам, в первую очередь интересен проект нового строительства на территории гостиницы "Советская" (комплекс площадью более 60 тыс. кв. м) и реконструкция универмага "Пассаж".