Власти Омска создают «Городской жилищный центр». Задачей новой структуры, учреждение которой уже одобрили депутаты горсовета, станет сбор с горожан платы за наем муниципального жилья. По расчетам чиновников, за первые полгода работы центр принесет в городскую казну 28,9 млн руб. Арендная плата за квартиру, занимаемую по договору социального найма, в среднем составит 100-150 руб. Однако эксперты считают, что в будущем аренда будет расти.
Новую муниципальную структуру на заседании горсовета в минувшую среду депутатам представила директор департамента жилищной политики администрации Омска Светлана Шенфельд. Она сообщила, что «Городской жилищный центр» будет заниматься сбором арендной платы по договорам социального найма муниципального жилья.
На сегодняшний день, по данным госпожи Шенфельд, общая площадь муниципального жилого фонда составляет 2,15 млн кв. м. Методика расчета платы за наем основана на базовой ставке — 3,2 руб. за 1 кв. м. При расчете также учитываются коэффициент зонирования, коэффициент благоустройства и площадь жилого помещения (он может быть повышающим и понижающим). По предварительным расчетам чиновников, представленным в горсовет, содержание аппарата «Городского жилищного центра» — 10 штатных единиц — за восемь месяцев текущего года обойдется казне в 3,5 млн руб. При этом доход от его деятельности составит 28,9 млн руб. — при собираемости платы за наем на уровне 70%.
Правовую основу для работы новой структуры дает Жилищный кодекс (ЖК) РФ. «Согласно ст. 154 ЖК РФ кроме платы за жилое помещение и коммунальные услуги люди, которые заключили договоры социального найма и не приватизировали помещения, обязаны вносить плату за наем. Эта обязанность не распространяется на собственников жилых помещений», — уточнили вчера в пресс-центре горсовета.
Проект постановления о создании новой структуры уже рассматривался комитетом горсовета по вопросам ЖКХ и был рекомендован к одобрению, поэтому особых возражений у депутатов не возникло. По словам совладельца управляющей компании ОАО «Левобережье» депутата Юрия Федотова, «на заседании в среду от горсовета требовалось лишь формальное согласие и одобрение создания центра». В итоге проект был одобрен большинством голосов.
В мэрии вчера признали, что пока у них нет четкого понимания, как осуществлять сбор арендной платы. «Возможно, для этого появится отдельная квитанция», — говорит советник директора департамента жилищной политики Алия Мухина. В среднем, по данным департамента жилищной политики, за квартиру нанимателю придется платить около 100-150 руб. в месяц, в зависимости от расположения и уровня комфортности жилья. «Раньше бюджет нес расходы на ремонт и содержание жилья самостоятельно, но в силу нынешней ситуации это становится сложнее. Муниципалитету необходимо возмещать свои затраты на ремонт жилищного фонда», — считает Алия Мухина.
Сами управляющие компании оценили инициативу мэрии неоднозначно. «Я полагаю, что плату за наем должен действительно собирать муниципалитет как собственник и не передавать это управляющим компаниям. Свои проблемы он должен решать самостоятельно», — считает юрист ЖКХ «Сервис» Эля Федорова
Юрий Федотов считает иначе. Он уверен, что полномочия по сбору средств по договорам социального найма город должен передать управляющим компаниям. «Мы обязательно еще будем обсуждать этот вопрос с мэром Виктором Шрейдером. Плата за наем будет очень существенной для людей, которые живут в неприватизированном жилье. Базовая ставка в 3,2 рубля за квадратный метр была установлена в 2006 году и может вырасти. Это вызовет очередное социальное возмущение. Я считаю, муниципалитету нецелесообразно вводить плату сейчас в том размере, в котором она утверждена», — считает депутат.
Как сообщила Светлана Шенфельд, «Городской жилищный центр» начнет работу с 1 июля этого года.