Власти Татарстана пытаются «раскачать спрос» на жилье, упавший за время кризиса. Вчера на круглом столе, организованном республиканским Минстроем, его участники заявили о нарастающем дефиците предложения, в связи с чем единодушно спрогнозировали резкий рост цен на жилье, начиная уже с этой осени. Участники рынка, не приглашенные на заседание, скептически оценили эти заявления.
«Стимулированием спроса на жилье» занимались вчера участники круглого стола, состоявшегося в Министерстве строительства, архитектуры и ЖКХ Татарстана. Заместитель министра Андрей Ясько, открывая заседание (к дискуссии были привлечены Ипотечное агентство Республики Татарстан, один застройщик, представители трех банков и двух риэлтерских агентств), сказал: «Строителей мы худо-бедно поддержим, а вот раскачать спрос — важная проблема». Сославшись на неназванных специалистов, он сообщил, что «пик кризиса в строительстве коммерческого жилья придется на это лето — май-июнь, когда цены на казанскую недвижимость упадут до 30 тыс. рублей за кв. метр». «Может быть, отдельные застройщики будут ради решения своих вопросов предлагать (жилье.— „Ъ“) и по 25-26 тыс. рублей за кв. метр, но это исключение, вызванное необходимостью погашения кредитов»,— сказал он и сообщил, что министерство «соглашается с этими прогнозами». «Некоторое оживление ожидается не раньше августа при сохранении средней цены порядка 34 тыс. рублей. Однако уже осенью появятся перспективы роста и прогнозируется большое повышение стоимости кв. метра. Есть предположение, что она в среднем может вырасти до 37 и даже 41 тыс. рублей за кв. метр»,— сказал замминистра.
С ним согласился начальник управления развития розничного продуктового ряда «Ак барс» банка Эльдар Галеев: «Я также предполагаю, что рост (цен на жилье.— „Ъ“) будет. Возможно, даже до конца этого года». Директор ЗАО «Баско» Ильнур Сабирзянов сказал, что «к осени-зиме поднятие стоимости кв. метра жилья будет, наверное, просто объективно, потому что иначе никто себе в убыток строить не будет».
Господин Ясько связывает прогнозируемый рост цен на недвижимость с недостатком на рынке квартир, «устраивающих клиентов», и дальнейшим сокращением их предложения. «Мы в преддверии того, что у нас завтра будет дефицит, с учетом того, что строительство новых домов сегодня остановилось» (см. контекст).
Гендиректор ОАО «Ипотечное агентство Республики Татарстан» (региональный оператор АИЖК) Андрей Симаков поддержал чиновника, сообщив, что «клиенты (агентства.— „Ъ“) не могут подобрать себе квартиру — готового жилья, которое отвечает требованиям потребителей, практически нет». По его словам, из 250 объектов в Казани на сегодня в продаже находятся всего 48. «Это означает, что у остальных какие-то проблемы. Например, недооформленные документы, вследствие чего они не могут выставить их на рынок»,— пояснил он. «Наши клиенты не могут подобрать себе объекты. У нас по республике более 500 отлагательных решений»,— сообщила в свою очередь заместитель начальника отдела кредитования частных лиц Сбербанка Гульнара Сафиуллина. Директор ООО «Риэлт-И» Мария Янковская считает, что в связи с кризисом «люди хотят получить жилье экономкласса, а его на рынке нет».
Руководитель казанского филиала агентства недвижимости МИАН Марсель Валиахметов оказался настроен оптимистично. По его словам, уже сейчас «поведение покупателей изменилось: если зимой был застой спроса, то уже в марте появились первые признаки оживления». Он считает, что спрос на жилье в Казани «подогреют» покупатели из других регионов, от которых, по его словам, уже сейчас «есть запросы». «Привлекает то, что здесь пройдет Универсиада, имидж Казани в России растет. Тем более недавно мы получили право официально называться третьей столицей»,— сказал он.
Не приглашенные к организованной властями дискуссии участники рынка не разделяют озвученные в ходе нее прогнозы. Президент гильдии риэлтеров Татарстана Валерий Абсалямов вчера сказал „Ъ“, что «никакого дефицита нет: напротив, на рынке очень много любого жилья. И цены на него „откатились“ примерно процентов на 20». Президент гильдии крайне скептически отнесся к прогнозам о скором росте цен на жилье, отметив, что надо «хотя бы подождать, чтобы рынок остановился». По его словам, цены на жилье снижаются на 3-4% в месяц, вследствие чего сегодня «в Казани более чем достаточно жилья по 30-32 тыс. рублей за кв. метр».
Директор агентства недвижимости «Домус» Айрат Хабибуллин, подтвердив высказанное на круглом столе мнение, что «спрос сместился в сторону так называемого социального жилья небольшой площади», сказал, что прогнозируемый министерством рост цен «не настолько вероятен». «Это произойдет, если настолько же вырастут доходы граждан,— говорит он.— Пока же цены падают, хотя рынок стал активнее».