КП «Европейский двор»
Ближе к власти Для жителей большей части России возможность совместить прелести загородной жизни с близостью к центру мегаполиса — неосуществимая мечта. Самаре в этом смысле повезло — здесь есть Дачные просеки, географически расположенные в самом сердце разросшегося города и сегодня просто усеянные дорогими коттеджами. Жить здесь престижно, владельцы здешней недвижимости автоматически приравниваются к элите губернии. Хотя, что уж греха таить, качество жилья в Самаре не слишком соответствует его стоимости, жить на просеках приходится слишком близко к соседям, да и инфраструктура не радует. «Жилой дом», воспользовавшись помощью эксперта, оценил достоинства и недостатки широко разрекламированного коттеджного поселка «Европейский двор», расположенного как раз на 1 Просеке — риэлторы позиционируют его как самую престижную на сегодня новостройку в городе.
Коттеджный поселок «Европейский двор» позиционируется застройщиками и риэлторами как элитный жилой комплекс. Исходя из этого, немного смущает формат коттеджного поселка: таунхаусы — обычно жилье эконом- или в лучшем случае бизнес-класса, и никак не класса «люкс». Однако наш эксперт Данил Хведчик все же решил ознакомиться с этим предложением. Свой выбор он сходу остановил на единственном выставленном на продажу коттедже «Кардинал», окна которого выходят на три стороны, да и внешне он больше других похож на отдельно стоящий.
Собственная вертикаль Дом площадью 410 кв.м располагается на 4 уровнях. «Не слишком удобно постоянно перемещаться «по вертикали», — замечает Данил. «Для вашего удобства возможна установка лифта», — успокаивает сопровождающий нас менеджер Александр. На первый взгляд дом кажется нашему эксперту тесным, однако, скорее всего, такой эффект создается из-за отсутствия межкомнатных перегородок. В цокольном этаже коттеджа располагается большой холл, гараж на два автомобиля и сауна с бассейном. Остальная площадь дома предполагает свободную планировку, но, по замыслу архитекторов проекта, на двух этажах должны располагаться просторная кухня-столовая (42 кв.м), гостиная (30 кв.м), каминный зал, кабинет и три спальни (в среднем по 20 кв.м), мансардный же этаж займут бильярдная и тренажерный зал.
Немного расстроили нашего эксперта несколько моментов: во-первых, вид из окон. Если большие панорамные окна гостиной хотя бы выходят на соседские особняки и въезд на территорию коттеджа, в будущем благоустроенный, то из кухни-столовой открывается вид на пустырь с кирпичными коробками давно заброшенного недостроя, который сейчас выставлен на продажу. В любом случае, для элитного жилого комплекса, согласитесь, странное соседство. А самый главный недостаток, в общем-то обычный для таунхаусов, но принципиальный для г-на Хведчика — отсутствие «приватности» на прилегающей к дому территории: по плану небольшая зеленая площадка перед домом будет огорожена лишь низким прозрачным декоративным заборчиком.
«В целом дом мне понравился, — подытоживает Данил нашу экскурсию. — И возможно, я бы даже задумался над его покупкой, появись у меня сейчас такая необходимость. Все-таки «локейшн» значит многое. И на первый взгляд начальная цена в 35 млн рублей для такого объекта обоснована. Но при ближайшем рассмотрении, как мне кажется, этот дом немного не дотягивает ни до заявленного статуса, ни до стоимости, даже и с дисконтом. Во-первых, само словосочетание «элитный таун-хаус» — оксюморон, все равно что «горячий лед» или «горький сахар». Мне, как опытному покупателю недвижимости, видно, что при строительстве старались сэкономить: на отделке фасадов, на кровле, на материалах стен… К примеру, вместо отштукатуренного фасада, похожего на ЛАЭС, гораздо красивее и дороже смотрелся бы вентилируемый фасад , покрытый плиткой из керамогранита. Газобетон, при всей его технологичности, также несвойственен в качестве материала для стен дорогих домов. Оконные профили вроде неплохие, но я бы поставил деревянные стеклопакеты вместо пластиковых, да и «глухих» окон здесь слишком много. И самое главное — настораживает тот факт, что сделку предлагается заключить в форме договора займа — не самый надежный вариант. Для собственного спокойствия я бы предпочел как минимум договор инвестирования, а в идеале — договор долевого участия в строительстве. В общем, за миллион долларов ожидаешь большего, учитывая, что придется вложить еще немалую сумму в отделку. Тем не менее, компания-застройщик в любом случае заслуживает уважения — за столь смелый, креативный подход к этому проекту, в результате реализации которого, возможно, стереотипы, связанные с невысоким позиционированием таунхаусов в нашем городе, будут сломлены».