сути разногласий, возникших между РАИНКО и мэрией Краснодара „Ъ“ рассказали в компании. По мнению ее представителя, администрация Краснодара не выполняет условия, на которых компания взялась достраивать объекты, начатые «Стройинтеркомплексом». «Если обязательства со стороны городской власти не будут выполнены, РАИНКО не имеет смысла продолжать вкладывать средства в очень дорогостоящий проект»,— сказали в компании.
Речь идет о строительстве жилых комплексов «Владимир» (16 тыс. кв. метров) и «Изумрудный» (97 тыс. кв. метров), на которые «Стройинтеркомплекс» собрал средства 1200 вкладчиков. Проекты были приостановлены после того, как в 2006 году против директора ООО Елены Афанасьевой было возбуждено уголовное дело по обвинению в мошенничестве, а в отношении компании началась процедура банкротства. Мэрия решила привлечь к завершению объектов нового застройщика, и в конце 2007 года они были переданы РАИНКО. В качестве компенсации мэрия пообещала выделить земельные участки под коммерческую застройку. Тогда в компании общие убытки от участия в проекте оценили в 1,5 млрд рублей, что расценивалось экспертами , как вполне адекватная плата за «входной билет» на строительный рынок Краснодара.
Всего, по предварительным данным, инвестор вложил в проект около 500 млн рублей. По его словам, первый из достраиваемых в рамках заключенных соглашений жилых комплексов «Стройинтеркомплекса» будет сдан в эксплуатацию летом текущего года. Кроме того, аффилированная с РАИНКО компания «Ру Девелопмент», которая взяла на себя обязательства по выплате кредиторской задолженности ООО «Стройинтеркомплекс», погасила существенную часть долгов ООО в рамках процедуры восстановления его платежеспособности. Также инвестор профинансировал работы по восстановлению проектно-сметной документации других объектов, которая была утрачена прежним девелопером.
Однако, как говорят в РАИНКО, «администрация города не спешит выполнить свои обязательства». «Из трех ранее оговоренных земельных участков выделен один, вопрос о двух других не решается почти год,— сказали в компании.— В отсутствие оформленных прав на землю мы лишены возможности привлекать финансовые средства банков для реализации собственных проектов (по данным „Ъ“, речь идет о строительстве административно-делового центра площадью 19 тыс. кв. метров и высотного здания гостиницы, соглашение об управлении которой планировалось заключить с Hyatt International). Поэтому в настоящее время ведем переговоры о привлечении соинвестора».
В администрации Краснодара не стали комментировать ход реализации соглашения — в приемной вице-мэра Михаила Фролова, курирующего строительство и инвестиции, сообщили, что он находится в командировке. Однако на днях в ходе он-лайн конференции на одном из городских порталов господин Фролов сообщил, что РАИНКО прекратила работы по достройке ЖК «Изумрудный», и власти ищут возможности для привлечения в этот проект новых инвесторов.
Эксперты и участники рынка по-разному оценивают конфликт между РАИНКО и мэрией Краснодара. Представитель компании GVA Sawyer в Краснодаре Евгений Панасенко утверждает, что схема сотрудничества между инвестором и муниципалитетом в рамках решения проблем обманутых дольщиков вполне эффективна: «Преференции, которые предоставляются застройщику, компенсируют затраты на решение проблем дольщиков, при этом у структур „Базового элемента“ до начала кризиса были все возможности эффективно работать в проекте, включая доступ к длинным деньгам. Видимо, финансовые сложности внесли коррективы в планы инвесторов»,— говорит эксперт.
Партнер адвокатского бюро «Юг» Роман Домащенко предполагает, что в инвестсоглашении между РАИНКО и мэрией были зафиксированы условия и сроки выделения земельных участков. «Невозможно представить, чтобы такая крупная компания начала работы в проекте без юридических гарантий. Следовательно, инвестор имеет право обратиться в суд и потребовать расторжения договора с признанием горадминистрации виновной стороной»,— считает эксперт.
Участники строительного рынка на условиях анонимности высказывают предположение, что РАИНКО пока не имеет финансовой возможности осваивать земельные участки, на которые она могла бы претендовать по соглашению, поэтому обращение в суд с претензиями к администрации маловероятно.