Как сообщил „Ъ“ директор по маркетинговым коммуникациям ГК «М–Индустрия» Алексей Топольницкий, завершен этап подготовки проектной документации создания туристско–рекреационной зоны «Горное море» в районе Кавминвод. К реализации проекта планируется приступить в 2010 году. Согласно генеральному плану, под строительство отводится участок площадью 360 га у подножия горы Развалка близ Железноводска. Соглашение о реализации проекта было подписано с руководством Ставропольского края осенью 2008 года. Объем предполагаемых инвестиций превысит $1,117 млрд. Запуск объекта в эксплуатацию предполагается осуществить до 2016 года.
«Проект предусматривает создание многофункционального бальнеологического курортно–оздоровительного комплекса на 5 тыс. мест с полным спектром объектов гостиничной, санаторно–курортной, развлекательной, спортивной и сервисно–бытовой инфраструктуры, где смогут поправлять здоровье более 60 тыс. человек ежегодно. Дополнительный рекреационно–терапевтический эффект пребывания на курорте призвано обеспечить искусственное море, глубиной три метра и площадью более 180 тыс кв. метров», — рассказал господин Топольницкий.
В группу компаний «М–Индустрия» (Санкт–Петербург) входит более 20 предприятий, которые занимаются строительством, производством строительных материалов, инжинирингом, развитием и управлением недвижимостью. Головной компанией является ЗАО «М–Индустрия», созданное в 1993 году. Президентом ГК «М–Индустрия», одним из основных ее собственников и генеральным директором ЗАО является Магеррам Бехбудов.
Между тем, по свидетельству министра экономического развития края Юрия Ягудаева, вопрос создания искусственного моря пока остается открытым, так как оно даже не имеет проектных решений, и не получены заключения Росприроднадзора и Минприродресурсов о степени его влияния на источники минеральных вод. Тем не менее, на брифинге в Ставрополе он заявил, что краевые власти готовы поддержать проект на условиях его софинансирования Инвестфондом РФ. «Поскольку сумма необходимых вложений может возрасти за счет инфраструктурных изменений», — сказал глава краевого Минэкономразвития.
Эксперты скептически оценивают проект. Заместитель начальника аналитического управления ИК «Велес Капитал» Иван Манаенко заявил, что «Горное море» пока существует лишь на бумаге и может еще «очень долго так пролежать». «Проект амбициозный. Однако, чтобы воплотить в жизнь такую идею, нужны не только большие средства, но и возможности для развития инфраструктуры, а это и есть самое сложное на выбранной территории», — говорит он. Господин Манаенко также подчеркнул, что софинансирование из Инвестфонда получить также будет непросто, так как нужно еще доказать значимость проекта, а, как показывает практика, из всех рассмотренных в Инвестфонде проектов находят поддержку менее 10%.
«Если в период роста — в 2005 –2008 годы — проект не был начат, то в период упадка заняться им будет еще сложнее. Кредитовать такой проект вряд ли сейчас кто-то возьмется, а сами девелоперы вряд ли накопили „жирок“ в $1 млрд», — считает коммерческий директор девелоперской компании «Снегири» Дмитрий Шмелев. Особое сомнение у него вызывает срок окупаемости. «Если компания переориентируется и начнет возводить жилой комплекс, он может уменьшиться в три–четыре раза, а в случае с санаторно–гостиничной недвижимостью перспектива окупить вложения аж через 10 лет после запуска лишают декларацию серьезной экономической основы», — говорит он.
По мнению руководителя одной из девелоперских компаний Краснодара, попросившего не называть его имя, декларации о громких инвестиционных проектах направлены на то, чтобы обратить внимание Кремля на оживление в крае после смены губернатора.
В пресс-службе Минрегиона России „Ъ“ сообщили, что заявка на предоставление средств Инвесфонда для реализации проекта «Горное море» в министерство не поступала.