Руководство питерского холдинга «Макромир» пытается вернуть средства, потраченные бывшими топ-менеджерами компании на покупку ряда активов, в том числе ОАО «Ипподром „Пермский“». В холдинге полагают, что стоимость на момент его покупки была почти в 20 раз ниже той, которую заплатил в 2007 году «Макромир». При этом перепродажа ипподрома, о возможности которой заявляют нынешние владельцы комплекса, может не состояться. Власти Перми, неудовлетворенные ситуацией вокруг «Пермского», могут изменить статус земельного участка и сделать невозможной застройку ипподрома жильем и торговой недвижимостью.
Как сообщило вчера издание «Деловой Петербург», питерская компания «Макромир», принадлежащая совладельцу «ЛЭК» Андрею Рогачеву, пытается оспорить заключенные его бывшими топ-менеджерами договоры. По сообщению издания, холдинг требует взыскать средства с тех фирм, которые связаны с бывшими топ-менеджерами компании, уволенными после того, как господин Рогачев выкупил 50% «Макромира» у своего бывшего партнера Павла Андреева. Среди ответчиков по искам холдинга значатся и компании, являющиеся акционерами ОАО «Ипподром „Пермский“». Так, арбитражный суд Санкт-Петербурга принял к производству иск ООО «Макромир» к ООО «Гран-При» (37,12% акций ипподрома). Истец требует взыскать с «Гран-При» около 360 млн руб. В исковом заявлении указано, что эта сумма включает в себя средства «излишне перечисленные истцом ответчику в рамках договора целевого займа», а также проценты за пользование чужими деньгами. Кроме того, ЗАО «Макромир-Холдинг» требует взыскать 181,5 млн руб. с ООО «СМУ „Фасадстрой“» (владеет 62,88% акций ипподрома). По словам представителя «Макромира» Константина Виноградова, бывший топ-менеджмент компании совершил ряд сомнительных сделок, в результате которых из холдинга были выведены денежные средства, в частности, денежные займы по нерыночным ставкам и сделки по покупке активов, которые приобретались по завышенным ценам.
Напомним, в апреле этого года «Макромир» подал в арбитражный суд Санкт-Петербурга заявление о признании себя банкротом. Основанием для подачи заявления стала неспособность ООО «Макромир» расплатиться как по собственным кредитам, так и по кредитам тех компаний, где девелопер выступал поручителем. Речь идет о фирмах, аффилированных с бывшими топ-менеджерами и экс-совладельцем «Макромира» Павлом Андреевым. В «Макромире» тогда утверждали, что без ведома господина Рогачева из компании выводились денежные средства и активы, в том числе через покупку земельных участков и объектов по завышенным ценам. Связаться с бывшим генеральным директором «Макромира» Игорем Шабловским и Павлом Андреевым „Ъ“ вчера не удалось, их мобильные телефоны не отвечали.
Сделка по покупке ОАО «Ипподром „Пермский“», совершенная в 2007 году, стала одной из наиболее спорных после развода совладельцев холдинга. Компания приобрела ипподром в 2007 году у пермских бизнесменов Юрия Борисовца и Александра Флегинского (стоимость сделки составила $145 млн) и намеревалась построить на этом участке ТРК с аквапарком, жилой комплекс и гостиницу, взяв на себя обязательство по переносу ипподрома. Однако девелопер столкнулся с трудностями, поставившими под сомнение реализацию всего проекта. При этом «Макромир» в конце того года в результате конфликта совладельцев холдинга лишился контроля над ипподромом. Сейчас акционеров ипподрома — ООО «Гран-При» и ООО «СМУ „Фасадстрой“» — контролирует Павел Андреев. Вчера в «Макромире» „Ъ“ сообщили, что проведенная недавно оценка стоимости сделки показала, что реальная цена актива на 1 октября 2007 года составляла $ 7,8 млн. Переплата таким образом составила $ 137,2 млн.
Кроме сворачивания планов по застройке ипподрома, владельцы комплекса столкнулись с серьезными экономическими трудностями. Собственникам необходимо было урегулировать ситуацию со «Связь-Банком», у которого в залоге сейчас находится 37,12% акций ОАО «Ипподром „Пермский“», принадлежащих ООО «Гран-При». Когда в 2007 году владельцы «Макромира» взяли кредит в «Связь-Банке» на покупку пермского ипподрома (эта сумма, по данным „Ъ“, составляла около 1 млрд руб.), в качестве залога были переданы акции ООО. Однако, поскольку кредит выплачен не был, пакет акций может перейти из залога в собственность банка. При этом арбитражный суд Пермского края в апреле принял решение ввести внешнее наблюдение сроком 4 месяца на ОАО «Ипподром „Пермский“». Банкротства ипподрома добивалось ООО «Геотехнолоджи» за неуплату по договорам о проведении инженерно-геодезических работ 1,7 млн руб. Также несостоятельным ООО требовало признать ИФНС по Индустриальному району за неуплату земельного налога, долг составляет 15 млн руб. за третий квартал прошлого года.
Оба заявления о банкротстве были поданы практически сразу после того, как нынешние собственники ипподрома объявили о планах по его перепродаже. По данным „Ъ“, интерес к активу проявлял европейский инвестфонд «Кателла», который намеревался построить на этой земле торговый центр. Однако, как пояснил „Ъ“ представитель господина Андреева Олег Мясников, фонд отказался от своих планов. По его словам, сейчас землей ипподрома заинтересовался крупный федеральный ритейлер. По сведениям „Ъ“, речь идет об «Ашане».
Впрочем, планы потенциальных инвесторов по покупке ипподрома в ближайшее время могут быть свернуты. Как пояснил „Ъ“ источник, знакомый с ситуацией, внешнее наблюдение, введенное в ОАО «Ипподром „Пермский“», побудило городские власти изменить назначение земли, на которой находится комплекс. Сейчас зонирование этой территории позволяет вести там жилое строительство. Однако, по словам собеседника „Ъ“, чиновники еще в апреле обсуждали изменение статуса участка на зону отдыха и спортивных сооружений. Именно переговоры с потенциальным европейским инвестором позволили отсрочить изменения зонирования. Источник „Ъ“ в городской администрации подтвердил это. По его словам, руководству Перми надоела неопределенная ситуация на ипподроме, в результате и было принято решение инициировать такое изменение. Источник „Ъ“ отметил, что заседавшая вчера комиссия гордумы включила эти поправки в план изменений в правила землепользования и застройки Перми.