Воронежская девелоперская компания (ВДК) Евгения Хамина намерена развивать собственные мультиплексы – под брендом Star&Mlad Cinema. В торгово-развлекательном центре (ТРЦ) «Максимир» площадью около 60 тыс. кв. м в левобережной части Воронежа появится шестизальный кинотеатр, а в сити-парке «Град» на 190 тыс. кв. м в Рамонском районе – девятизальный. Местные участники рынка оценивают объем вложений на уровне $10 млн. Аналитики отмечают, что федеральные киносети в условиях кризиса почти остановили развитие в регионах, что вынуждает девелоперов искать нестандартные ходы.
Елена Ценных, директор ВДК, вчера сообщила „Ъ“, что компания решила самостоятельно управлять мультиплексами в своих строящихся проектах. В ТРЦ «Максимир», который строится совместно с предпринимателем Борисом Нестеровым и должен быть запущен до конца 2009 года, начнет работу шестизальный кинотеатр на 880 мест. А в крупнейшем девелоперском проекте Черноземья сити-парке «Град» (открытие ожидается в 2010 году) – девятизальный мультиплекс, рассчитанный на 1130 кресел. Для кинотеатров разработан бренд Star&Mlad Cinema. Евгений Хамин, совладелец ВДК, уточнил, что федеральные сети кинотеатров сейчас неактивно развиваются в регионах, к тому же в переговорах выдвигают явно завышенные требования. «Мы пришли к выводу, что экономически более целесообразно развивать мультиплексы в наших проектах самостоятельно», – подчеркнул господин Хамин.
В Воронеже сейчас пять кинотеатров: «Спартак» (шесть кинозалов, 1000 мест), «Юность» (два, 320), «Пролетарий» (два, 780), «Киномакс» (шесть, 1110) и «Иллюзион» (один, 40). По данным аналитической компании «Невафильм Research», Воронеж занимает 18-ю позицию среди городов России по числу кинозалов. До конца года в Воронеж планирует выйти вторая после «Киномакса» федеральная сеть «Люксор», заключившая контракт на аренду помещений под семизальный мультиплекс в ТРЦ «Арена» (58 тыс. кв. м, основной владелец – Александр Марков). Его сдача в эксплуатацию намечена на четвертый квартал.
Ксения Леонтьева, ведущий аналитик «Невафильм Research», отметила, что плотность киноэкранов на 100 тыс. человек населения в Воронеже составляет 1,9. «Рынок может легко развиваться без сильного обострения конкуренции до показателя 3-3,6, – пояснила госпожа Леонтьева. – Исходя из опыта других городов, о перенасыщении можно говорить по достижении уровня 4-4,5, как в Казани, где участники рынка испытывают серьезные проблемы».
Владислав Кириллов, директор воронежской консалтинговой фирмы «Центр управления проектами», вслед за Евгением Хаминым отметил снижение инвестиционной активности крупных федеральных киносетей в связи с кризисом. «В такой ситуации региональные девелоперы вынуждены либо пересматривать концепции проектов, отказываясь от наличия в них кинотеатра, либо рассчитывать на свои силы или местных операторов», – добавил господин Кириллов. По его мнению, ВДК – сильная компания, к тому же она имеет опыт сотрудничества с «Киномаксом» (сеть действует в ТРЦ «Московский проспект», реализованном ВДК совместно с Николаем Послухаевым, основным владельцем холдинга «Мебель Черноземья»), поэтому серьезных проблем с самостоятельным управлением мультиплексами у нее возникнуть не должно.
Девелопер Александр Марков оценил необходимый объем инвестиций в каждый из кинотеатров на уровне порядка $5 млн. «Конечно, если не удалось договориться с федеральными сетями, управлять мультиплексами самостоятельно – выход, – сказал господин Марков. – Но ВДК будет непросто справиться с таким проектом, поскольку она не является профильным участником рынка». Он добавил, что «Максимир» находится в левобережной части Воронежа, где вообще нет кинотеатров, что дает будущему мультиплексу возможность рассчитывать на высокую посещаемость.
Отметим, что в Липецке в ТРЦ «Молл» группы РТМ площадью около 50 тыс. кв. м на улице Терешковой, который будет запущен уже в ближайшие месяцы, также зайдет местный оператор – ООО «Киномир» бизнесмена Игоря Федорова – с шестизальным мультиплексом. Сейчас компания контролирует в городе три кинотеатра, основной ее бренд – «Солярис-киномир». Как вчера заявил Юрий Шмелев, заместитель исполнительного директора «РТМ Липецк», ранее велись переговоры с рядом федеральных киносетей, но предметно договориться ни с одной из них не удалось.