Инвестиционная группа «Витус» решила расстаться с бизнес-центром «Покровский пассаж», который в конце прошлого года она совместно с ИК «Финансовый дом» получила в рамках реструктуризации долга от корпорации «Перспектива». Объект планируется реализовать по цене не менее 185 млн руб. Опрошенные „Ъ“ риэлторы сомневаются в том, что в нынешних условиях объект удастся продать по приемлемой цене.
Как сообщил „Ъ“ гендиректор ООО «ВИТУС-Девелопмент» Алексей Чернов, инвестгруппа продает бизнес-центр «Покровский пассаж», который в конце прошлого года достался ИГ «Витус» совместно с ИК «Финансовый дом» от должника — корпорации «Перспектива». «Решение о продаже принято. Мы действуем согласованно», — сообщил „Ъ“ гендиректор ИК «Финансовый дом» Юрий Гаврилов. «Такова политика группы — мы выставляем на продажу все наши активы. Несмотря на то, что сдача в аренду площадей «Покровского пассажа» приносит текущий доход, объект выставлен на продажу», — заявил „Ъ“ господин Чернов. Размер текущего дохода он не уточнил. По его словам, объект планируется реализовать по цене не менее 185 млн. руб. (общая площадь здания — 2,185 тыс. кв. м, то есть около 85 тыс. руб. за кв. м. — „Ъ“)
Напомним, что инвестиционная группа «ВИТУС» вместе с инвестиционной компанией «Финансовый дом» осенью прошедшего года выкупили бизнес-центр «Покровский пассаж» у корпорации «Перспектива» за долги. Таким образом, корпорация реструктурировала финансовую задолженность перед этими компаниями. Алексей Чернов пояснил тогда „Ъ“, что сделка была совершена по «весьма привлекательной цене». Гендиректор корпорации «Перспектива» Владимир Онянов пояснил, что сумма сделки составила 140-150 млн руб. Сделка предполагала право обратного выкупа в марте 2009 года. Воспользоваться правом обратного выкупа корпорация не смогла, и актив остался у партнеров.
Это не первый объект недвижимости, который пытается продать «Витус». С осени прошлого года выставлен на продажу торговый комплекс «Речник», расположенный в центре Перми на берегу Камы, по цене 200 млн руб. (общая площадь зданий в составе комплекса — 5520,2 тыс. кв. м, площадь прилегающего участка — 0,609 гектара — „Ъ“). «В течение первого квартала было несколько предложений купить объекты в розницу, но в группе было принято решение не дробить объект, чтобы не потерялась его уникальность. Я понимаю, что и «Покровский пассаж» и «Речник» — это значительные объекты для пермского рынка недвижимости, и они могут быть интересны только крупным инвесторам», — уверяет господин Чернов.
Опрошенные „Ъ“ риэлторы считают, что в условиях, когда рынок «стоит», компании не смогут продать активы по приемлемой для них цене, и дело здесь не в размере объектов. «Вопрос в цене, — поясняет президент Пермского торгового дома недвижимости Вячеслав Пермяков. — Чтобы не продавать слишком дешево, я бы предложил такую тактику — сейчас подержать в управлении, а продавать позднее. Тем более, место хорошее». «Насколько я знаю, цена, по которой объект передавался «Витусу» и «Финансовому дому» корпорацией «Перспектива», составляла около 80 тыс. руб. за кв. м. Сейчас за кв. м в «Покровском пассаже», не выделяя площади по этажам, можно выручить не более 55-60 тыс. руб. Вопрос в том, готов ли «Витус» потерять эти деньги», — поясняет коммерческий директор АН «Респект» Алексей Ананьев. Бывший владелец «Пассажа» Владимир Онянов рассказал „Ъ“, что корпорация пыталась реализовать объект на рынке и до передачи инвесткомпаниям, но безуспешно.