Прокуратура Астраханской области обратилась в арбитражный суд с просьбой привлечь к административной ответственности ООО «Гранд-Ривер». Компании грозит штраф в 1 млн рублей либо приостановка строительства одноименного торгово-развлекательного комплекса — второго в Астрахани. Эксперты рынка отмечают, что «Гранд-Ривер-2» мог бы стать первым ТРК в правобережной части Астрахани. Юристы полагают, что у компании есть шанс разрешить ситуацию, достроив ТРК и узаконив готовое здание через суд.
Прокуратура Астраханской области обратилась в Арбитражный суд Астраханской области с просьбой привлечь к административной ответственности ООО «Гранд-Ривер», которое строит в городе одноименный торгово-развлекательный комплекс площадью 40 тыс. кв. м. Надзорный орган выяснил, что у компании отсутствует разрешение на строительство ТРК по адресу улица Магистральная, 29, чем ООО нарушило статью 9.5 КоАП («Строительство зданий и сооружений без разрешения»). По словам прокурора отдела по обеспечению участия прокуроров в арбитражном и гражданском процессе Ирины Егоровой, компания имеет разрешение только на подготовительные работы — установку забора, свай и опалубки. «Но при этом строители отделывают уже готовый корпус и вставляют окна», — отметила прокурор.
В 2008 году служба строительного надзора Астраханской области уже наказывала руководство ООО «Гранд-Ривер» за эту же строительную площадку. «Однако это не изменило планов компании», — подчеркивают в пресс-службе прокуратуры. Теперь суд может либо наказать ООО штрафом размером до 1 млн рублей, либо обязать компанию приостановить деятельность на срок до 90 суток.
ООО «Гранд-Ривер» управляет одноименным торгово-развлекательным комплексом в Советском районе города Астрахани площадью около 11 тыс. кв. м и строит второй ТРК в Трусовском районе площадью 17, 9 тыс. кв. м, первый в правобережной части Астрахани. Инвестиции — около 750 млн рублей. Собственниками компании является ее менеджмент. Финпоказатели не раскрываются.
Эксперты считают, что возможная остановка строительства ТРК не повлияет на астраханский рынок коммерческой недвижимости. «Сейчас ситуация такая, что найти место для аренды можно везде, были бы деньги, — считает председатель Ассоциации риелторов «Палата недвижимости» Дмитрий Поливанов. — Кроме того, мне известны еще два бизнесмена, которые готовятся запустить проекты в Трусовском районе». По его мнению, у ООО «Гранд-Ривер» есть шанс не окупить вложения.
Независимые юристы полагают, что ООО «Гранд-Ривер» может проиграть в суде надзорному органу. Однако, полагает юрист практики «Арбитраж. Конфликты. Судебные споры» юридической фирмы «Вегас-Лекс» Виктор Юзефович, в случае с «Гранд-Ривером» фактически речь идет о реконструкции объекта, на который зарегистрирована собственность. «Это значит, у компании велики шансы зарегистрировать право собственности на готовый объект через суд, если строение не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, — отметил эксперт. — Безусловно, прокуратура может предпринимать и другие действия, например, выносить предписания об устранении нарушений градостроительного законодательства, однако они не возымеют какого-либо реального эффекта, если стройка будет уже завершена». Компания уже подала документы в отдел капитального строительства горадминистрации на получение разрешения на строительство.