Вчера краевой арбитражный суд частично удовлетворил требования иска прокуратуры к ООО «ЛУКОЙЛ-Пермнефтепродукт» и администрации Перми о признании недействительной сделки купли-продажи пяти участков под размещение АЗС. Нефтетрейдер приобрел участки под строительство АЗС, инвестировав в проект, по данным „Ъ“, около 500 млн руб. Однако демонтировать бензоколонки компании, скорее всего, не придется: вчера суд отказал истцу в применении реституции, то есть в необходимости «Пермнефтепродукту» возвратить мэрии участки.
Вчера арбитражный суд края вынес решение по иску крайпрокуратуры к городскому департаменту земельных отношений и ООО «ЛУКОЙЛ-Пермнефтепродукт» (ПНП, 100%-ная «дочка» НК «ЛУКОЙЛ»). Надзорный орган требовал признать недействительной сделку, в соответствии с которой власти передали в собственность ПНП пять земельных участков под строительство АЗС по адресам: ул. Калинина, 93; ул. Братская, 104; ул. Пожарная, 20; ул. Станция «Блочная», 23; ул. Свиязева, 11. Также прокуратура требовала применить последствия недействительности сделок в виде двусторонней реституции (обязанность каждой из сторон возвратить другой стороне все полученное по сделке).
Сам аукцион по продаже земельных участков состоялся в январе 2008 года. Участки выставлялись единым лотом, наибольшую цену в 55,3 млн руб. предложил ПНП. В 2008 году нефтяники успели построить три АЗС и начать возведение еще одной. По данным „Ъ“, общие затраты нефтяной компании на строительство четырех АЗС составили около 500 млн руб. В случае удовлетворения исковых требований прокуратуры в полном объеме договоры купли-продажи должны быть расторгнуты, АЗС демонтированы, участки возвращены в собственность муниципалитета.
В надзорном органе полагают, что все участки, которые продавались под размещение АЗС, находятся на территории городских лесов — в границах Верхнекурьинского и Пермского лесничеств, а участок по ул. Станция Блочная вообще находится на территории особо охраняемой природной зоны. Также возникли претензии и к отчетам по оценке стоимости участков, которую производила компания «Капитал-Оценка». В ходе процесса представители прокуратуры Алевтина Синева и Наталья Билык настаивали, что стоимость земельных участков сильно занижена, а в текстах документов содержатся фактические ошибки.
Представители мэрии и ПНП убеждали суд в том, что указанные участки не могут быть отнесены к территории городских лесов, так как не прошли государственный кадастровый учет, а часть лесоустроительной документации, на которую ссылался надзорный орган, уже недействительна. Представитель оценщика отвергал, что стоимость участков была занижена, поскольку она постоянно менялась из-за конъюнктуры рынка.
В итоге судья Екатерина Гуляева определила удовлетворить исковые требования прокуратуры лишь частично. Суд признал недействительными сделки купли-продажи четырех участков. Таким образом, суд установил, что законно был приобретен только один участок по ул. Пожарной, 20. В то же время суд отказал надзорному органу в применении последствий сделки в виде двухсторонней реституции.
Решение суда удивило всех присутствующих — представители обеих сторон говорили, что о его правовых последствиях можно будет говорить только после изготовления мотивировочной части решения.
«Не ознакомившись с мотивировочной частью решения, сложно говорить о его последствиях, — говорит исполнительный директор юридического бюро «Падва и Эпштейн» Павел Герасимов. — Можно лишь предположить, что суд отказал в применении последствий недействительности сделки из-за того, что данные участки уже застроены, и вернуть их в собственность муниципалитета в первоначальном виде не представляется возможным». Эксперт не исключает, что ПНП может попытаться заключить с горадминистрацией договор аренды указанных участков или в судебном порядке добиться признания права собственности на участок. В то же время господин Герасимов отметил, что обратиться с исками в суд может и прокуратура, которая может потребовать от ООО «ЛУКОЙЛ-Пермнефтепродукт» демонтировать АЗС.