Спуститься на землю
Взгляды потенциальных покупателей недвижимости устремились в сторону загорода. Продавцы утверждают: весеннее оживление спроса в первую очередь коснулось индивидуального жилья. Что не удивительно: мы сами убедились — дом в коттеджном поселке с «городскими» удобствами и сельским пейзажем можно купить по цене квартиры в аналогичном сегменте.
«Светлый». «Бюджетные» технологии
Поселок «Светлый» возводится мытищенской девелоперской компанией «Антей» с применением технологий быстровозводимого жилья, которая позволяет удешевить строительство. О встрече договорились за день. Минуя пост охраны, оказываемся на территории.
Пока в поселке, расположенном всего в 10–15 минутах езды от проспекта Победы, вблизи населенного пункта Куюки, 27 домов. Внешне они выглядят как на картинке — оштукатуренные, аккуратные. На продажу выставлены два дома, остальные реализованы.
Нас заинтересовал дом площадью 215 метров — вполне подходящий вариант в контексте нашей легенды: молодая семья с ребенком, которая хочет переехать за город вместе с родителями. Продавец проводит к дому, попутно поясняя: то, что издали похоже на фундамент, обложенный отделочный камнем, из которого выглядывает верхняя часть расположенных ниже уровня земли окон — на самом деле верхняя часть стены первого этажа, который находится «под землей». Цоколь в данном случае жилой, здесь находятся спальня, зона отдыха и помещение для газового котла, с помощью которого обогревается дом. Стены первого (цокольного) этажа — бетонные, второго — каркасные.
Система отопления тоже новаторская — не водяная, а воздушная. Нагретый воздух распределяется по всему дому по системе вентиляционных каналов. Из-за серых стен изнутри дом выглядит меньше, чем есть на самом деле. Ремонт решит проблему, тем более что качество черновой отделки позволяет без особой дополнительной подготовки клеить обои и настилать пол. Последнее хочется сделать в первую очередь — несмотря на уверения продавца, по фанерному полу ходить как-то боязно: вдруг провалится? По уверению продавца, все рассчитано. Как можно обыграть внутреннее пространство дома, видно по показанному нам обустроенному «опытному» дому по соседству.
От других коттеджных поселков «Светлый» отличается существующими ограничениями на застройку участка, несмотря на то что земля передается в собственность. По словам риэлтера, легкие постройки вроде беседки или барбекю ставить можно. Проекты более основательных построек, например бани, потребуют дополнительных согласований, к гаражу, который можно разместить на парковочном месте, предъявляются требования на предмет стилистического соответствия. От соседей владения будут ограждаться метровым забором, высокую глухую стену поставить не получится. Стартовая цена — четыре млн. 200 тыс.: каркасно-монолитный дом стоит столько же, сколько кирпичный, например в Сокурах, но, по словам продавца, вполне реально получить ощутимую скидку. Вариант может быть интересен для тех, кого не смущает необходимость жить ниже уровня земли.
«Сокуры». Варианты в рассрочку
Дома в поселке «Сокуры» Лаишевского района, в 15 км от Казани, возводятся компанией «Симург» по другой экономичной технологии — «Пластбау» с использованием несъемной опалубки. До центра города отсюда — 27 км, дорога занимает меньше получаса. Коттеджный поселок находится на окраине уже существующего населенного пункта. До реки Меша, которая протекает на некотором расстоянии, можно добраться на машине.
Продаются дома двух видов — построенные с применением несъемной опалубки «Пластбау» и кирпичные, с участками в среднем от 8 до 10 соток. Первые, площадью в 135 м предлагаются за три млн 400 тыс. рублей. По словам продавца, через месяц должны сдаваться 11 домов на первой линии, шесть из них проданы. Часть домов снаружи уже оштукатурены. Внутри рабочие завершают черновую отделку.
Отмечаем удачную планировку здания: прямоугольное в плане, оно условно поделено на зоны несущими стенами, но окончательное зонирование владельцы могут сделать, исходя из своих потребностей. На первом этаже предполагаются спальня и совмещенная кухня-гостиная, на втором — четыре комнаты. Цена дома в 25 тыс. за кв. м уже предполагает экономичную чистовую отделку с использованием «бюджетных» материалов. Это удобно тем, что можно сразу заехать, не вкладываясь дополнительно в ремонт. При желании, по словам продавца, без дополнительной оплаты рабочие могут отделать дом и материалами покупателя. Уже позже, в телефонном разговоре с директором, нам предложили цену в 24 тыс. за квадрат в варианте «под чистовую». Это удобно для желающих отделать дом своими силами.
Практически завершены также два кирпичных коттеджа, кирпичный дом площадью 157 кв. м выставляется по 26 тыс. за квадрат, без чистовой отделки. Двухэтажный кирпичный коттедж с землей обойдется в четыре млн. Кроме того, как говорит продавец, здесь возможна рассрочка до завершения строительства дома. Можно купить не только готовый дом, но и землю. Участки с фундаментами продаются по одному млн 400 тыс., земля с подведенными коммуникациями — по 60 тыс. за сотку. Строительство деревянного дома площадью в 95 метров позволит уложиться в два млн.450 тысяч вместе с землей. Отмечаем гибкий подход к покупателям: предлагаются различные варианты, позволяющие выбрать наиболее подходящий, исходя из потребностей и бюджета. По электронной почте риэлтер выслала характеристики бревенчатого дома, который нас заинтересовал. В телефонном разговоре директор сказал, что после детального подсчета стоимости цена стала ниже на 20% — за два млн дом с участком в 8–9 соток приобрести реально. Возможна рассрочка: 30% в качестве первоначального взноса, 50% поэтапно на период постройки дома (до октября) и 20% — после приемки дома. Сократить расходы на строительство позволяет то, что дома возводятся по договору подряда: электроэнергия и оформление земли на физическое лицо в разы дешевле, чем на компанию-застройщика. Хлопоты по регистрации права собственности на землю и дом после сдачи строители берут на себя.
«Загородный клуб». На разный кошелек
Для поиска коттеджа в сегменте бизнес- класса легенду изменили: семья из трех человек, ребенок — взрослая дочь. В семье 2 машины. В поселке «Загородный клуб» (Агентство недвижимости ИАРТ), который находится в получасе пути от центра города по зеленодольской трассе, мы подбирали дом площадью 180–230 кв. м. Предпочтительно из числа готовых, чтобы можно было сразу приступать к отделке и потом жить.
В офисе первым делом обратили на себя внимание располагающие риэлтеры и приятное обслуживание. Нам предложили множество вариантов в первой и во второй очереди. Среди законченных домов выбирать есть из чего: по нашим параметрам «проходят» как минимум семь домов — как кирпичные, так и деревянные. Дать информацию по ценам, условиям оплаты и скидкам риэлтер сразу не смогла, сославшись на то, что компетентный ответ даст директор, поскольку сейчас ценовая политика пересматривается. При выборе дома и участка нужно знать: не вся земля на территории «Загородного клуба» находится у компании в собственности. Несмотря на заверения менеджера о том, что находящийся в аренде участок сотрудники компании помогут без проблем оформить его в собственность, дополнительные процедуры могут обернуться различными сюрпризами и, естественно, незапланированными расходами. К тому же регистрировать права собственности придется в Зеленодольске, что для казанцев непривычно и неудобно. С другой стороны, выбор дома в «Загородном клубе» оправдан для тех, кто предполагает совершить покупку с привлечением ипотечного кредита. Именно ИАРТ выдает самые выгодные на сегодняшний день ипотечные кредиты по линии АИЖК.
В самом поселке нам показали несколько вариантов домов. Первый (проект «Богдан») под строительным номером 11 — смешанный: первый этаж кирпичный, второй бревенчатый. Нам показалось это удачным решением. С первого этажа на задний двор ведет небольшая терраса, которую при желании можно без труда расширить. В трех комнатах второго этажа, выполненного из рубленного бревна, стоял необыкновенный аромат дерева — спать в таком месте будет необычайно приятно. Дом без цокольного этажа с земельным участком 10,5 сотки относительно недорогой: стартовая цена 6,2 млн рублей. За наличные деньги сразу готовы скинуть 10% плюс обещали вычесть сметные затраты, заложенные на доведение дома «до ума». Итоговая цена этого дома — 5,5 млн рублей — кажется вполне приемлемой.
Следующий дом аналогичной площади, выполненный полностью из рубленого бревна, стоил значительно дороже. Цена выше из-за элементов отделки, которые могут быть по вкусу не всем покупателям: снаружи обшит полубрусом, внутри отделан «под ключ», причем внутренняя обшивка «вагонкой» и лестница на второй этаж были выполнены из очень недорогих материалов, и наверняка их придется менять после покупки.
Следующим нам показали также дом по проекту «Богдан» с цокольным этажом, где высота потолка три с лишним метра, и земельным участком 14,2 сотки, находящийся в так называемой «элитной зоне». Расположение увеличивает стоимость дома на 20%. Цокольный этаж оценивается с коэффициентом 0,6, что дороже, чем, например, в «Казанской усадьбе», где цокольный этаж отдают с коэффициентом 0,4. Стартовая цена 7,3 млн рублей. Но, как заверил менеджер, при переговорах с директором скидку в 15% получить реально. Строительные недоделки, которые есть практически в каждом доме, могут стать дополнительным аргументом для снижения цены.
Понравился нам и дом со строительным номером 37 — целиком из рубленого бревна без цоколя. Площадь дома 184 кв.м, участка — 18,5 соток. В настоящее время дом доводят до «товарного» вида — изнутри обшили вагонкой, навесили дешевые двери, которые будущий хозяин наверняка сменит. В этом случае мнимая капитализация так же совершенно не оправдана. Проект дома не совсем удачен: на деревянный эркер, первый этаж которого отводится под террасу, а второй — под лоджию, ушло достаточно большое количество бревна (а соответственно и затрат).
«Ореховка». С небольшой скидкой
К этой же ценовой категории относится поселок «Ореховка» компании «Унистрой». Расположение — та же зеленодольская трасса. Нам предложили несколько вариантов кирпичных домов. Подходящий нам дом площадью 185 кв. м, с черновой отделкой и участком в девять соток оценили в достаточно странную сумму: 7 млн 211 тыс. 100 рублей. Максимальная возможная скидка за наличные всего 5%, при этом гараж площадью 23 метра оценивается так же, как и жилое помещение. Цена на другие дома тоже выглядит не привычно: дом в 160 кв. м с землей 10 соток оценен в 6 млн 99 тыс. 600 рублей.
Риэлтер намекнул на возможность «персонального подхода», но больших скидок не обещал. Дом выглядит престижно и, честно говоря, именно в этом поселке мы отметили хорошее качество постройки домов — по крайней мере, визуально строительные недоделки не видны. Продавец при осмотре пояснил: в компании строго и серьезно относятся к вопросу качества, осуществляется поэтапный контроль за строительством. В последующем, при общении с дизайнерами, выполнявшими проектные работы во многих поселках, мы получили подтверждение — именно в «Ореховке» меньше всего строительных огрехов.
«Загородная усадьба». В поиске индивидуальности
В поселке «Загородная усадьба» компании «Сувар-Казань» около 60 монолитно-кирпичных домов разной степени готовности. Дома продавались полностью готовые, с внутренней отделкой, сантехникой и плиткой. Можно было бы просто завести мебель и жить. Цена была соответствующая — от 75 до 90 тыс. за кв. м. Однако рынок показал, что дома, укомплектованные таким образом, не пользуются спросом. Жители элитного сегмента законно рассчитывают на отход от типовых, пусть даже и дорогих, решений в пользу индивидуальности. Кроме того, от момента постройки до реализации может пройти пара лет, за которые материалы и технологии потеряют свою актуальность. Поэтому было принято решение, что дома будут сдаваться с качественной черновой отделкой. В данный момент строительство «Загородной усадьбы» приостановлено по причине того, что объект незавершенного строительства переводится на ЗАО «Коттеджный поселок «Загородная усадьба». И банк «Зенит» как инвестор определяет параметры будущих сделок по незавершенным домам для потенциальных клиентов.
Строительство можно завершить либо самостоятельно (проектная документация прилагается), либо привлекая начинавших объект строителей. Коммуникации полностью подведены, участки от 8 до 16 соток в собственности. По расчетам компании, продажа домов начнется не раньше конца июня.
«Радужный». Экологичная лиственница
Как выяснилось, все дома первой очереди (31 дом) коттежного поселка из сибирской лиственницы, расположенного на берегу Волги в Васильево, застройщиком-компанией «Технология», уже проданы. Последний «ушел» две недели назад, поэтому попробовать себя в роли покупателей нам не удалось. 32 дома во второй очереди поселка обещают начать строить в сентябре.
«Никольская усадьба». Земля и сети
Коттеджный поселок «Никольская усадьба», наряду с «Сокурами» — в числе тех, где при желании можно купить участок и строиться самостоятельно. Земля площадью от 9 до 12 соток продается за 1,9 млн рублей. Цена одна, вне зависимости от площади, поскольку, по словам риэлтера, она зависит не только от размера участка, но и от его расположения. Большая часть из 64 участков уже продана. Все коммуникации подведены, но, в отличие от большинства коттеджных поселков, канализация здесь индивидуальная. Участки ограждены забором с воротами и калиткой.
Все дома в поселке должны быть выполнены из дерева. Строительство дома можно заказать на стороне — а можно через застройщика. Самый недорогой дом площадью 150 м стоит от шести млн рублей, в эту цену входит «базовая комплектация», которая, как объяснили в компании, не подразумевает, в частности, укладку полов. Торг возможен и зависит от вариантов оплаты. При заказе дома цена участка снижается до 1 млн 200 тыс.
Как видим, хорошие варианты найти можно в разных сегментах. Подведенные коммуникации — газ, свет и вода, канализация и заасфальтированные дороги — основной аргумент «за» при покупке недвижимости на территории коттеджного поселка. Предложений по продаже участков с коммуникациями в последнее время становится больше. А купить построенные коттеджи сейчас можно по очень выгодным ценам: многие застройщики проводят активную политику, предлагая скидки и бонусы. В итоге стоимость коттеджа в сегменте «эконом» сравнима с ценой трех- четырех-комнатной городской квартиры, а элитный коттедж можно приобрести за сумму, аналогичную стоимости квартиры в престижном доме.