Коттеджный комплекс «Казанская усадьба»

Городок в миниатюре Дорога от центра до коттеджного комплекса «Казанская усадьба» заняла у нас около 20 минут. Последние пять минут передвигаемся по поселку Мирный. Минуем автобусную остановку, тут же расположена ближайшая к „Казанской усадьбе“ школа № 129. «Главная отличительная особенность комплекса «Казанская усадьба», расположенного в Приволжском районе Казани, — уникальное сочетание загородного образа жизни с проживанием в черте города. Рядом удобная транспортная развязка — трасса, соединяющая Казань и Боровое Матюшино, по которой без проблем можно добраться и до города, и до аэропорта», — отмечает начальник отдела продаж девелоперской компании «АК БАРС Эстейтинг» Галина Агапова.

Закончено строительство большинства домов первой очереди застройки. «Здесь целый городок! А рядом — живописный лес», — оглядывает территорию застройки эксперт Лена Хамзина. На стройплощадке комплекса видно, как тяжелая техника выравнивает привезенный грунт, в центральной части обустраивают будущий пруд. Галина Агапова поясняет: Изюминка планировочной композиции коттеджного комплекса — большое озеро в центральной части с несколькими фонтанами, окруженное прогулочными тропинками, скамейками, детскими и спортивными площадками. В зоне отдыха будет располагаться фитнес-центр с бассейном и разнообразным комплексом услуг, в том числе SPA и косметологическим салоном. Во въездной группе, выдержанной в неоклассическом стиле, разместятся супермаркет, отделение банка, химчистка, автомойка, кафе, правление ТСЖ, а также охранный пункт». Объекты инфраструктуры будут возведены застройщиком в обязательном порядке. Хотя часть из них может быть построена с привлечением инвесторов: к строительству фитнес-центра, автосервиса и магазина интерес проявляют сами покупатели домов в коттеджном комплексе. Завершить все объекты инфраструктуры планируется вместе со второй очередью комплекса в 2010 году.

Несмотря на то что на площадке работают «КамАЗы», подъехать непосредственно к «нашему» коттеджу удается без труда. Несколько метров до входа проходим по грунту, который для удобства утрамбован.

«На сегодняшний день завершается прокладка внутрипоселковых сетей канализования и водоснабжения, начинается строительство внутрипоселковых сетей газоснабжения, ливневой канализации, электроснабжения и слаботочных сетей. Благоустройство и озеленение будет завершено к ноябрю этого года, к сдаче первой очереди застройки. — поясняет Галина Агапова. — Все коммуникации в „Казанской усадьбе“ — централизованные».

«Это важный фактор для коттеджного комплекса», — замечает эксперт Лена Хамзина.

«Отопление в домах — индивидуальное, марка котлов — Buderus и Baxi с высоким классом экономичности», — подчеркивает представитель продавца.

Как отмечает наш эксперт, коттеджный комплекс «раскроет потенциал» в полной мере после того, как будет осуществлено благоустройство, озеленение, сформирована инфраструктура. Соответственно, возрастет и стоимость домов.

Покорить «Версаль» Выбранный нами дом построен по проекту с красивым названием «Версаль» и снаружи облицован кирпичом цвета «абрикос». Всего же на выбор предлагаются шесть вариантов проектов с различной облицовкой фасада, а в премиум-зоне дома строятся по индивидуальному проекту. «легкость восприятия создают открытые витражи, террасы и большие окна. А красивая кровля выполнена из цементно-песчаной черепицы Braas, исключающей образование лавин», — отмечает Галина Агапова.

Общая площадь «нашего» дома — 215 кв. м Площадь цокольного этажа — 90 кв. м, высота его потолка — 2,7 м. В гараже площадью 32 кв. м свободно могут разместиться две машины. В остальных помещениях высота потолков три метра. На первом этаже находится кухня, две комнаты — просторная гостиная и небольшой кабинет, а также санузел. Отсюда же можно пройти в гараж, оборудованный автоматическими воротами Hormann и имеющий выход непосредственно в жилую зону. С первого этажа по лестнице можно спуститься в цокольное помещение или подняться на второй этаж. Сама лестница представляет собой капитальный металлокаркас с временными ступеньками — оформление лестницы хозяева выберут на свой вкус. На втором этаже четыре комнаты, большая ванная и балкон. Стена между гаражом и жилой зоной — капитальная, перегородки выполнены, как и весь дом, из красного керамического кирпича. Лену Хамзину привлек балкон, откуда открывается вид на комплекс. «Интересный проект. Но меня немного смущает, что старинное слово „усадьба“ в названии ассоциируется с деревянными домами, а здесь мы видим современный городок», — говорит эксперт. «В нашем коттеджном комплексе дома возводятся исключительно из керамического кирпича, более дорогого, но в то же время экологически чистого, безопасного и прочного. Он обладает высокими звуко- и теплоизоляционными качествами, создает отличный микроклимат в помещениях. Это самый оптимальный материал для строительства коттеджей», — утверждает представитель продавца.

Как считает эксперт, главное достоинство дома — сочетание цена-качество. 42,5 тыс. рублей за кв. метр — обычная цена для жилья в домах среднего уровня. Средняя цена за кв. м цокольного этажа на 60% ниже цены за кв. м надземного этажа. Немаловажное обстоятельство: застройщик предлагает собственную программу кредитования с первоначальным взносом от 10% и рассрочку до 15 лет, либо на период строительства. Форма договора — предварительный договор купли-продажи — по мнению эксперта, сомнений не вызывает. Как считает Лена Хамзина, коттеджный комплекс — удачное место для жизни как молодых семей с детьми, так и людей в возрасте, которые ценят размеренный ритм жизни вне городской среды, хотя в идеале хорошо иметь и квартиру в центре, и дом на природе.

БАЛЛЫ

Местоположение

объекта недвижимости 8

Архитектурная ценность 8

Юридическая надежность 9

Соотношение цены и качества 9

Привлекательность 8

Экологичность 9

Общий балл 51

Оценки выставляются по 10-балльной системе в соответствии с субъективным мнением героя публикации

Айнур Карамов