Министерство обороны РФ начало прием заявок на участие в аукционе по продаже комплекса зданий на Васильевском острове, по адресу: Шкиперский проток, дом 12, литера А. По этому адресу расположен яхт-клуб ВМФ, второй по величине спортклуб этого профиля в городе. На его стоянке находится около 100 судов — яхт и катеров. Начальная цена объектов недвижимости заявлена в размере 857 млн рублей. Яхтсмены говорят, что закрытие такого клуба неминуемо приведет к росту арендной платы в других яхт-клубах города. Аналитики рынка недвижимости разошлись во мнениях насчет успешности будущего аукциона — с одной стороны, говорят они, сейчас спросом пользуются небольшие лоты, стоимостью $2-3 млн, и столь крупный участок (4,8 га) продать будет сложно, с другой — он расположен в хорошем месте и прилегает к будущей трассе ЗСД.
Как сообщает сайт Министерства обороны РФ, аукцион по продаже высвобождаемого недвижимого военного имущества проводит Федеральное государственное учреждение "Центральное управление материальных ресурсов и внешнеэкономических связей Министерства обороны Российской Федерации" (ЦУ МР ВЭС МО РФ). Общая площадь земельного участка составляет 48,489 тыс. кв. м. На нем расположены 6 нежилых зданий. Начальная цена торгов заявлена в размере 858,381млн рублей.
Заявки на участие в аукционе принимаются до 15 июня 2009 года в московском офисе ЦУ МР ВЭС МО РФ. Там же 20 июня состоится сам аукцион.
На выставленном на торги участке расположен яхт-клуб. По словам Галины Шереметевой, начальника отдела материально-технического обеспечения 81-го спортивного клуба Ленинградской военно-морской базы Балтийского флота (яхт-клуба ВМФ), сейчас в распоряжении клуба находится 22 яхты и 4 катера. "Также стоянки арендуют частные владельцы судов. Всего на территории клуба расположено около 100 лодок", — рассказала Галина Шереметева. По ее мнению, то, что Министерство обороны продает участок, - нарушение закона "О спорте". "Они назвали это промышленными зданиями, но на самом деле это наши помещения — например, на торги выставлен ангар, в котором мы зимой храним все наши суда", — сетует госпожа Шереметева. По ее словам, руководство клуба писало письма с просьбой оставить клуб на старом месте, однако все они направлялись в Минобороны, в котором и было принято решение о продаже участка.
По словам госпожи Шереметевой, сейчас клубу выделен небольшой участок, площадью 0,6 га, на территории Центрального яхт-клуба, на Петровской косе, 7. "Но там могут храниться только ялы, а яхты там разместить невозможно", — говорит она. Рассматривается также вариант расположения клуба в Кронштадте. "Однако туда никто ездить не будет, и клуб попросту умрет", — сетует она.
Максим Каверин, яхтенный капитан из спортклуба "Нева", считает, что яхт-клуб ВМФ — второй по величине в городе после Центрального яхт-клуба. "Таких клубов все меньше — по сути, в городе из крупных остается Центральный, "Балтиец", клуб в Стрельне, Морской яхт-клуб, клуб "Нева". Есть еще несколько мелких стоянок, которые арендуют территории на птичьих правах. Думаю, закрытие клуба ВМФ может повлиять на стоимость аренды на других стоянках, которая и так не маленькая", — предположил господин Каверин. Сейчас стоимость аренды места под стоянку яхты длиной 14 м колеблется в городе от 4 до 15 тыс. рублей в месяц.
Участники рынка разошлись во мнениях относительно того, найдет ли участок инвестора. Директор по консалтингу и оценке Becar Realty Group Spb Игорь Лучков заявил: "Я на 90 процентов уверен, что на сегодняшний момент это предложение инвесторов мало заинтересует. В нынешних условиях рынка востребованы лоты до $2-3 млн, небольшие земельные участки и помещения. Крупные объекты не пользуются спросом. Здесь представлен участок большой площади, и цена заявлена по нынешним меркам астрономическая". По его мнению, сейчас участок на Шкиперском может быть интересен для строительства жилья эконом-класса. "Недорогое жилье сейчас вообще одно из самых перспективных направлений рынка. Новые объекты коммерческой недвижимости (бизнес-центры, торговые центры, склады) сейчас не востребованы и в ближайшей перспективе таковыми и останутся. Более того, перепрофилировать производственные помещения, которые создавались в военных целях, под жилые сложно, поэтому все строения на участке, вероятно, придется сносить. Этот объект мог бы быть интересным, если бы не его огромные по нынешним меркам размеры и цена", — полагает господин Лучков.
Он добавляет, что текущее использование территории на инвестиционную привлекательность объекта не влияет.
С ним не согласна Инна Попова, руководитель отдела оценки Агентства развития и исследований в недвижимости (АРИН). Она указывает на то, что местоположение участка хорошее. "Васильевский остров всегда котировался у покупателей жилой недвижимости, потому что расположен недалеко от центра города. Сам участок расположен рядом с Финским заливом и имеет видовые характеристики на воду", — говорит она. По мнению Инны Поповой, первоначальная стоимость участка невысока, ведь территория в будущем будет иметь хорошую транспортную доступность и она примыкает к "большой воде". По ее мнению, здесь целесообразно строить многофункциональный комплекс: на части участка можно построить жилье высокого класса. "Однако часть участка, которая будет примыкать к магистрали, связывающей островную часть с ЗСД, может быть использована только под общественно-деловую застройку. Общая площадь МФК может составить 100-130 тыс. кв. м. Инвестиции в строительство могут составить примерно $140 млн", — оценивает госпожа Попова.
Ольга Земцова, руководитель проектного брокериджа ASTERA St.Petersburg, считает, что примыкание выставленного на торги участка к будущей трассе ЗСД — его преимущество. "Участок представляет очень большой интерес для инвесторов ввиду своей локации. Основная протяженность фасада проходит вдоль Шкиперского протока — тихая улица, ведущая в тупик.
Однако именно по этой улице будет проходить соединение с ЗСД — это означает, что место будет суперпроездным. Территории вокруг будут развиваться как общественно-деловая и жилая застройка. Наличие пристани будет являться дополнительным фактором для включения в проект жилой и культурно-развлекательной составляющей", — резюмирует Ольга Земцова. Кроме того, она отмечает, что одна из частей территории выходит на Наличную улицу — достаточно оживленную магистраль Санкт-Петербурга. К тому же объект соседствует с "Ленэкспо" — единственной современной и активной выставочной площадкой города.