Муниципалитет Омска продал кинотеатр «Космос». Компания «ТрейдИнвест» приобрела его за 31 млн руб. Это в три раза ниже первоначальной оценки данного объекта, сделанной в 2008 году. Тем не менее новый владелец считает и эту цену завышенной, а эксперты, наоборот, называют ее «адекватной нынешним кризисным временам».
Аукцион по продаже омского кинотеатра «Космос», находившегося в муниципальной собственности, состоялся в минувший понедельник. На торги было подано четыре заявки от местных компаний и предпринимателей. Однако ожидавшейся наблюдателями борьбы за лот не произошло. Уже на первом шаге, который составил почти 1,5 млн руб., аукцион был остановлен и победителем было признано ООО «ТрейдИнвест». «Таким образом, итоговая цена за лот составила чуть более 31 млн руб.», — сообщили „Ъ“ в департаменте имущественных отношений мэрии. Однако, пояснил представитель департамента, по условиям аукциона покупатель должен будет оплатить также стоимость земельного участка площадью свыше 5 тыс. кв. м, цена за который была фиксированной и составила 11 млн руб. Кроме того, объект был выставлен на торги с обременением — длительной арендой помещения.
Муниципальный культурно-досуговый центр «Космос», построенный в 1971 году, — один из семи ныне действующих кинотеатров Омска. Он расположен в Октябрьском округе города по проспекту Космический, 17а. Площадь трехэтажного кирпичного здания составляет 1394,2 кв. м, прилегающего земельного участка — 5089 кв. м.
Департамент имущественных отношений продает этот актив не в первый раз. Стартовый аукцион, проводившийся в ноябре 2008 года, был признан несостоявшимся из-за отсутствия покупателей. Тогда начальная цена кинотеатра составляла почти 89 млн руб. Однако и последующие торги не принесли муниципалитету желаемого результата, хотя стоимость лота постепенно снижалась, пока не достигла нынешнего уровня.
Местные эксперты считают ее адекватной текущей экономической ситуации. «Цена справедливая, она соответствует нынешним кризисным временам», — подчеркнул „Ъ“ арт-директор кино-досугового центра «Маяковский» Константин Красков. С ним согласен директор ООО «Индустрия финансовых услуг» Вадим Киркачев: «С ноября прошлого года стоимость «Космоса» существенно снизилась, и сейчас ее можно считать даже низкой с учетом отдаленности района от центра и некоторых других обстоятельств». Однако, как выяснилось, в «ТрейдИнвесте» придерживаются иного мнения. «Начальная цена лота оказалась немного завышенной, поэтому окупаемость кинотеатра, профиль которого мы хотим сохранить, рассчитана на длительной срок», — сообщил РИА «Омск-Информ» директор компании Алексей Аллерт. Эту озабоченность господин Красков разделяет. «Рентабельность кинобизнеса в более благоприятных условиях редко достигала 20%, а сейчас, когда залы заполняются примерно на 30% по сравнению с 60-70% год назад, его окупаемость стала еще более тяжелой», — пояснил эксперт.
Как изменятся отношения нового владельца кинотеатра и арендатора, выяснить не удалось — и господин Аллерт, и руководство ООО «Омсккинопрокат» от комментариев по этому поводу отказываются, ссылаясь на незавершенность сделки. В течение месяца департамент имущественных отношений должен заключить с новым собственником договор купли-продажи, а ООО «ТрейдИнвест» — рассчитаться за свой новый актив.