Правительство Ставропольского края может просубсидировать ставки по кредитам для двух проектов компании AFI Development в Кисловодске и Железноводске стоимостью $70 млн. Для двух других проектов инвестора на $250 млн власти региона помогают получить софинансирование из Инвестфонда. AFI Development считает заявленные ранее проекты невыгодными без господдержки. Эксперты расходятся в вопросе, стоит ли краю тратиться на поддержку проектов девелопера.
Как рассказали „Ъ“ в Министерстве экономического развития Ставропольского края, губернатор Валерий Гаевский обсудил в Москве с руководством AFI Development возможность субсидирования краевым бюджетом части процентных ставок по кредитам, привлекаемым компанией в Северо-Кавказском банке Сбербанка России на девелоперские проекты в крае. Край готов поддержать проекты «SPA Plaza Калинина» (реконструкция существующего здания в Железноводске до трехзвездочного отеля на 175 номеров) и Versailles (реконструкция находящегося в собственности инвестора исторического здания в Кисловодске и строительство SPA-отеля на 53 номера).
По словам директора департамента по связям с общественностью AFI Development Натальи Ивановой, у компании на Ставрополье четыре крупных объекта. Еще она планирует построить трехзвездочный отель Park Plaza в Кисловодске на 500 номеров и восстановить городское озеро, построив на прилегающей территории аквапарк, SPA-центр, гостиничные и торговые объекты. Объем инвестиций в край и привлекаемых в филиале Сбербанка кредитов компания не раскрывает.
По примерным подсчетам краевого Минэкономразвития, все проекты обойдутся AFI Development в $320 млн. Те из них, которые готов софинансировать край, наименее затратны (по оценкам министерства, порядка $70 млн), так как реализуются на основе существующих зданий. И находятся в более высокой степени готовности, — завершить их планируется уже в этом году. Как пояснил представитель AFI Development, при ставке по кредитам выше 18% даже эти проекты без субсидирования будут долгоокупаемыми, браться же за более капиталоемкие Park Plaza и «Старое озеро» в Кисловодске (вместе около $250 млн, по оценке краевого Минэкономразвития. — „Ъ“) без государственного софинансирования вообще не имеет смысла.
При приемлемых ставках компания планирует окупить все проекты за семь лет. «Мы предложили AFI Development объединить „Старое озеро“ и Park Plaza в один проект, чтобы он мог претендовать на софинансирование из Инвестфонда. Реализация эти проектов направлена на развитие инфраструктуры Кисловодска, что является одним из условий для получения средств Инвестфонда», — сообщил „Ъ“ министр экономического развития края Юрий Ягудаев.
ООО «Афи Девелопмент» (Москва) создано в 2001 году, на 100% принадлежит кипрской AFI Development plc, подконтрольна израильскому предпринимателю Льву Леваеву. Строит коммерческие, жилые и торговые объекты в России и странах СНГ. Выручка в первом квартале 2009 года, по собственным данным, составила $17 млн.
«Большинство инвестпроектов, заявленных в докризисные годы, заморожено. Теперь, чтобы инвесторы не ушли, им надо давать такие льготные условия, как субсидирование процентных ставок», — считает гендиректор MACON Realty Илья Володько.
«Не совсем понятно, почему планируется выделить средства конкретной компании, без проведения тендеров», — отмечает аналитик ГК «АЛОР» Наталья Лесина. «Вряд ли в условиях кризиса и дефицитных бюджетов средства на субсидирование будут выделены. Целесообразнее тратить бюджетные средства на инфраструктурные и социальные проекты», — добавляет аналитик другой компании, пожелавший остаться неизвестным.