Власти Таганрога рассматривают возможность передачи недостроенного жилого комплекса «Группы компаний „Пик“» подрядчику, которому инвестор задолжал около 40 млн рублей. ЖК «Вишневый сад» площадью свыше 17 тыс. кв. м, в который вложили средства дольщики, построен только на 30%, а должен быть сдан в ноябре. В «Пике» уверяют, что все запущенные проекты завершат сами, правда, при этом не уточняют сроки.
Как сообщил „Ъ“ заместитель главы Таганрога по вопросам строительства Игорь Вибэ, мэрия беспокоится, что сроки строительства жилого комплекса «Вишневый сад» в Таганроге могут существенно затянуться. Инвестором комплекса является ОАО «Группа компаний „Пик“». Комплекс включает пять кирпичных домов разной этажности. Первый дом комплекса уже построен и заселен, в середине 2008 года было начато строительство второй очереди — кирпичного семисекционного дома переменной этажности (12–14 этажей) на 339 квартир жилой площадью свыше 17 тыс. кв. метров.
«Сдача второй очереди намечена на ноябрь, но с сентября прошлого года строительные работы фактически не ведутся, проект реализован всего на 30%. Компания имеет задолженность перед подрядчиком, таганрогским ООО „Стройюгресурс“, в 40 млн рублей», — рассказал господин Вибэ.
Администрация города, по его словам, вплотную занялась «Вишневым садом» потому, что в нем у инвестора есть 33 дольщика. Мэрия рассматривает возможность передачи объекта подрядчику в счет долга. Но сделать это без согласия инвестора невозможно. «Свое головное представительство в Ростовской области, ООО „Пик-Юг“, инвестор закрыл. Мы просто не знаем, где те люди, с которыми мы общались раньше. Мы отправляли свои предложения в Москву, но они остались без ответа», — говорит Игорь Вибэ.
Руководитель пресс-службы ГК «Пик» Наталья Коновалова заявила „Ъ“, что функцию представительства в области сейчас выполняет ООО «Пик-Риэлти». Однако директор этой компании Наталья Галкина заявила, что ничего не знает о делах «Пик-Юг», а «Пик-Риэлти» (который зарегистрирован с «Пик-Югом» по одному адресу. — „Ъ“) как агентство недвижимости занимается только продажами квартир.
ОАО «Группа компаний „Пик“» (Москва) включает блок промышленно-строительных предприятий (около 22 компаний) и инвестиционно-девелоперский блок (16 компаний). В 2008 году выручка группы составила $1,43 млрд, сократившись по сравнению с 2007 годом на 38%. Выручка от продажи недвижимости уменьшилась на 52,6% — до $0,93 млрд (данные компании).
По словам Игоря Вибэ, передача объекта может быть выгодна подрядчику или любой компании, которая возьмется завершить объект: «Продано всего 33 квартиры из 339. Оставшиеся будут выставлены в свободную продажу. Мы уже провели предварительные переговоры с Минобороны, предложив им купить квартиры для военнослужащих. Планируем переговоры с другими ведомствами».
Получить комментарий подрядчика, ООО «Стройюгресурс», вчера не удалось: телефоны компании не отвечали. По данным Росстата на конец первого квартала, компания на 80% принадлежала одной из структур ГК «Пик».
В ГК «Пик» уверяют, что компания выполнит свои обязательства. «Все проекты, запущенные в прошлом году, будут достроены и переданы приобретателям. Новых в Ростовской области „Пик“ запускать не будет», — сказала Наталья Коновалова.
По словам начальника управления долевого строительства обладминистрации Игоря Захарова, помимо «Вишневого сада», опасения могут возникать относительно еще двух проектов «Пика» — домов в 21 и 16 этажей в центре Ростова. Сроки их сдачи — 2009 год, в них тоже есть дольщики, и в сроки инвестор пока не укладывается. С его точки зрения, проблемы «Пика» вызваны неверной схемой работы — привлечением большого количества компаний-соинвесторов и неверной оценкой своих финансовых возможностей.
Участники рынка считают, что проблемы «Пика» имеют все же макроэкономическую природу, и поэтому закончить проект не сможет другая компания. «Откуда возьмет этот застройщик деньги, чтобы закончить строительство? Только на возведение одного подъезда в высотном здании потребуется около 240 млн рублей. Уверен, что объекты будут достроены, но только тогда, когда появится финансирование, а деньги у строителей будут только тогда, когда рынок начнет рост», — говорит гендиректор ООО «РостСтройИнвест» Владимир Нор-Симавонц.
«Дольщики заплатили, скажем, в 2006 году одну цену за недвижимость, а в 2007 году цены на стройматериалы резко выросли в два раза, следовательно, возросла и себестоимость квартир. И если раньше инвесторы получали прибыль, вкладываясь по более низкой цене и продавая по более высокой, то в нынешней ситуации, когда цены на жилье падают, а себестоимость строительства остается высока, вся цепочка рушится», — говорит председатель совета директоров ОАО «Строительный концерн „Вант“» Валерий Чабанов.