Вчера Главное управление организации торгов (ГУОТ) по Самарской области выставило на аукцион последний в этом году лот на покупку квартир для жителей, переселяемых из ветхого и аварийного жилья. Аукционы проходят в рамках реализации областной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости стимулирования развития рынка жилья». По данным областного минстроя, в регионе более 1,5 млн кв. м жилых помещений в ветхом и аварийном состоянии. Около 1 млн кв. м из них — в Самаре. Согласно программе в 2009 году региональные власти планировали выкупить у застройщиков более 28 тыс. кв. м жилья на общую сумму около 838,7 млн рублей. Из этих средств порядка 95,5 млн рублей предполагается профинансировать из областного бюджета, остальное — средства федерального Фонда содействия реформированию ЖКХ. Готовность квартир, согласно техническому заданию, должна быть не менее 70%. При этом аукционная цена квадратного метра составляет 29,45 тыс. рублей. Эту максимальную планку стоимости жилья для региона установило федеральное правительство.
На настоящее время ГУОТ подвело итоги аукционов по покупке квартир в городах Жигулевск, Нефтегорск, а также в Кинель-Черкасском, Пестравском, Сергиевском, Ставропольском и Хворостянском районах. В Хворостянке, где на покупку жилья было выделено 65,777 млн рублей, выиграла самарская компании ООО «ВолгаСтрой», в Сергиевском районе (два лота на 145,704 млн рублей) — суходольское ООО «ТрансСервис», в Пестравке (лот на 23,654 млн рублей) — самарское ООО «Самарастройсервис», в Нефтегорске (лот на 56,73 млн рублей) — самарское ООО «СПК «Новый мир». Аукционы по лотам на покупку жилья в Кинель-Черкассах (31,594 млн рублей) и в Жигулевске, которому предполагалось выделить самую большую сумму — почти 388,136 млн рублей — не состоялись. По данным конкурсной документации, заявки участников торгов не соответствовали требованиям организаторов — количество квартир было предложено меньше, чем в запросе котировок, а также цены одного кв. м превышали стоимость жилья, заданную правительством. В правительстве вчера не прокомментировали, каковы будут дальнейшие действия властей по освоению средств непроданных лотов.
Согласно конкурсной документации последнего выставленного вчера лота область планировала выкупить порядка 3,242 тыс. кв. м жилья в Самаре по цене 95,462 млн рублей. Вчера в правительстве области не смогли сообщить результаты торгов. Ранее министр строительства и ЖКХ Павел Донской заявлял, что региональные власти нашли одну компанию, готовую продавать жилье по этим ценам, но названия ее не сообщал. В Самаре под расселение попали дома, расположенные в историческом центре города: на улице Алексея Толстого, Некрасовской, Самарской, Степана Разина, Чапаевской, Молодогвардейской и т.д. По оценкам участников рынка, в этом районе 1 кв. м жилой площади на вторичном рынке стоит примерно 70 тыс. рублей, в ветхом и аварийном фонде — порядка 30 тыс. рублей. Средняя цена 1 кв. м жилплощади в Самаре, по данным регионального минстроя, составляет 34-52 тыс. рублей.
Заместитель генерального директора по маркетингу и аналитике строительной компании «Эл-Траст» Вячеслав Рандаев считает, что желающих на строительство жилья в рамках областной программы не найдется. «Я помню, лоты по Самаре, выставленные областью на торги в начале 2009 года еще по цене 32 тыс. рублей за кв. м, популярностью не пользовались, — говорит он. — Вообще сейчас себестоимость строительства жилья в области рассчитывается на уровне 30-32 тыс. рублей за кв. м, а рентабельность — на уровне 36-37 тыс. рублей. Разница себестоимости в области и в Самаре варьируется в пределах 5 тыс. рублей. Если строят дешевле, значит что-то не так, и застройщик на чем-то экономит». По словам господина Рандаева, решиться строить по цене 29,45 тыс. рублей может только компания, испытывающая серьезные финансовые проблемы, чтобы «совсем не уйти в минус». «Если в этом году федеральные средства не будут освоены, то существуюет большая вероятность, что в 2010 году регион деньги на эти цели из федерального бюджета не получит», — заметил он. Генеральный директор СК «Портал» Игорь Михеев полагает, что в Самаре правительство могло бы купить квартиры по установленной цене, только на окраинах города, например, в Прибрежном, Зубчаниновке, поскольку там цены на жилье ниже.