Завершение строительства жилого комплекса Zeppelin ООО «Камтрансстрой Плюс» находится под угрозой. Собственнику земельного участка — обувной фабрике «Модена» — удалось признать незаключенным договор долевого строительства с компанией. Основанием стало отсутствие его госрегистрации. Эксперты считают, что если «Модене» удастся оформить права на незавершенное строительство, то она сможет продать недострой или привлечь нового инвестора.
На днях краевой арбитражный суд удовлетворил иск ОАО «Обувная фабрика «Модена»» (согласно списку аффилированных лиц общества за второй квартал 2008 года, по 25% АО принадлежит пермским бизнесменам Игорю Евдокимову и Вагаршаку Саркисяну) к ООО «Камтрансстрой Плюс». Истец требовал признать договор долевого строительства элитного многоквартирного дома по адресу: Кирова, 33 (жилой комплекс Zeppelin) незаключенным. Источник, близкий к акционерам обувной фабрики, пояснил „Ъ“, что причиной обращения в суд явилось неисполнение своих обязательств «Камтрансстроем Плюс» — компании не удалось в указанные сроки сдать объект. В какие сроки предполагалось сдать комплекс, источник не уточнил. На пермском интернет-портале недвижимости «Метросфера» сообщается, что комплекс планировалось сдать в третьем квартале 2008 года.
Сторона ответчика иск не признала, указав в отзыве на отсутствие, по ее мнению, оснований для применения к правоотношениям сторон норм закона об участии в долевом строительстве объектов недвижимости. Однако в ходе судебного заседания сторонами не были представлены сведения о государственной регистрации договора, что дало основания суду считать его незаключенным согласно п. 3 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». С представителями «Камтрансстроя Плюс» „Ъ“ вчера связаться не удалось — телефоны, указанные в справочниках, не отвечали.
ООО «Камтрансстрой Плюс» было создано в 2003 году как заказчик проектов ЗАО «Камтрансстрой». Совладельцами ООО, по данным „Ъ“, являются топ-менеджеры ЗАО «Уральская нефтяная компания». Выручка от продажи, по данным «СПАРК-Интерфакс», в 2007 году составила 16,8 млн руб., убыток — 7,185 млн руб. Основным направлением деятельности подрядчика является монолитно-каркасное домостроение. В инвестпортфеле компании находится несколько крупных площадок в центре Перми, в том числе земельный участок размером 1 га, расположенный между рестораном «Живаго» и гимназией №17. В прошлом году компания продала свой крупнейший земельный актив — участок бывшей кондитерской фабрики «Пермская» общей площадью более 2 га. Новым владельцем этого участка стала группа компаний «Пермгражданстрой», собственники которой намерены возвести на нем комплекс офисных зданий и отель.
Согласно материалам дела, договор между «Моденой» и «Камтрансстроем Плюс» был заключен в мае 2004 года. Сам земельный участок по адресу: Кирова,33 находится в собственности «Модены», прежде на этом месте располагались объекты производства самой обувной фабрики. Ранее руководство «Модены» сообщало пермским СМИ, что в новостройке руководство фабрики получит 20% от площадей построенного здания, причем 10% — коммерческой недвижимостью, 10% — квартирами. Разрешение на строительство было получено обувной фабрикой год спустя, что подтверждается постановлением администрации города Перми.
Согласно проекту, с первого по пятый этаж должны были располагаться торгово-офисные помещения, с шестого по 11-й — квартиры. Общая площадь помещений в комплексе по улице Кирова, 33 составляет 5,7 тыс. кв. метров. Сейчас на месте будущего комплекса воздвигнут каркас. Инвестиции в строительство жилого комплекса, по данным „Ъ“, могли составить 500–700 млн руб. Источник, близкий к акционерам «Модены», утверждает, что инвестиции в проект привлекал лишь застройщик.
Участники рынка не исключают, что сторонам удастся договориться. «Понятно, что будет многоэтапный судебный процесс, также многое будет зависеть от позиции сторон, — считает директор ООО УК «ЭКС» (управляет торгово-развлекательными комплексами) Елена Жданова. — Предполагаю, что здравый смысл все же возобладает и стороны придут к согласию».
Юрист компании «Эксперт Эдвайс» Егор Блинов считает, что теоретически «Камтрансстрой Плюс» может обратиться в суд с иском о незаконном обогащении, однако в возмещении может быть отказано — признание договора незаключенным означает, что перед сторонами нет никаких обязательств. «Земля под объектом находится в собственности обувной фабрики, и все то, что на ней, в этой ситуации также принадлежит ей, — поясняет господин Блинов. — Если «Модене» удастся оформить права на незавершенное строительство, то она сможет реализовать земельный участок вместе с недостроем».