Показатели изменений стоимости жилья с января по май 2009 года вчера на пресс-конференции прокомментировала директор Нижегородского центра научной экспертизы Татьяна Романчева. По ее словам, спад цен на нижегородском рынке фиксируется с октября прошлого года — ежемесячно стоимость квадратного метра жилья сокращается на 1,5–1,8%. По последним данным, квартиры на вторичном рынке с начала года подешевели на 10–12% в среднем до 56,65 тыс. руб. за квадратный метр. На первичном рынке жилая недвижимость дешевеет медленнее: по данным Нижегородского центра научной экспертизы, с начала года цены упали на 7–8% в среднем до 81,8 тыс. руб.
Ситуация на нижегородском рынке аналогична общефедеральным тенденциям. По данным Ассоциации строителей России, рублевые цены на вторичное жилье в регионах с начала года снизились в среднем на 11,7%, на первичное — на 7%. К примеру, в Самарской области квадратный метр на вторичном рынке в среднем стоит 53,65 тыс. руб., в новостройках — 48,81 тыс. руб. (снижение на 11%), в Татарстане — 38 тыс. руб. и 35,48 тыс. руб. соответственно (снижение на 8,5%).
Замедленное снижение цен на квартиры в новостройках по сравнению со вторичным жильем руководитель аналитической службы группы «Триумф» Алексей Чемоданов объясняет тем, что предложение на рынке готового жилья в регионе за последние несколько лет максимально, а спрос из-за нестабильной экономической ситуации — минимальный: «Строящийся рынок жилья практически замер, из-за высоких рисков продаются только 55% новостроек». Заместитель генерального директора агентства недвижимости МИАН по региональному развитию Инна Игнаткина отмечает, что рынок первичной недвижимости, где зарождаются основные тенденции, демонстрирует все меньшее сокращение цен — в мае коррекция составила менее 0,45-1%, и это отчасти свидетельствует о том, что в ближайшие два-три месяца цены стабилизируются. Еще одним индикатором восстановления рынка, по мнению госпожи Игнаткиной, выступает «возвращение отложенного спроса». «Люди устали ждать обещанного обвала цен, интерес к сделкам увеличивается, и рынок оживает», — добавляет президент Нижегородской гильдии риэлтеров Александр Жилевский. По его мнению, дальнейшему росту рынка будет способствовать планируемое понижение фиксированной ставки по государственной ипотеке. По данным генерального директора ГП «Нижегородский ипотечный корпоративный альянс» (региональный оператор госкорпорации «Агентство ипотечного жилищного кредитования») Алексея Денисова, с июля ставки по ипотечным кредитам АИЖК с действующих 13–16% опустятся до11,55–15%.