Вчера арбитражный суд Самарской области удовлетворил требования ЖСК «ДомСтрой» (входит в ЗАО «Химэнергострой») по иску к мэрии Тольятти. Истец настаивал на взыскании с горадминистрации 55 млн рублей в счет погашения муниципального контракта. В конце прошлого года между муниципалитетом и ЖСК был заключен договор, в рамках которого город выкупил у застройщика 20 социальных квартир общей площадью 1298,5 кв. м. 19 декабря договор был зарегистрирован в регпалате. Однако до настоящего момента мэрия отказывалась оплачивать контракт. Кроме того, суд удовлетворил требования истца о взыскании пени за просрочку платежа в размере порядка 9 млн рублей (55 тыс за день просрочки), а также уплату госпошлины в размере 100 тыс. рублей.
Исковое заявление «ДомСтрой» подал в феврале текущего года (подробнее см. в „Ъ“ от 13 февраля 2009). Следом горадминистрация подала встречный иск к ЖСК о признании недействительными итогов муниципального конкурса. Мэрия настаивала, что приобретенные квартиры продавались по завышенным ценам — более 42 тыс. рублей за кв. м, тогда как по данным департамента градостроительства и землепользования горадминистрации, стоимость жилья на декабрь прошлого года составляла 38,7 тыс. рублей за кв. м. Более того, сам же ЖСК торговал квартирами по цене значительно ниже предъявленной горадминистрации. Надо отметить, что за расторжение договора с ЖСК активно выступал депутатский корпус. Материалы по сделке тольяттинская гордума направляла в прокуратуру и КСП. Проверка показала, что кроме завышенной стоимости, дом, в котором приобретались квартиры, расположен в санитарно-защитной зоне, не пригодной для постоянного проживания. В итоге к арбитражному процессу подключилась и областная прокуратура, подав иск с аналогичными основаниями, но также безрезультатно.
Юрист ЖСК, не называя своего имени, отметил, что требования мэрии и прокуратуры изначально были проигрышными, так как предельную стоимость приобретаемых квартир для социальной группы граждан устанавливает правительство Самарской области, и она на тот момент составляла 49 тыс. рублей за кв. м жилья. «Получается, что мы продали квартиры дешевле. Другие квартиры в этом доме продаются дешевле, потому что без отделки. А если дом находился в санитарной зоне, тогда почему власти ввели его в эксплуатацию?» — заметил представитель «ДомСтроя».
Руководитель агентства недвижимости «Жилищный проект» Сергей Жолнерук отметил, что для проведения муниципальных торгов «область спускает жесткие рамки, поэтому никакой самодеятельности по снижению цены в этом случае недопустимо». «На тот момент мэрия приобрела квартиры по адекватной цене. Вопрос в другом — что именно приобрела горадминистрация? Строение в санитарно-защитной зоне не может иметь статус жилого дома, там даже прописаться нельзя, оно может использоваться под общежитие. А это другая ценовая категория. Если же здание имеет статус жилого дома, тут нужно адресовать претензии к чиновникам, которые вводили его в эксплуатацию», — говорит господин Жолнерук. Гендиректор ЗАО «Химэнергострой» Алексей Волков утверждает, что дом имеет статус жилого, а руководитель департамента по градостроительству Геннадий Трохачев заявил, что здание не входит в санитарно-защитную зону. Суд в итоге подтвердил эту позицию. Стоит отметить, что по другому лоту в том же декабре ЖСК «ДомСтрой» продал мэрии 13 квартир для детей-сирот в этом же доме на общую сумму более 30 млн рублей. Стоимость жилья по договору составила более 48 тыс. рублей за кв. м. Контракт был погашен за счет средств федерального бюджета, и к нему претензий не последовало.
Первый вице-мэр Тольятти Вадим Кирпичников не стал комментировать дальнейшее развитие событий относительно проигранного иска, так как «мэрия пока не вырабатывала позицию по нему». Председатель комиссии по городскому хозяйству Александр Денисов отметил, что решение о выделении средств из бюджета на погашение контракта должна утвердить гордума, однако он сомневается, что парламент пойдет на это: «В данной экономической ситуации это большая нагрузка на бюджет. «ДомСтрою» придется встать в очередь». «Если нам (депутатам. — „Ъ“) будут предлагать эти же цены, которые мы однозначно считаем завышенными, дума, полагаю, никогда не пойдет на эту сделку. По-хорошему, нужно разрывать этот контракт и проводить новый аукцион», — говорит депутат ТГД Михаил Носорев. Председатель комиссии по муниципальному имуществу Александр Довгомеля считает, что мэрия «не очень активно судилась», и надеется, что будет подана апелляция: «Судиться можно еще лет пять».