ЖК «Кутузовский, 23»

Гектар с горкой Хо­ро­шо раз­би­рать­ся в но­во­ст­рой­ках На­та­шу Ко­ро­ле­ву в свое вре­мя вы­ну­ди­ли при­ят­ные жиз­нен­ные об­сто­я­тель­ст­ва — рож­де­ние сы­ниш­ки. Ни­ког­да не спя­щий Но­вый Ар­бат, где са­ма мо­ло­дая ма­ма про­жи­ла до­воль­но дол­го, по­ка­зал­ся ей не луч­шим ме­стом оби­та­ния для ма­лы­ша. По­э­то­му На­та­ши­на семья пе­реб­ра­лась в но­во­ст­рой­ку, на за­пад Мо­ск­вы, в район «Мос­филь­ма», сме­нив цен­но­сти ис­то­ри­че­ские на эко­ло­ги­че­ские: в цент­ре го­ро­да най­ти дом, где бы­ло бы до­ста­точ­но чи­сто­го воз­ду­ха и ти­ши­ны, не уда­лось. Тем ин­те­рес­нее ей бы­ло взгля­нуть на ЖК «Ку­ту­зов­ский, 23», где, как уве­рял ри­эл­тер, нес­мот­ря на со­сед­ст­во с цент­ром, до­ста­точ­но ти­хо, а ого­ро­жен­ный гек­тар при­до­мо­вой ох­ра­ня­е­мой тер­ри­то­рии да­ет воз­мож­ность в пол­ной бе­зо­пас­но­сти гу­лять с ре­бен­ком.

Уже на подхо­де к до­му вы­яс­ни­лась од­на стран­ная де­таль: комп­лекс, наз­ван­ный «Ку­ту­зов­ский, 23», на са­мом де­ле при­пи­сан к ули­це Сту­ден­че­ской, что и ука­за­но на таб­лич­ке од­но­го из его кор­пу­сов. Впро­чем, ес­ли не при­ди­рать­ся к наз­ва­нию, от та­ко­го рас­по­ло­же­ния он толь­ко вы­иг­ры­ва­ет. Кор­пу­са сто­ят в глу­би­не дво­ра, и от улич­но­го шу­ма их прик­ры­ва­ет зда­ние, где на­хо­дит­ся «Те­атр ко­шек», и еще один дом,— так что здесь дей­ст­ви­тель­но до­воль­но ти­хо. Га­ба­ри­ты дво­ра агент то­же не при­ук­ра­сил, но вот что ка­са­ет­ся дет­ских про­гу­лок в нем, по­ка это ка­жет­ся проб­ле­ма­тич­ным. На­та­ша с яв­ным со­жа­ле­ни­ем ог­ля­ды­ва­ет си­рот­ли­вую иг­ро­вую зо­ну, в ко­то­рой наш­лось ме­сто лишь гор­ке да ка­че­лям.

Пространство для воображения Квар­ти­ра — а это дву­ху­ров­не­вый пент­ха­ус — по мер­кам пент­ха­у­сов не так уж и ве­ли­ка: в ней 250 кв. м. Но, как го­во­рит На­та­ша, это очень удач­ный раз­мер. В ее ар­бат­ской квар­ти­ре бы­ло при­мер­но столь­ко же, а в ны­неш­ней на 60 м мень­ше. «Я по­рой ощу­щаю, что мне их как раз не хва­та­ет»,— го­во­рит она. Прав­да, тут же с улыб­кой при­по­ми­на­ет слу­чай, ког­да умень­шен­но­му мет­ра­жу она очень об­ра­до­ва­лась: «Как-то ня­ня мо­е­го ма­лы­ша, ко­то­рая по­мо­га­ет мне и по хо­зяй­ст­ву, уе­ха­ла на не­сколь­ко не­дель. И ког­да квар­ти­ру приш­лось уби­рать мне од­ной, я очень ра­до­ва­лась, что этих до­пол­ни­тель­ных мет­ров у ме­ня нет. Со­дер­жать их в по­ряд­ке ой как неп­ро­сто».

Од­на из «изю­ми­нок» пентхауса — ос­тек­ле­ние, ох­ва­ты­ва­ю­щее од­нов­ре­мен­но оба эта­жа. Прав­да, вы­пол­не­но оно не еди­ным стек­лян­ным по­лот­ном, а разд­роб­ле­но рам­ным пе­реп­ле­том на пря­мо­у­голь­ни­ки, что не­сколь­ко ухуд­ша­ет об­щее восп­ри­я­тие ок­ре­ст­но­стей. Как по­яс­ня­ет ри­эл­тер, ар­хи­тек­то­ры этот при­ем по­за­им­ст­во­ва­ли у фран­цузов, ко­то­рые ис­поль­зо­ва­ли его при вкрап­ле­нии но­вых зданий в ста­рую за­ст­рой­ку па­риж­ско­го буль­вара Ос­ман. Так но­во­ст­рой­ки смот­ре­лись уме­ст­нее. Вот и с «Ку­ту­зов­ским, 23» та же ис­то­рия. Внеш­не но­во­ст­рой­ка удач­но впи­са­лась в пос­ле­во­ен­ную за­ст­рой­ку Ку­ту­зов­ско­го — На­та­ша под­ме­ти­ла это еще на под­хо­де к до­му.

Верх­ний уро­вень квар­ти­ры по пло­ща­ди не­сколь­ко мень­ше, чем ниж­ний, бла­го­да­ря че­му и по­лу­чи­лись боль­шие ок­на — он как бы опо­я­сан «бал­ко­ном», с ко­то­ро­го прос­мат­ри­ва­ет­ся ниж­ний этаж. Часть его впос­лед­ст­вии зай­мет внутриквар­тир­ная ле­ст­ни­ца (квар­ти­ра сда­ет­ся без нее).

«Еще од­но до­сто­ин­ст­во это­го пент­ха­у­са — в нем очень лег­ко зо­ни­ро­вать про­ст­ран­ст­во,— об­ра­ща­ет на­ше вни­ма­ние ри­эл­тер.— По­сколь­ку у каж­до­го уров­ня есть от­дель­ный вы­ход на ле­ст­нич­ную пло­щад­ку, то ниж­ний мож­но от­дать, нап­ри­мер, де­тям, а верх­ний — взрос­лым. Или, допустим, уст­ро­ить на­вер­ху ра­бо­чую зо­ну». «Я бы на­вер­ху да­же ма­лень­кую ку­хонь­ку сде­ла­ла,— Ко­ро­ле­ва уже мыс­лен­но на­чи­на­ет про­ри­со­вы­вать ди­зайн-про­ект.— Нап­ри­мер, на лоджии». «А ведь вы уга­да­ли, здесь дей­ст­ви­тель­но пред­по­ла­га­ет­ся ку­хонь­ка — ко­фей­ная»,— удив­ля­ет­ся На­та­ши­ной про­зор­ли­во­сти ри­эл­тер.

Поч­ти по­зи­тив­ные впе­чат­ле­ния и от квар­ти­ры, и от до­ма в це­лом ис­пор­ти­ло толь­ко од­но — со­об­ще­ние о сто­и­мости эксп­лу­а­та­ци­он­ных ус­луг. А она, по рас­че­там ны­неш­ней управ­ля­ю­щей ком­па­нии, со­ста­вит 120 руб. за кв. м в ме­сяц. «Это очень мно­го! — во­ск­ли­ца­ет На­та­ша.— Мы пла­тим око­ло дол­ла­ра, да и то счи­та­ем, что это че­рес­чур. Я уве­ре­на, что ког­да жиль­цы это­го комп­лек­са соз­да­дут ТСЖ, то они сде­ла­ют все, что­бы эти це­ны сни­зи­лись по край­ней ме­ре в че­ты­ре ра­за».

БАЛЛЫ

Местоположение

объекта недвижимости 8

Архитектурная ценность 7

Юридическая надежность 9

Соотношение цены и качества 8

Привлекательность 8

Экологичность 8

Общий балл 48

Оценки выставляются по 10-балльной системе в соответствии с субъективным мнением героя публикации

Мак­сим Ата­янц, ру­ко­во­ди­тель ар­хи­тек­тур­ной Ма­стер­ской Максима Ата­ян­ца:

Двухъярус­ный пент­ха­ус в комп­лек­се «Ку­ту­зов­ский, 23» — ско­рее квар­ти­ра-ат­трак­ци­он, чем жи­ли­ще для боль­шой семьи. Во-пер­вых, здесь уни­каль­ные ви­ды на три сто­ро­ны: я нас­чи­тал прак­ти­че­ски все па­мят­ни­ки цент­ра: ко­ло­коль­ню Ива­на Ве­ли­ко­го, храм Хри­ста Спа­си­те­ля, Но­во­де­ви­чий мо­на­стырь, цер­ковь Пок­ро­ва в Фи­лях, по­ло­ви­ну вы­со­ток. Во-вто­рых, здесь лю­бо­пыт­ное двухс­вет­ное про­ст­ран­ст­во, и на уров­не вто­ро­го эта­жа вдоль окон мож­но пу­стить уз­кую об­ход­ную га­ле­рею — что­бы по ней хо­дить, рас­смат­ри­вая па­но­ра­му Мо­ск­вы.

Внешний вид комп­лек­са гра­мот­ный, не аля­по­ва­тый по цве­ту. И все же это дом биз­нес-клас­са, хо­тя пент­ха­ус от­но­сит­ся к элит­но­му сег­мен­ту. В этом есть свои слож­но­сти и свои пре­и­му­ще­ст­ва. Ско­рее все­го, дерз­кая идея альян­са выз­ре­ла у за­ст­рой­щи­ка уже в про­цес­се сог­ла­со­ва­ния про­екта — ког­да он по­нял, что по вы­со­те раз­ре­ше­ния по­лу­че­ны и из окон отк­ро­ют­ся та­кие ви­ды, что ими про­сто грех не вос­поль­зо­вать­ся. В ре­зуль­та­те пент­ха­ус при­об­рел боль­шой плюс: лифт под­ни­ма­ет­ся и на че­тыр­над­ца­тый, и на пят­над­ца­тый и воз­ника­ет воз­мож­ность раз­де­лить ча­ст­ный вход для вла­дель­ца и па­рад­ный вход для го­стей. Так об­ра­зу­ет­ся пер­вый, «ту­со­воч­ный» этаж и се­мей­ный вто­рой. Та­ким об­ра­зом, нет не­об­хо­ди­мо­сти по­сто­ян­но перег­ру­жать внут­рен­нюю ле­ст­ни­цу, ее мож­но сде­лать в ин­те­рес­ном эк­ст­ре­ми­ст­ском ва­ри­ан­те, вплоть до вин­то­вой.