Сеть новосибирских торгово-развлекательных комплексов (ТРК) «Континент» привлекла необычного арендатора. В июле в двух ТРК заработают бильярдные клубы «Чемпион», на создание которых образованная для этих целей компания «Медея» может потратить до 20 млн руб. Некоторые эксперты считают, что в условиях падения продаж в подобных комплексах стоит приветствовать даже столь нестандартные шаги по привлечению арендаторов.
Как сообщила вчера „Ъ“ директор по развитию сети ТРК «Континент» Галина Свиридова, в начале июля в двух из трех «Континентов» начнут работать бильярдные клубы сети «Чемпион». Под каждую из бильярдных арендуется помещение площадью около 400 кв. м. К моменту заключения арендных договоров они пустовали. Размеры арендных ставок госпожа Свиридова не сообщила. По оценкам местных экспертов, арендная ставка для площадей, которые займут «Чемпионы», может сейчас составлять 800-1000 руб. за 1 кв. м в месяц.
Руководитель и совладелец «Чемпиона» томич Дмитрий Баев подтвердил эту информацию. По его словам, в каждом из заведений в ТРК будет размещено по восемь-девять столов. Господин Баев, носящий титул абсолютного чемпиона России по русскому бильярду, считает, что эти заведения привлекут в «Континенты» дополнительных посетителей. Размер инвестиций в проект он не сообщил. По оценке московской компании «Зевс», занимающейся продажами оборудования для бильярда, объем вложений при открытии бильярдной может колебаться в зависимости от качества оснащения от $400 до $800 на 1 кв. м помещения с учетом отделки. Исходя из этого, проект «Чемпиона» потребует около 20 млн руб.
Бильярдный бизнес сегодня хорошо развит в Новосибирске. По данным компании RID Analy-tics, в городе работает свыше 60 заведений, в которых есть бильярдные столы. Стоимость аренды стола зависит от дня недели и времени суток и в специализированных клубах колеблется от 250 до 500 руб. в час. Дмитрия Баева конкуренция не пугает. Он считает слабым местом большинства новосибирских бильярдных отсутствие персонала, подготовленного для проведения соревнований. Как и все бильярдные клубы, «Чемпион» намерен зарабатывать не только за счет аренды столов, но и продажами еды и напитков. Однако в перспективе Дмитрий Баев обещает сделать «Чемпион» площадкой для проведения соревнований высокого уровня. Галина Свиридова добавляет, что в тех районах, где расположены «Континенты» с бильярдными, полноценных клубов этой игры нет.
Участники рынка считают, что в качестве соинвестора «Чемпиона» могли выступить владельцы самих «Континентов», которые привлекли к проекту специалиста с именем. У них уже есть опыт управления объектами в ТРК. Компании принадлежит комплекс интерактивных развлечений Trans-force (передан девелоперу в счет погашения долгов кинопрокатной компанией «АртСайнс Синема Дистрибьюшн»). Кроме того, «Континент» недавно заключил соглашение с сетью фаст-фуда Grill-Master о приобретении франшизы на открытие заведений этого бренда в своих комплексах. Впрочем, директор сети ТРК «Континент» Наталья Патрина вчера сообщила, что единственным учредителем ООО «Медея», выступающего оператором «Чемпионов», является господин Баев. Хотя сам Дмитрий Баев признает, что имеет в этом проекте партнеров.
Директор RID Analytics Елена Ермолаева считает, что бильярдные плохо вписываются в концепцию «Континентов»: «Это семейные ТРК, а бильярдная — это довольно мужское заведение». Другой проблемой может стать относительно невысокая эффективность самого формата заведения, поскольку в течение часа два человека будут занимать пространство, на котором в ресторане можно поставить два-три столика. Но руководитель и совладелец сети баров «Соленый арбуз» (два из них расположены в ТРК «Континент») Александр Жулковский уверен, что «любые нестандартные шаги по спектру арендаторов можно только приветствовать». «Ситуация сейчас непростая, продажи упали у всех. И если вместо покупателей в «Континенты» придут любители бильярда, выиграют все», — поясняет ресторатор. Гендиректор московской компании «Магазин готового бизнеса — Deloshop» Евгений Дитковский вообще уверен в том, что «включение бильярдного клуба в ТРК — вполне адекватное решение». Об этом, по его словам, говорит пример столицы: «В Москве много примеров таких сочетаний, как бильярд — боулинг — клуб — ресторан, и в сознании московского потребителя отсутствие бильярда в ТРК несколько непривычно».